Решение по делу № 2-333/2015 от 15.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации дело №.

ДД.ММ.ГГГГ г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.

при секретаре Кузановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова В.А. к администрации МО «Тургеневское сельское поселение» Полесского района Калининградской области, администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области об обязании выполнить ремонтные работы по замене системы отопления в квартире

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Тургеневское сельское поселение», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, добросовестно производит оплату за него. Вместе с тем, при обращении к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести замену системы отопления в квартире в связи с нахождением его в неработоспособном состоянии, до настоящего времени указанные ремонтные работы не выполнены, несмотря на неоднократные обещания главы администрации. ДД.ММ.ГГГГ квартира была ею приватизирована.

В судебном заседании истец Филиппова В.А. поддержала исковые требования, пояснив, что квартира, в которой она проживает длительное время, ДД.ММ.ГГГГ находилась в муниципальной собственности администрации МО «Тургеневское сельское поселение». В период проживания она поддерживала систему отопления в работоспособном состоянии своими силами и за счет собственных средств, однако ДД.ММ.ГГГГ система отопления полностью пришла в непригодность: текли трубы, радиаторы, в связи с чем в квартире проживать было невозможно и она была вынуждена снимать другое жилье, произвести ремонт за счет своих средств она не имеет финансовой возможности. Факт неисправности системы отопления был зафиксирован в акте, составленном представителями администрации, но ремонт отопительной системы так и не был выполнен, несмотря на неоднократные обещания.

Представитель администрации МО «Тургеневское сельское поселение» Филяс И.Г. не возражала против удовлетворения иска Филипповой В.А. Глава администрации МО «Тургеневское сельское поселение» ФИО5, участвовавший в предыдущем судебном заседании, согласился с иском Филипповой В.А., не оспаривая, что система отопления в квартире Филипповой В.А. требует полной замены, но свои обязательства по ее ремонту администрация не выполнила из-за финансовых проблем. В настоящем судебном заседании в телефонограмме ФИО5 поддержал свою позицию, озвученную в предыдущем судебном заседании, выражая намерение выполнить свои обязательства по капитальному ремонту и замене системы отопления в квартире истца.

Представитель администрации МО «Полесский муниципальный район», привлеченной в качестве соответчика, Нуякшева О.В. с иском Филипповой В.А. не согласилась, указав, что на момент передачи имущества из муниципальной собственности МО «Тургеневское сельское поселение» в муниципальную собственность МО «Полесский муниципальный район» квартира истца уже была приватизирована и поэтому не включена в реестр муниципальной собственности района. В связи с этим администрация района не имеет полномочий на производство каких-либо ремонтных работ по содержанию данного жилого помещения и полагает необходимым возложить обязанность по замене системы отопления в квартире истца на бывшего собственника - администрацию МО «Тургеневское сельское поселение».

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУП «Тюлененское ЖКХ» в судебном заседании не участвовало, о рассмотрении дела было надлежащим образом извещено, в письменном ходатайстве руководитель предприятия просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений по иску Филипповой В.А. не имеют.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что Филиппова В.А. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно решения Совета депутатов МО «Тургеневское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципальной собственности МО «Тургеневское сельское поселение», с Филипповой В.А. заключен договор социального найма. Установлено и никем не оспаривалось в судебном заседании, что истец регулярно производила оплату за найм жилья в администрацию сельского поселения и до принятия жилого помещения в муниципальную собственность.

Как установлено, система отопления в квартире Филипповой В.А. пришла в технически непригодное и неработоспособное состояние: текли трубы, радиаторы, в связи с чем на протяжении <данные изъяты> она неоднократно обращалась в администрацию МО «Тургеневское сельское поселение», а также в другие инстанции по вопросу неудовлетворительного состояния системы отопления в квартире и ее ремонту. Указанное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается представленными материалами проверки Государственной жилищной инспекции (Службы) Калининградской области, в по результатам которой, согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, установлен факт нахождения системы отопления в квартире истца в нерабочем состоянии: трубы отопления и приборы отопления имеют течи, в связи с чем необходимо провести капитальный ремонт системы отопления с заменой приборов отопления и труб, на основании чего администрации МО «Тургеневское сельское поселение» выдано предписание по устранению нарушений требований жилищного законодательства, а именно, восстановить работоспособность системы отопления в муниципальной <адрес> в <адрес>.

Факт нахождения системы отопления в не рабочем состоянии и нуждаемости в ее ремонте подтвержден и актом проверки жилищных условий, составленным представителями администрации «МО «Тургеневское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО7 также подтвердила, что система отопления в квартире <данные изъяты> Филипповой ДД.ММ.ГГГГ нуждалась в ремонте: протекали трубы, радиаторы, при этом глава администрации в ее присутствии ДД.ММ.ГГГГ осматривал квартиру и подтвердил необходимость проведения ремонтных работ. В связи с тем, что отапливать квартиру было невозможно, <данные изъяты> переехала проживать к ней, возможности за свой счет произвести такой ремонт <данные изъяты> нет.

Исходя из показаний сторон и материалов дела, ответчик не оспаривал свою обязанность по выполнению ремонтных работ по замене системы отопления в квартире истца, при этом устанавливал сроки их выполнения до ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, до настоящего времени указанные ремонтные работы не выполнены и как следует из акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного представителями администрации МО «Полесский муниципальный район», <адрес> в <адрес>, в которой проживает Филиппова В.А., нуждается в капитальном ремонте системы отопления: замене труб, отопительных приборов и котла. О необходимости замены системы отопления свидетельствует и представленная истцом смета на демонтаж и монтаж системы отопления в квартире истца на сумму <данные изъяты>, которая никем не оспорена.

Установлено, что Филиппова В.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> в <адрес> в собственность, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, указанное жилое помещение до его приватизации находилось в муниципальной собственности администрации МО «Тургеневское сельское поселение», которая являлась наймодателем по отношению к истцу, и нуждалось в замене системы отопления.

Как следует из Устава МО «Тургеневское сельское поселение» одним из вопросов местного значения поселения относится содержание муниципального жилищного фонда (ст. 12 п. 6).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится и в статье 30 ч.3 ЖК РФ.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ), а наниматель имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

К таким работам, по смыслу перечня работ, содержащегося в приложении № к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относятся работы по полной замене существующей системы отопления, обязанность по производству которых возлагается на собственника (наймодателя).

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и анализируя вышеизложенные правовые нормы, суд полагает возможным возложить на администрацию МО «Тургеневское сельское поселение», как бывшего собственника жилого помещения и не исполнившего обязанность по производству капитального ремонта до его приватизации, обязанность по производству капитального ремонта - работ по полной замене системы отопления в квартире истца, предоставив ответчику срок для их выполнения – 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.

С учетом изложенного, оснований для возложения обязанности по производству указанных ремонтных работ на администрацию МО «Полесский муниципальный район» суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Муниципального образования «Тургеневское сельское поселение» Полесского района Калининградской области выполнить ремонтные работы по замене системы отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.М. Щелкова