Решение по делу № 2-916/2015 от 20.05.2015

2-916/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 г.                                              г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего     Еромасова А.В.,

при секретаре         Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в интересах несовершеннолетнего Савватеева ФИО11 и Савватеева ФИО12 к Бедаревой ФИО13 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в интересах несовершеннолетнего Саватеева В.А. обратилось в суд к Бедаревой Е.Е. и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53844 руб. 27 коп. с перечислением денежных средств на лицевой счет № № открытый в Зеленогорском отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя Савватеева Виктора Андреевича, 1997 года рождения.

Свои требования мотивирует тем, что несовершеннолетний Савватеев Виктор Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Мать несовершеннолетнего Салмина (Савватеева) А.Н. решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был лишена родительских прав в отношении сына. Отец несовершеннолетнего Савватеев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Савватееву В.А. принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, которая по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование Бедаревой Е.Е. Согласно условий заключенного с ответчицей договора, плата за пользование квартирой составляет 8500 руб. ежемесячно. Ответчик также приняла на себя обязательство своевременно осуществлять все жилищные и коммунальные платежи, производить оплату за потребленную электроэнергию, а оставшиеся денежные средства после уплаты коммунальных услуг и электроэнергии, должна была вносить на счет несовершеннолетнего Савватеева В.А., открытый в Зеленогорском отделении № Сбербанка России. За период пользования жилым помещением, оплата по коммунальным услугам и за потребленную электроэнергию произведена ответчиком не в полном объеме, а денежных средств на его лицевой счет, кроме алиментов, не поступало. В связи с этим ответчик была уведомлена под роспись о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, и зачислить оставшиеся после оплаты потребленных услуг денежные средства на счет Савватеева В.А. За период с июня 2014 г. по апрель 2015 г. сумма задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, с учетом частичной оплаты коммунальных платежей и затрат ответчицы на ремонт квартиры, составила 53844 руб. 27 коп. До настоящего времени денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не выплачены, и последняя уклоняется от исполнения обязательств по этому договору.

В судебном заседании представитель Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Быстрова С.В. исковые требования по изложенным в нем основаниям поддержала.

Привлеченный к участию в деле в качестве истца Савватеев В.А. исковые требования Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска поддержал. Также просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 53844 руб. 27 коп., и рассмотреть дело в его отсутствие, представил об этом письменное заявление.

Ответчик Бедарева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, телефонограммой и повестками, направленными судом по месту регистрации и указанному ею адресу (месту жительства родителей), являющимся последним известным суду местом жительства ответчика.

При этом повестки о явке в суд не были вручены ответчице в связи с не проживанием по месту регистрации и указанному ею адресу.

Почтовая корреспонденция с извещением о дате, времени и месте слушания дела также вернулась в суд без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

Ранее в ходе подготовки к слушанию дела, ответчица в суд по вызову также не явилась.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Савватеева В.А. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155.1 Семейного кодекса РФ, по завершении пребывания ребенка в образовательной организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до достижения им возраста восемнадцати лет исполнение обязанностей опекуна или попечителя этого ребенка возлагается на органы опеки и попечительства.

Из объяснений представителя истца, имеющихся в материалах гражданского дела письменных доказательств следует, что Савватеев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения относился к категории детей сирот.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Савватееву В.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Савватеевым В.А., действующим с согласия заместителя руководителем Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска по вопросам опеки и попечительства и Бедаревой Е.Е. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В соответствии со п. 2.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик обязалась вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленным настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно производить все коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой и другие) в установленном порядке.

Пунктом 2.4 договора найма установлено, что возврат нанимателем наймодателю данного жилого помещения до истечения до истечения срока найма допускается после предварительного письменного предупреждения наймодателя за 1 месяц.

Также разделом 3 данного договора, сторонами были согласованы условия расчетов по договору, согласно которых плата за пользование квартирой составляет 8500 рублей за вычетом коммунальных платежей и электроэнергии согласно представленным квитанциям.

Остальные денежные средства ежемесячно подлежали внесению на счет несовершеннолетнего Савватеева В.А., открытом в Зеленогорское отделение Сбербанка № № №, не позднее 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

О досрочном прекращении пользования жилым помещением и его возвращении Бедарева Е.Е. письменно наймодателя не уведомляла.

При этом фактически проживала по апрель 2015 г., а освободила квартиру и передала наймодателю ключи от жилого помещения только 25.05.2015 г.

Из объяснений представителя истца, имеющихся в материалах дела счет-квитанций, кассовых чеков, выписки из лицевого счета на спорное жилое помещение, копии сберегательной книжки следует, что ответчик не надлежаще исполняла свои обязательства по договору найма жилого помещения, не своевременно и не в полном объеме вносила плату за проживание, оплачивала электроэнергию и коммунальные платежи.

За период фактического проживания в указанной квартире сумма платы ответчицы за по договору найма жилого помещения от 01.06.2014 г. без учета коммунальных платежей и оплаты электроэнергии, должна была составлять 93500 руб. (8500 руб. х 11 месяцев).

Согласно представленным ответчицей наймодателю счет-квитанциям и кассовым чекам, по договору найма жилого помещения от 01.06.2014 г. Бедаревой Е.Е. за период пользования данным жилым помещением произведена оплата за июнь 2014 г. в размере 1815,87 руб.; за июль 2014 г. – 2593,07 руб.; за август 2014 г. – 2596,57 руб.; за сентябрь 2014 г. – 2620,07 руб.; за октябрь 2014 г. – 2655,73 руб., за ноябрь 2014 г. – 2399,27 руб., за февраль 2015 г. – 1600 руб., а всего 16280 руб. 58 коп.

Также ответчицей самостоятельно приобретались строительные материалы и своими силами произведен частичный ремонт данного жилого помещения, с общей суммой согласованных с истцом и принятых им в счет платы по договору найма от 01.06.2014 г. затрат в размере 23377 руб. 74 коп.

Каких-либо других платежей по договору найма жилого помещения от 01.06.2014 г. от ответчика не поступало.

Бедаревой Е.Е. также не было представлено истцу и в судебное заседание доказательств полной выплаты истицу денежных средств по этому договору и иного размера задолженности по договору найма жилого помещения от 01.06.2014 г.

Общая сумма задолженности ответчицы перед истцом по договору найма жилого помещения от 01.06.2014 г. составляет 53841 руб. 68 коп. (93500 – 16280,58 – 23377,74), а поэтому эта сумма подлежит взысканию с Бедаревой Е.Е. в пользу Савватеева В.А.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец в силу закона при подаче иска был освобожден.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина по требованиям имущественного характера при цене иска 53841 руб. 68 коп. составляет 1815 руб. 25 коп. ((53841,68 – 20000) х 3% + 800).

Поэтому с Бедаревой Е.Е. дополнительно в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1815 руб. 25 коп.

На этом основании, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Савватеева ФИО16 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Бедаревой ФИО14 в пользу Савватеева ФИО15 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 01.06.2014 г. в размере 53841 руб. 68 коп.

Взыскать с Бедаревой Екатерины Евгеньевны в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1815 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           /А.В. Еромасов/