Решение по делу № 33-4993/2013 от 26.04.2013

Судья Славинская А.У. Дело№ 33-4993

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А., при секретаре Корякине М.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе ООО «***» на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06 марта 2013 года, которым исковые требования Прокурора Мотовилихинского района г.Перми, выступающего в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «***» удовлетворены. ООО «***» обязано устранить нарушения в части содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ****, а именно : восстановить теплоизоляцию на трубопроводе отопления, ХВС, ГВС; укрепить в подвале трубопроводы ХВС, ГВС: - привести электропроводку в подвале в надлежащее состояние, восстановить изоляцию; - восстановить штукатурный слой цоколя; - привести электропроводку в подъездах в надлежащее состояние; восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления на чердаке; - выполнить ремонтные работы в подъезде, восстановить поручни на перилах, - привести электропроводку в надлежащее состояние, обеспечить освещение лестничных маршей, устранить коррозию мусороприемной камеры в подвале, сквозные отверстия, запах.

Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Прокурор Мотовилихинского района г. Перми, выступающий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «***» о понуждении к устранению нарушений в части содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, указав, что Прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми в ходе проведения проверки по информации Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края выявлены факты неисполнения требований законодательства по содержанию и эксплуатации жилищного фонда со стороны ООО " *** ".

В силу п. п., 3.1, 3.4 Устава ООО «***» является юридическим лицом, имеет в собственности оособленное имущество; вправе в установленном порядке открывать и закрывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. То есть именно на ООО «***», являющееся юридическим лицом, возлагается обязанность по соблюдению требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда части эксплуатации общего имущества в доме № ** по **** г. Перми и придомовой территории. Между тем, ООО «***» меры по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома по адресу: **** г. Перми не принимает. На основании изложенного, просил обязать ООО «***» устранить выявленные нарушения.

В судебном заседании прокурор иск поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, указав, что часть требований удовлетворена ответчиком добровольно в ходе исполнения предписания, в связи с чем исковые требования уточняются.

Просит обязать ООО «***» восстановить теплоизоляцию на трубопроводе отопления. ХВС, ГВС; укрепить в подвале трубопроводы ХВС, ГВС; - привести электропроводку в подвале в надлежащее состояние, восстановить изоляцию; - восстановить штукатурный слой цоколя; - привести электропроводку в подъездах в надлежащее состояние; - восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления на чердаке; - выполнить ремонтные работы в подъезде, восстановить поручни на перилах, привести электропроводку в надлежащее состояние, обеспечить освещение лестничных маршей, устранить коррозию мусороприемной камеры в подвале, сквозные отверстия, запах.

Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе ООО «***» просят отменить решение суда. Считают, что судом первой инстанции принято незаконное и необоснованное решение, поскольку суд не дал надлежащей правовой оценки спорным правоотношениям. Суд не привлек в качестве соответчика администрацию г. Перми, которая не исполнила обязанности по проведению капитального ремонта дома, также указали, что решение суда неисполнимо в силу недостатка средств.

В судебном заседании представитель Управляющей компании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Прокурор не согласен с доводами апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдении характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении т о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как установлено судом первой инстанции, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома по **** г. Перми избран способ управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме компанией ООО «***», что подтверждается протоколом общего собрания от 17.04.2008 г. Между ООО «***» и собственниками многоквартирного до №** по ул. **** г. Перми был заключен договор управления многоквартирным домом № **, расположенным по адресу: ****.

Таким образом, обязанность осуществления ремонт и обслуживания общего имущества дома № ** по ул. **** г. Перми возложена на ответчика ООО «***», в том числе и обязанность по соблюдению требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда части эксплуатации общего имущества в доме и придомовой территории.

Актом внеплановой проверки от № 2758 от 17.11.2011 г. в доме по адресу: **** были выявлена нарушения. На основании акта проверки Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края 01.12.2011 было выдано предписание ООО «***» устранить нарушения в срок до 01.02.2012 г., нарушения не были устранены.

Актом проверки Государственной инспекций вневедомственного контроля Пермского края № 2758/1 от октября 2012г. по ул. **** г. Перми в жилом многоквартирном доме № ** выявлены те же нарушения, а именно: бойлеры в подвале частично не окрашены, задвижки в коррозии, частично отсутствет теплоизоляция на трубопроводе отопления, ХГВС(п.2.6.7, 5.2.22, 5.2.15, 5.2.17 ПиНТЭЖФ); ввод трубопровода ХВС частично в коррозии (п. 5.8.3 ПиНТЭЖФ); трубопроводы ХВС, ГВС в подвале не укреплены (пп. 5.2.21, 5.3.4, 5.8.3, 5.3.2 ПиНТЭЖФ); отсутствует заглушка на ревизионном окне трубопровода канализации в подвале (п. 5.8.3 ПиНТЭЖФ); электропроводка в подвале в неудовлетворительном состоянии, провисания, скрутки, частичное отсутствие изоляции (пп. 5.6.2, 5.6.6 ПиНТЭЖФ); имеется мусор в подвале, засохшие фекалии (пп. 4.1.15, 3.4.1 ПиНТЭЖФ); разрушение штукатурного слоя цоколя (пп. 4.2.1.1, 4.2.1.4 ПиНТЭЖФ); в электрощитовой бытовой мусор, вводные шкафы деформированы, открыты (пп 5.6.2. 5.6.6 ПиНТЭЖФ); электропроводка в подъездах на скрутках, частично без изоляции (пп. 5.6.2, 5.6.6 ПиНТЭЖФ); бытовой мусор на чердаке (п. 3.3.1 ПиНТЭЖФ); частично отсутствует теплоизоляция на трубопроводах отопления на чердаке (п. 5.2.22 ПиНТЭЖФ); частично отсутствует вывод вытяжного канала канализации за пределы чердака ( п. 4.6.3.1 ПиНТЭЖФ); ремонта ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ 5 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░. 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.1 ░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. 5.6.2, 5.6.6 ░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░. 5,9.5 ░░░░░░░) (░.░. 18-20).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.02.2012 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «***» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № 2758/1 ░░ 19.10.2012 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 2758 ░░ 21.12.2011 ░. ░░░ «***» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 7.22 ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.06.2012 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 2758 ░░ 21.12.2011 ░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 04.09.2012 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2012 ░., ░░ ░░░░░░ 2011 ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.11.2011 ░., ░░ 25.01.2012 ░., ░░ 12.11.2011░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ** ░░ **** ░. ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ **** ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «***» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░: - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░; - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «***». ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «***» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 06 ░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: