Решение по делу № 2-2245/2013 от 31.05.2013

Дело №2- 2345\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2013 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Сугробовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеповой Е.А. к Михайловой Л.М. о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и № и исключении их из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ данных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, уч. №, №

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он и ответчик являются собственниками земельных участков в указанном садоводческом товариществе, по два земельных участка у каждого. В настоящее время он проводит работы по межеванию земельных участков с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, однако при обработке полученных данных была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ его и смежного с ним смежного земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ему и ответчику на праве собственности, при этом спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик – Михайлова Л.М. в судебном заседании исковые требования признала.

Третьи лица – представители СНТ «Березы», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росеестра» и Администрация Дмитровского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлялись, свого мнения по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Шелепова Е.А. и ответчик Михайлова Л.М. являются собственниками земельных участков. Истцу принадлежат земельные участки № и № с кадастровыми номерами № и №, по <данные изъяты> каждый, ответчику принадлежат земельные участка № и № с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенных по адресу; <адрес>

При проведении работ по межеванию, истцу стало известно о том, что его земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером № а поскольку ответчик использует свои смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № единым массивом, то указанные земельные участки размежеваны неверно, тогда как спора по границе между сторонами нет.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера, не оспариваемого сторонами, следует, что при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено пересечение с границей смежного земельного участка. При внесении координат, полученных в результате замера и сведений ГКН было выявлено несовпадение фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты угловых и поворотных точек, границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с этим была допущена кадастровая ошибка (пересечение), отразившаяся в ГКН.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и исключить их из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права истца и ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,144,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шелеповой Е.А. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежащего Михайловой Л.М., расположенного по адресу: <адрес>, уч. №.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащего Михайловой Л.М., расположенного по адресу: <адрес> уч. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: