Решение по делу № 2-648/2013 ~ М-188/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-648/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Руденко В.Н.

с участием прокурора Горьковой Т.В.

при секретаре Евтеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлысталовой Александры Юрьевны к Николаевой Ольге Петровне о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хлысталова А.Ю. обратилась в суд с иском к Николаевой О.П. о выселении из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанной недвижимостью, а также на момент заключения указанного договора купли-продажи в спорной квартире никто не зарегистрирован. Ранее в данной квартире была зарегистрирована Николаева О.П. На основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право пользование Николаевой О.П. вышеуказанным жилым помещением прекращено. В соответствии с этим решением Николаева О.П. снята с регистрационного учета по месту жительства. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени Николаева О.П. продолжает проживать в спорной квартире и добровольно выселяться из спорной квартиры не желает. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ просит выселить Николаеву О.П. из <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Хлысталова А.Ю. в судебное заседание не явилась, ее интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла Грузецкая А.П., которая поддержала требования Хлысталовой А.Ю. и просила удовлетворить их в полном объеме.

Николаева О.П. в судебном заседании исковые требования Хлысталовой А.Ю. не признала и пояснила, что она была обманута ФИО8, которому она в ДД.ММ.ГГГГ подарила спорную квартиру. ФИО8 ей обещал, что после того как она подарит ему квартиру, у нее останется право на проживание в спорной квартире. В настоящее время она не желает освобождать вышеуказанную квартиру, поскольку ей больше негде проживать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему:

Предметом спора является <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и Хлысталовой А.Ю., Хлысталова А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ Хлысталова А.Ю зарегистрировала своё право собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на данную квартиру (л.д.8).

В соответствии с п.12 Договора указанная квартира продана свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанной недвижимостью, а также на момент заключения указанного договора купли-продажи в спорной квартире никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что в данной квартире проживает Николаева О.П., которая на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО8

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО8 к Николаевой О.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право пользование Николаевой О.П. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено ( л.д.5,6). На основании этого решения Николаева О.П. снята с регистрационного учета по месту жительства, и в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.10).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, проживающая в <адрес>, подтвердила, что Николаева О.П. проживает <адрес> указанного дома, ведет асоциальный образ жизни, по её вине постоянно происходит залив нижерасположенных квартир, в квартире вместе с Николаевой О.П. проживают домашние животные – собаки, за которыми она не осуществляет надлежащий уход, в связи с чем, из квартиры исходит неприятный запах.

В судебном заседании Николаева О.П. подтвердила, что проживает до настоящего времени в указанной квартире, и категорически возражала против её выселения из спорной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что в <адрес> зарегистрированных граждан нет. Однако в вышеуказанной квартире проживает Николаева О.П., которая квартиру не освобождает, никого в квартиру не пускает, дверь никому не открывает. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Правовых оснований для проживания и пользования спорной квартирой Николаева О.П. не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, исковые требования Хлысталовой А.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хлысталовой Александры Юрьевны удовлетворить.

Выселить Николаеву Ольгу Петровну из <адрес>, принадлежащей на праве собственности Хлысталовой Александре Юрьевне.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца.

Судья В.Н. Руденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ