Решение по делу № 2-1102/2010 ~ М-1067/2010 от 07.10.2010

                                                                  РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

16 ноября 2010 года                                                                                       г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием истца Хлопова В.Н.,

третьего лица Попова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-1102/10 по иску Хлопова Виктора Николаевича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,

                                                                 установил:

Хлопов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является частью домовладения, а не квартирой, который представляет собой жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания двух семей. Обе части указанного жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеются отдельные входы в каждую часть дома и отдельные коммуникации: система отопления (АГВ), водоснабжения, электроснабжения. К каждой части дома непосредственно примыкает земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, имеются надворные постройки, находящиеся в его с соседом владении и пользовании. Собственником второй части дома – <адрес>, является Попов И.С. Правовой статус принадлежащего ему (Хлопову В.Н.) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия собственника, поскольку он лишен возможности в установленном законом порядке, возводить пристройки к дому, надворные постройки, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. Помимо этого, не представляется возможным приобрести в собственность часть земельного участка, прилегающего к принадлежащей ему части жилого помещения. По вопросу приобретения в собственность земельного участка он обращался в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, где ему разъяснили необходимость в судебном порядке решения вопроса об изменении вида жилого помещения, после чего будет разрешен вопрос о выделении ему в собственность земельного участка. На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав его частью жилого дома, а не квартирой.

В судебном заседании истец Хлопов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении. Просил признать принадлежащую ему на праве собственности <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером № частью домовладения. Дополнительно пояснил, что изначально собственником принадлежащей ему квартиры была Санкина Е.А., у которой он приобрел данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Ранее его квартира значилась под номером №, а дом, в котором она расположена имел номер №. Соответственно вторая квартира, принадлежащая Попову И.С., значилась под номером №. На основании постановления администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, его квартире был присвоен номер №, а дому, в котором она располагается – номер №

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя, исковые требования признает.

Третье лицо администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Попов И.С. в судебном заседании исковые требования Хлопова В.Н. поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, подтвердив обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленных требований. Не возражал, что квартира, принадлежащая Хлопову В.Н. общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, будет признана частью домовладения <адрес> <адрес>.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца Хлопова В.Н., третьего лица Попова И.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками квартир №№ 1,2 в <адрес> <адрес> <адрес> являются соответственно Попов И.С. и Хлопов В.Н. Ранее домовладение, в котором расположены указанные квартиры значилось под номером №, квартира Хлопова В.Н. – под номером №, а квартира Попова И.С. – под номером №. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, указанное домовладение перенумеровано из № в №, а квартира Хлопова В.Н. из № в №. Соответственно квартира Попова И.С. в настоящее время значится под номером №.

Установленные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Санкиной Е.А. и Хлоповым В.Н., согласно которого последний приобрел <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.; свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Хлопов В.Н. является собственником <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 39,9 кв.м.; выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, отражающей аналогичные данные; выписками из похозяйственной книги, согласно которых собственником <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. является ФИО4, а собственником <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной в данном доме является ФИО1

Согласно справкам администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, дер.Брусяновка, <адрес>. В <адрес>.<адрес> <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Хлопову В.Н., расположенного по адресу: Тульская <адрес>, а также техническим паспортом на весь объект недвижимости (домовладение 94, ранее 116), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 39,9 кв.м, жилую площадь 27,3 кв.м, отдельный вход, сообщение с квартирой № в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на <адрес> <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное судом установлено, что <адрес> <адрес> <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ № собственниками которых являются соответственно Попов И.С. и Хлопов В.Н. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно <адрес> <адрес> <адрес> не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – <адрес>, принадлежащая Хлопову В.Н., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Хлопова В.Н. об изменении вида жилого помещения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                   решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░