Решение по делу № 2-2478/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-2478/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гаман Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Кедровой Л.С. о взыскании просроченной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в последующем публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613) и Кедровой Л.С. был заключенкредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикуипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, заемщик, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставил кредитору залог приобретаемого заемщиком объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и закладной (дата регистрации закладной ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ДД.ММ.ГГГГ за №, заемщик Кедрова Л.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачены за счет собственных средств, а <данные изъяты> - за счет средств кредита, предоставленного публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Залогодержателем по данному залогу являетсяпубличное акционерное общество «Сбербанк России». Залог (ипотека) зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Все свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняла несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. - просроченный основной долг,

<данные изъяты> - неустойка.

Истцом направлялись претензии к ответчику, и соответственно, соблюден досудебный порядок разрешения спора, но ответчик не отреагировала на претензии и не согласилась в добровольном порядке уплатить просроченную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ решением годового общего собрания акционеров банка утверждена новая редакция Устава с новым наименованием: публичное акционерное общество «Сбербанк России». Устав публичного акционерного общества «Сбербанк России» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной налоговой службы России по г. Москве за государственным регистрационным номером №.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России»и Кедровой Л.С., взыскать с Кедровой Л.С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты> - просроченный основной долг,

<данные изъяты>. - неустойка.

Также публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 просит взыскать с Кедровой Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кедровой Л.С., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов.

Заочным решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу постановлено:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № и Кедровой Л.С..

Взыскать с Кедровой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащее на праве собственности Кедровой Л.С., определить начальную цену реализации в сумме <данные изъяты>, способ реализации - публичные торги.

Взыскать с Кедровой Л.С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.(л.д. 37-39).

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГзаявление ответчика Кедровой Л.С. об отмене заочного решения Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.

Заочное решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Кедровой Л.С. о взыскании просроченной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости отменено.

Производство по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Кедровой Л.С. о взыскании просроченной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости, возобновлено (л.д. 54-55).

В последующем представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 исковые требования уточнил, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность покредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности,составляет в сумме <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., неустойка в сумме <данные изъяты>. (л.д. 59, 73).

Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление с уточнениями принято к производству суда (л.д. 58).

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения (л.д. 80), в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя банка.

Ответчик Кедрова Л.С. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, причину неявки суду не сообщила, своих возражений либо заявления об отложении дела суду не представила.

Судебная корреспонденция, направленная по адресу: <адрес>, возращена в суд оператором почтовой связи с указанием причины невручения адресату «истек срок хранения» (л.д. 78).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату, в связи отсутствием адресата и истечением срока хранения, то есть согласно пунктам 33, 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, при неявке адресата за почтовым отправлением, ответчик не является в почтовое отделение за получением судебных извещений, суд полагает, что тем самым ответчик искусственно создает ситуацию ненадлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Уклонение ответчика от получения судебных извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, ведет к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела, что, в свою очередь, влечет нарушение прав истца на своевременное рассмотрение дела.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд счел необходимым, с согласия представителя истца публичного акционерного общества «Сбербанк России», рассмотреть дело без участия ответчика Кедровой Л.С.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу статей 807-810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 с Кедровой Л.С., последней был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» под <данные изъяты> % годовых в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора, кредитор предоставляет кредитные средства заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить банку, полученный кредит, и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2.1 данного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости, в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетным платежами, в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 12).

Согласно расчетам истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность покредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, составляет в сумме <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., неустойка в сумме <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д.60).

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Своих возражений относительно расчета ответчик суду не предоставил.

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

Пункт 4.3 кредитного договора предусматривает ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статьям 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно условиям кредитного договора,в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости, в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной, в соответствии с действующим законодательством.

Залогодержателем по данному залогу являетсяпубличное акционерное общество «Сбербанк России». Залог (ипотека) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, публичное акционерное общество «Сбербанк России» имеет право удовлетворения своих требований путем обращения взыскания на заложенное по закладной имущество -жилое помещение, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащее на праве собственности Кедровой Л.С.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Ответчиком не представлены суду документы, подтверждающие уплату задолженности в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о расторжении с Кедровой Л.С. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ответчика Кедровой Л.С. задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 с ответчика Кедровой Л.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ междупубличным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 и Кедровой Л.С..

Взыскать с Кедровой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащее на праве собственности Кедровой Л.С., определить начальную цену реализации в сумме <данные изъяты>, способ реализации - публичные торги.

Взыскать с Кедровой Л.С. в пользупубличного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                              Л.В. Гаман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.