Решение по делу № 2-1453/2016 от 04.07.2016

Гражданское дело № 2-1453/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Казарян А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков не исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Казарян А.А. обратился в суд с иском к ООО «ГарантияСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков не исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что * г. между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» был заключен Договор № * участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области * года за №*

Согласно предмету Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить шестисекционный многоэтажный жилой дом (корпус №* с цежилыми помещениями (общая площадь дома - * кв.м. общая площадь квартир -* кв.м., количество квартир - *, количество этажей *.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами *, общей площадью * кв.м по адресу: Московская область, г. Раменское, *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дом передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры), указанный в приложении №* к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 1.1. Договора).

* года между ООО « ГарантияСтрой Девелопмент» истцом,, Казарян А.А. и ООО «ГарантияСтройИнвест», было заключено Соглашение об уступке права требования № * по Договору № * участия в долевом строительстве жилого дома от * года (далее -Соглашение), заключенному между Кредитором и Должником и

зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * за№ *, в части принятия от Должника в собственность, при наличии "разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жило го дома с нежилыми помещениями (корп. №* по адресу: Московская область, *), следующей квартиры *, площадью * кв.м, номер на площадке *

В соответствии с п. 3.1. Соглашения, цена уступаемого по Соглашению права требования составляет * руб. * коп., Новый кредитор оплатил Кредитору указанную сумму до подписания Соглашения.

Согласно п. 3.2 Соглашения, цена соглашения является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии ненадлежащего выполнения сторонами своих обязательств. В соответствии с п. 4.1.1 Договора, застройщик обязан ввести в эксплуатацию Жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее * квартала * года.

В силу п. 4.1.2 Договора, Застройщик обязан предать Участнику долевого строительства Помещения по передаточному акту не позднее *.

Не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещения направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передачи.

Со стороны истца все обязательства по Договору исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составляет *., что подтверждается подписанием Сторонами Соглашения.

Дом построен, но не введен в эксплуатацию.

До настоящего времени Застройщик не передал Квартиру Участнику долевого строительства (* года).

Поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме *. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры за период *. по *., компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф в размере * от присужденной суммы.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление, указав, что застройщик в соответствии с ч.З ст.6 ФЗ от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве....» в связи с тем, что объект недвижимости не может быть завершен в предусмотренный договором срок, застройщик обратился к истцу с предложением об изменении условий договора, сроке передаче объекта недвижимости. Истец дополнительного соглашения не подписал, с требованиями о расторжении договора или уплате уплаченных средств не обращался.

Кроме того, считает, что требования истца завышены и явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Претензию истца о добровольном исполнении требования о выплате неустойки ответчик не получал. Так же истцом неверно указана цена квартиры для расчета неустойки.

Суд, выслушав стороны, поверив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела * года между ООО « ГарантияСтрой Девелопмент» истцом,, Казарян А.А. и ООО «ГарантияСтройИнвест», было заключено Соглашение об уступке права требования № * по Договору № * участия в долевом строительстве жилого дома от * ), заключенному между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года за № * в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жило го дома по адресу: Московская область, *), следующей квартиры (далее -Квартира): *, площадью * кв.м, номер на площадке *

В соответствии с п. 3.1. Соглашения, цена уступаемого по Соглашению права требования составляет *., Новый кредитор оплатил Кредитору указанную сумму до подписания Соглашения.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, застройщик обязан ввести в эксплуатацию Жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее *

Письмом (исх. № * от *), ООО «ГарантияСтройИнвест» Застройщик, уведомил истца - Участника долевого строительства, о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, в одностороннем порядке на *

В * года Застройщик снова уведомил истца о повторном переносе срока ввода дома в эксплуатацию, опять же в одностороннем порядке, на * квартал * года.

Однако, Договор изменен не был.

Истец взятые на себя обязательства по Договору исполнил, оплату произвел в срок одномоментно, выплатив всю сумму полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение; его условий не допускаются.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора № * участия в долевом строительстве жилого дома от * года Застройщиком.

Пунктом 7.5 Договора от * года предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение сроков передачи Участнику" долевого, строительства объекта долевого строительства - Квартиры.

В силу ч.-2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3.1 Договора от * г. Установлена цена Квартиры, которая составляет: * рублей по указанному Договору (см. Приложение № * к Договору).

* года истец письменно обратился к ООО «ГарантияСтройИнвест» с претензией № * от * года с требованием уплатить неустойку за нарушение Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства - Квартиры, однако ответчик уклонился от ответа на претензию.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года№ 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите права нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истиц просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченной индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от * года №* при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере * руб. за период с * г. по * г. от цены договора *.

На момент рассмотрения дела в суде период просрочки составляет *

дней.

Однако расчет неустойки суд считает возможным производить не от цены квартиры по договору уступки права, а от цены квартиры по договору участия в долевом строительстве, т.к. в силу ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права от суммы * руб.( Договор от *. л.д.*)

При указанных обстоятельствах размер неустойки составляет *

Суд считает возможным согласиться с доводами ответчика и применить ст.ЗЗЗ ГК РФ, снизив размер данной неустойки до * рублей, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, кроме того, ответчиком в связи со сложившейся объективной экономической ситуацией ( в силу ч.1 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства являются общеизвестными и не нуждаются в доказывании ) были предприняты необходимые действия, предусмотренные договором, для внесения изменений в договор участия в долевом строительстве в части сроков ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере * руб.

ч..6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере * от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, размер штрафа в соответствии с законодательством составляет *

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат неустойка * рублей, компенсация морального вреда * рублей, штраф * а всего * рублей.

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» в пользу, Казаряна А.А. неустойку в размере * рублей за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, за период с * года по * года, компенсацию морального вреда в размере *, штраф в сумме * за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований,всего *

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» госпошлину в доход в доход бюджета муниципального образования г.о.Жуковский в сумме *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова