Решение от 20.04.2015 по делу № 2-2242/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-2242/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Чинновой М.В.,

при секретаре Барановой М.О.,

с участием истца Михненок Я.В.

представителя ответчика ООО «Северстрой-Инвест» Туганова В.В.,

третьего лица Зуевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михненок Я. В. к ООО «Северстрой-Инвест» о регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Михненок Я.В. обратилась в суд с иском к ООО «Северстрой-Инвест» о регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} между истцом Михненок Я.В. и ответчиком ООО «Северстрой-Инвест» были подписаны договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми истец взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома на земельном участке {Номер изъят}, а именно в строительстве:

1) двухкомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 66,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 2,1 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет;

2) двухкомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 - 3,1 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет;

3) однокомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет;

4) однокомнатной квартиры, находящейся на первом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет;

5) двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на первом этаже, строительный номер {Номер изъят} площадью 66,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 -2,1 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет;

6) двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 3,1 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет.

7) однокомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет.

8) однокомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет.

9) нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, строительный номер {Номер изъят}, проектной площадью 57, 86 кв.м. В п.1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, НДС нет.

10) нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 66,35 кв.м.. В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, НДС нет.

В п.1.2 указанных договоров указывалось, что в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» застройщик имеет право привлекать денежные средства на строительство объекта после заключения договора долевого участия в установленном законом порядке в связи с чем стоимость квартиры долевщик оплачивает в течении шестидесяти календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кировской области. Застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1. договора). На момент заключения договоров застройщик предъявил истцу разрешение на строительство, в котором было указано на возможность застройки 4 очереди строительства, и на то, что его действие продлено до {Дата изъята} года. При подписании договоров истцу было указано устно на дату и время, когда необходимо подойти в Управление Росреестра по Кировской области за их регистрацией. Однако накануне указанного представитель ответчика сообщила устно в телефонном разговоре истцу, что регистрация договоров откладывается на неопределенный срок, в связи с возникшими проблемами в виде запрета на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве по объекту {Адрес изъят}. При обращении к ответчику истцу было представлено постановление судебного пристава- исполнителя от {Дата изъята} г., которым объявлялся запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: незавершенный строительством объект, площадь 1187 кв.м, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, за исключением квартир, принадлежащих дольщикам согласно зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве, и квартир, по которым признано право собственности за третьими лицами в судебном порядке. Указанное обстоятельство является основанием для уклонения ответчика от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, что нарушает права истца как добросовестной стороны договоров долевого строительства жилья. Просит вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства двухкомнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже, строительный номер № {Номер изъят}, площадью 66,1 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства двухкомнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства однокомнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м. о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства однокомнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства двухкомнатной квартиры, находящейся на пятом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 66,1 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства двухкомнатной квартиры, находящейся на пятом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства однокомнатной квартиры, находящейся на пятом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} в отношении объекта строительства однокомнатной квартиры, находящейся на пятом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} отношении объекта строительства нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, строительный номер {Номер изъят}, проектной площадью 57,86 кв.м., о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} отношении объекта строительства нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, строительный номер {Номер изъят}, проектной площадью 66,35 кв.м.

В судебном заседании истец Михненок Я.В. поддержала изложенное в заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Северстрой-Инвест» Туганов В.В. в судебном заседании исковые требования Михненок Я.В. признал в полном объеме.

Третье лицо Зуева И.В. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В представленном в суд письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения требований о государственной регистрации договоров, истец вправе обратиться в Управление с заявлениями о государственной регистрации договоров без застройщика.

Представители третьих лиц: Гострудинспекции в Кировской области, Администрации г. Кирова, ГУ Кировское региональное отделение ФСС в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица: ИФНС России по г.Кирову, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г.Кирову, Департамент муниципальной собственности г.Кирова, Зуева И. В., Лепихина Я. А., Ульянов И. Г., Хлебников О. НикО.ч, Едигарева Н. В., Половников В. М., МО город Киров, Клюкин М. И., Заикин М. С., Войников И. Д., Ардышева Г. Н., Онучин А. В., Огородников А. П., Овечкина И. М., Овечкин А. С., Мартынов А. Н., Кривоногова А. С., Кочиашвили С. Д., Чертищев М. И., Целищев С. С., Суворина С. В., Стариков Ю. К., Пряхин В. А., Пермяков В. В., Скороход А. И., Шулятьев В. П., Администрация г.Кирова, Хабибрахманов Р. Г., Прошин Д. Д.ч, Погарцева Ю. С., Департамент строительства Кировской области, Стариков П. Б., Тупицын С. Л., Несмеянова М. В., ООО Стройтехника-кран, Кропотова Н. И., Пахомова И. В., Торощина Е. Н., Летова Л. Н., Тупицына Е. А., ОАО Кировская теплоснабжающая компания», Ившин С. В., Верещагин Г. Д., Симаков С. В., ЗАО Омутнинский метеллургический завод, Пахомова И. В., Едигарева Н. В., Пушкарева Г. Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных п.п.1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно строительство двухкомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 66,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 2,1 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно строительство двухкомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 - 3,1 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: строительство однокомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м. а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: однокомнатной квартиры, находящейся на первом этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на первом этаже, строительный номер {Номер изъят} площадью 66,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 -2,1 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет; В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 3,1 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: однокомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: однокомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на третьем этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,6 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, в том числе стоимость лоджии, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, строительный номер {Номер изъят}, проектной площадью 57, 86 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п.1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

{Дата изъята} между Михненок Я.В. (долевщик) и ООО «Северстрой-Инвест» (застройщик) был подписан договор долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым Михненок Я.В. взяла на себя обязательства осуществлять вложение инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке {Номер изъят}, а именно: нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, строительный номер {Номер изъят}, площадью 66,35 кв.м., а застройщик взял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность долевщика (п. 1.1 договора).

В п. 1.2. указанного договора сторонами была определена стоимость вышеуказанной квартиры в сумме { ... } рублей, НДС нет. В данном пункте также предусмотрено, что в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право привлекать денежные средства по договору только после его регистрации.

Согласно представленного разрешения на строительство от {Дата изъята} года, данное разрешение выдано ООО «Северстрой-Инвест» на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, действие разрешения продлено до {Дата изъята} года, в связи с корректировкой проектной документации добавлена в краткие проектные характеристики объекта 4-я очередь строительства.

Пунктами 5.1. указанных договоров предусмотрено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Согласно п. 9.2. указанных договоров предусмотрена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области. При этом, из содержания договора следует, что обязанность по подготовке и оформлению документов на государственную регистрацию возложена на Застройщика, с компенсацией Долевщиком понесенных Застройщиком в связи с этим расходов (п.п. 9.3. договора).

Из искового заявления следует, что при подписании договоров истцу было указано устно на дату и время, когда необходимо подойти в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации договора. Однако накануне указанного времени представитель ответчика сообщила устно в телефонном разговоре истцу, что регистрация договора откладывается на неопределенный срок в связи с возникшими проблемами в виде запрета на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве по объекту {Адрес изъят}.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от {Дата изъята} объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении имущества: незавершенный строительством объект, площадь 1187 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, за исключением квартир, принадлежащих дольщикам согласно зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве и квартир, по которым признано право собственности за третьими лицами в судебном порядке.

На основании указанного постановления судебного пристава был зарегистрирован арест за {Номер изъят}.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Северстрой-Инвест» уклоняется от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, что нарушает права Михненок Я.В. как добросовестной стороны договоров долевого строительства жилья.

В договорах участия в долевом строительстве жилья стороны определили объекты долевого строительства, их характеристики, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объекты долевого строительства, то есть согласовали в нем все существенные условия.

Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении имущества: незавершенный строительством объект, площадью 1187 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, не может являться основанием для отказа в регистрации договоров долевого участия в строительстве от {Дата изъята} на еще не построенную, не созданную в натуре квартиру, право собственности на которую может возникнуть только после сдачи в эксплуатации четвертой очереди строительства дома по {Адрес изъят}, которая в настоящее время не построена и предусмотрена лишь рабочим проектом строительства и разрешением на строительство.

Кроме того, как следует из представленной ответчиком проектной документации, незавершенный строительством объект располагается в границах первых трех секций здания, которые были спроектированы и строились на момент приобретения ответчиком незавершенного строительством объекта в 2012 году. Четвертая секция здания технически и территориально, согласно проекту строительства, не является частью незавершенного строительством объекта, поэтому запрет на регистрацию квартир, расположенных в незавершенном строительством объекте, не может распространяться на квартиры, которые в границах указанного спорного объекта не находятся.

Проанализировав изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Михненок Я.В., а именно зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер 153, площадью 66,1 кв.м., расположенной на 4 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., расположенной на 4 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., расположенной на 4 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер 156, площадью 34,9 кв.м., расположенной на 4 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер {Номер изъят}, площадью 66,1 кв.м., расположенной на 5 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер {Номер изъят}, площадью 57,1 кв.м., расположенной на 3 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер 159, площадью 34,9 кв.м., расположенной на 5 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства квартиры строительный номер {Номер изъят}, площадью 34,9 кв.м., расположенной на 5 этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства нежилого помещения, строительный номер {Номер изъят}, проектной площадью 57,86 кв.м расположенного на цокольном этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Северстрой-Инвест» и Михненок Яной В. в отношении объекта строительства нежилого помещения, строительный номер 2, проектной площадью 66,35кв.м расположенного на цокольном этаже строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 153, ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 57,86 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,35░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2015░.