Решение по делу № 2-5295/2016 от 12.10.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

07 ноября 2016 года дело № 2-5295

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Поповой о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с данным иском к Поповой Л.И. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа от 14 февраля 2014 года №*** Поповой Л.И. ООО «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме *** руб. на срок 108 месяца для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заемные средства были выданы ответчику в лице Поповой Л.И. 14.02.2014, что подтверждается платежным поручением №76. По состоянию на 13.02.2014г. квартира была оценена в размере 1351000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке №02/02/14, составленным независимым оценщиком Цитриковым А.П. и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю 20.02.2014 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.02.2014г. за №***. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). Начиная с ноября 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились. Письмом от 20.04.2015 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.05.2016 года составляет: 1088671 руб. 74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основному долгу) 702223 руб. 38 коп., сумма просроченного основного долга 75383 руб. 20 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 222174 руб. 85 коп., а также начисленные пени в размере 88890 руб. 31 коп. Кроме того, начиная с 18.05.2016г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18,00% годовых. В связи с чем, Банк просит взыскать образовавшуюся задолженность в сумме 1088 671 руб. 74 коп.; начиная с 18 мая 2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,00 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Поповой Л.И., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №*** от 31.07.2013г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1757 600 руб.; и взыскать в возврат госпошлины 19643 руб. 36 коп.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1).

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора займа от 14 февраля 2014 года №*** Поповой Л.И. ООО «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме *** руб. на срок 108 месяца для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заемные средства были выданы ответчику в лице Поповой Л.И. 14.02.2014 года, что подтверждается платежным поручением №76.

По состоянию на 13.02.2014 года квартира была оценена в размере 1351 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке №02/02/14, составленным независимым оценщиком Цитриковым А.П. и указана в закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю 20.02.2014 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.02.2014 года за №***.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Начиная с ноября 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.05.2016 года составляет: 1088671 руб. 74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 702223 руб. 38 коп., сумма просроченного основного долга 75383 руб. 20 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 222174 руб. 85 коп., а также начисленные пени в размере 88890 руб. 31 коп.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм права и оценки, исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования Банка являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 19643 руб. 36 коп., что подтверждается платежным поручением, которая в силу ч.1 ст.98 ГПК и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить полностью.

Взыскать с Поповой в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность в размере 1088671 (один миллион восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 74 коп.; начиная с 18 мая 2016 года и по день вступления решения суда в законную илу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,00 % годовых; и в возврат госпошлины 19643 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок три) руб. 36 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Поповой Л.И., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №*** от 31.07.2013г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1757 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: