Решение по делу № А64-1412/2008 от 09.06.2008

Арбитражный суд Тамбовской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

09 июня 2008г.                                         Дело №А64-1412/08-3

Резолютивная часть решения объявлена: 04.06.2008г.

Решение в полном объеме изготовлено: 09.06.2008г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Брудановой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов

к предпринимателю Попову Михаилу Павловичу, г. Тамбов

предпринимателю Нистратовой Елене Владимировне, г. Тамбов

о взыскании 72754 руб. 18 коп.

при участии в заседании:

от истца – Карагодина Татьяна Васильевна, доверенность № 01-12-255 от 30.10.2007г. (до 31.12.2008г.)

от ответчика – Судариков Олег Александрович, доверенность № 68-01/003611 от 28.04.2008г.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов обратился в арбитражный суд к предпринимателю Попову Михаилу Павловичу, г. Тамбов, предпринимателю Нистратовой Елене Владимировне, г. Тамбов с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2007г. № 180 в размере 70796 руб. 47 коп., из них 49825 руб. 15 коп. – недоимка по арендной плате, 20971 руб. 32 коп. – пени, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1957 руб. 71 коп., всего – 72754 руб. 18 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв по иску не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не согласен с расчетом и периодом взыскания, долг возник с даты заключения договора, т.е. с 25.03.2007г.

Из материалов дела, объяснений представителей истца и ответчика в судебном заседании следует, что постановлением главы администрации города Тамбова от 28.11.2006г. № 7926 из земельного участка государственной собственности (прочие земли) с кадастровым номером 68:29:021016:0061 был выделен земельный участок площадью 221 кв. м для проведения реконструкции гаража с устройством офисных помещений и оздоровительного комплекса, которому присвоен адрес: в районе ул. Советской, 148/45 в городе Тамбове.

Индивидуальным предпринимателям Попову Михаилу Павловичу и Нистратовой Елене Владимировне были предоставлены в аренду земельные участки в районе ул. Советской, 148/45:

-площадью 221 кв. м – для проведения реконструкции гаража с устройством офисных помещений и оздоровительного комплекса;

-площадью 1148 кв. м – под организацию строительной площадки для проведения реконструкции гаража с устройством офисных помещений и оздоровительного комплекса.

Между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова (правопредшественник истца), Поповым Михаилом Павловичем и Нистратовой Еленой Владимировной 23.03.2007г. был заключен договор аренды № 180 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1148 кв. м под организацию строительной площадки для проведения реконструкции гаража с устройством офисных помещений и оздоровительного комплекса.

По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3.), путем перечисления на расчетный счет УФК по г. Тамбову и Тамбовской области (п. 3.2).

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору.

Задолженность ответчиков по арендной плате за период с 29.11.2006г. по 28.10.2007г. составила 49825 руб. 15 коп.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчиками доказательств уплаты земельного налога или внесения арендных платежей не представлено.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

За нарушение сроков внесения арендных платежей в период с 26.03.2007г. по 28.10.2007г. в соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислена пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, в сумме 20971 руб. 32 коп.

Доводы представителя ответчиков о несогласии с периодом взыскания не могут быть приняты во внимание, поскольку в расчете годовой арендной платы, являющемся приложением № 2 к договору № 180 от 23.03.2007г. в разделе «сведения по арендной плате за пользование земельным участком на начало отчетного года» предусмотрено начисление за период фактического пользования земельным участком в размере арендной платы с 29.11.2006г. по 31.12.2006г. 4922 руб. 84 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако начисление пени в размере 0,3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки при действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5 % явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер штрафных санкций, Положения Информационного письма ВАС РФ от 14.07.1997г. № 17, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокого процента пени и размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени 5000 руб.

Иск подлежит удовлетворению части взыскания основного долга 49825 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа по договору аренды в сумме 5000 руб., всего – 54825 руб. 15 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В связи с предоставлением истцу отсрочки в уплате госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателей Попова Михаила Павловича, 02.05.1948 года рождения, место рождения: с. Большая Липовица Тамбовского района Тамбовской области, проживающего по адресу: 392000, г. Тамбов, ул. Кирова, 18 и Нистратовой Елены Владимировны, 27.10.1964 года рождения, место рождения: г. Тамбов, проживающей по адресу: 392000, г. Тамбов, ул. Пионерская, 14, кв. 31 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов недоимку по арендной плате в сумме 49825 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа в сумме 5000 руб., всего – 54825 руб. 15 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с предпринимателей Попова Михаила Павловича, 02.05.1948 года рождения, место рождения: с. Большая Липовица Тамбовского района Тамбовской области, проживающего по адресу: 392000, г. Тамбов, ул. Кирова, 18 и Нистратовой Елены Владимировны, 27.10.1964 года рождения, место рождения: г. Тамбов, проживающей по адресу: 392000, г. Тамбов, ул. Пионерская, 14, кв. 31 в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 2623 руб. 89 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Воронеж, 394006, ул. Платонова, д. 8.

Судья                                                                   В.А. Бруданова