Решение по делу № 2-14082/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-1330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... к Михайлову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика передать земельный участок истцу, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 6 166,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6 166,95 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 155,96 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1564+/-28 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ., размер ежемесячной арендной платы составлял 109,48 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Михайловым М.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ответчик Михайлов М.В. С ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы составлял 119,91 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы составлял 131,64 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы составлял 138,15 руб. Ответчик в течение срока действия договора аренды не перечислял арендную плату за пользование участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6 166,95 руб., за нарушение сроков внесение арендной платы ответчику начислены пени в размере 2 155,96 руб. Кроме того Отделом имущественных отношений Админстрации г.п. ..... был осуществлен осмотр земельного участка и было установлено что участок не используется ответчиком по целевому назначению. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района и гражданином ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 1564+/-28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды был заключен сроком на 25 (двадцать пять) лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 и составлял 109 руб. 48 коп. в месяц.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 и гр. Михайловым М.В. был заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал гр. Михайлов М.В

ДД.ММ.ГГГГ    в адрес ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы и дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ стал составлять 119 рублей 91 копейка в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ 131 рубль 64 копейки, а с ДД.ММ.ГГГГ 138 рублей 15 копеек в месяц.

В течение действия договора аренды земельного участка ответчик не перечислял арендную плату за пользование земельным участком. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 166 рубля 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены пени в сумме 2 155 рубля 96 копейки.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ    года Отделом имущественных отношений Администрации городского поселения ..... был осуществлен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., с целью установления состояния земельного участка и наличия на земельном участке строений.

По результатам осмотра выявлено, что земельный участок не имеет ограждения, территория земельного участка свободна от строений, покрыта древесной и кустарниковой растительностью. Какая-либо деятельность, в том числе строительство, в границах земельных участков не ведется.

Таким образом, земельный участок площадью 1564+/-28 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0101002:95, расположенного по адресу: АДРЕС, не используется Михайловым М.В. по целевому назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района в адрес Михайлова М.В. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 6 166 рублей 95 копеек и уплатить пени в сумме 2 155 рублей 96 копеек, а всего 8 322 рубля 91 копейку (с приложением подтверждающих документов), в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды установлено судом.

Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, в связи с чем суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... к Михайлову М.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... с ФИО1, которая передала свои права аренды Михайлову М.В. по договору о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Михайлова М.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 166 рубля 95 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 155 рублей 96 копеек, а всего 8 322 рубля 91 копейку.

Обязать Михайлова М.В. передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1564+/-28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья