Решение по делу № 2-126/2016 (2-4208/2015;) от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016г. №2-126

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре судебного заседания Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафуровой Н.А. к Кузьменко Г.А., Лаптевой С.Р. о признании недействительными и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Кузьменко Г.А., Лаптевой С.Р. и истцу, ссылаясь на то, что при проведении межевых работ с целью уточнения границ земельного участка, было установлено, что границы земельных участков ответчиков и истца по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам, в связи с чем осуществить кадастровый учет своего земельного участка в фактических границах истец не может, поскольку происходит пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд и просит суд признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ своего земельного участка с К№ и земельных участков ответчиков с К№, принадлежащего Лаптевой С.Р. и с К№, принадлежащего Кузьменко Г.А. Споров по границам между земельными участками нет.

Ответчик Кузьменко Г.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором с иском согласился.

Ответчик Лаптева С.Р. в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по <адрес> в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, а также пояснила, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24), данный участок был предоставлен истцу на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по уточнению границ своего земельного участка, истцом было установлено, что осуществить кадастровый учет в фактических границах своего земельного участка истец не может в связи с тем, что происходит пересечение границ земельных участков ответчиков с К№ и К№ с границами земельного участка истца по данным кадастрового учета, границы всех трех участков по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам данным земельных участков. Споров по границам между сторонами нет, что подтвердили и ответчики.

Из заключения кадастрового инженера, которым проводились работы по межеванию границ земельного участка истца следует, что фактические границы земельного участка ответчиков и истца не соответствуют данным о координатах угловых и поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Выявленную ошибку следует квалифицировать как кадастровую в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При уточнении местоположения границ земельного участка истицы учтены сведения фактического местоположения границ земельных участков, содержащиеся, в т.ч. в картах и планах, являющихся картографической основой ГКН. Для устранения указанной кадастровой ошибки необходимо исключить сведения о недостоверных координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков и истца.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями, соответственно суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение. Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, 3-им лицом, представитель которого возражала против удовлетворения исковых требований истца, в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании истец пояснила, что земельный участок огорожен забором, который установлен в 2010г., споров по границам участка со смежными землепользователями, в т.ч. и ответчиков, у истца не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков Кузьменко Г.А. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Лаптевой С.Р. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также и истца с К№, участок №, расположенного по тому же адресу.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Суд также полагает необходимым отметить, что удовлетворением исковых требований истца, права в данном случае ответчиков, которые затрагиваются данным иском, не нарушаются, ответчики с требованиями истца согласились, при устранении препятствия в виде существования в ГКН координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, неправильно определенных, стороны вправе будут при изготовлении межевых планов и при соблюдении процедуры согласования границ земельных участков с соседними землепользователями, внести изменения в ГКН в отношении границ принадлежащих сторонам земельных участков.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.59,64 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами : К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гафуровой Н.А., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лаптевой С.Р. и с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузьменко Г.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: