Решение от 18.01.2016 по делу № 2-42/2016 (2-2456/2015;) от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Дудиной Н.А.,

с участием

представителя ответчика Разумовской К.И. по доверенности Алексиевич И.А.,

ответчика Кисличана С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разумовской <данные изъяты> к Разумовской <данные изъяты>, Кисличану <данные изъяты> о признании недействительными договоров купли-продажи, признании незаконной государственной регистрации, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истица Разумовская Н.П. ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ею была выдана доверенность на имя Кисличана С.Н. на представление ее интересов по вопросу оформления в собственность земельного участка, <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, земельного участка, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности. В <данные изъяты> она узнала, что собственником земельных участков является ее дочь Разумовская К.И., которой она спорные участки не отчуждала и полномочий на это Кисличану С.Н. не предоставляла. На основании изложенного, истица просила признать договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, государственную регистрацию права собственности на них за Разумовской К.И. незаконной и внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, исключив запись о регистрации права собственности ответчицы.

Истица Разумовская Н.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

Представитель ответчика Разумовской К.И. по доверенности Алексиевич И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оспариваемые договоры заключены в соответствии с требованиями закона, их условия сторонами выполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для признания их недействительными.

Ответчик Кисличан С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не присутствовал при заключении договоров купли-продажи, заключенных Разумовской Н.П. и ее дочерью Разумовской К.И., представлял интересы истицы только при оформлении спорных земельных участков в собственность Разумовской Н.П.

Представитель третьего лица Управления <данные изъяты> ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражения, основанные на том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку предметом спора может являться право, а не запись в ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Разумовской К.И. и представителя третьего лица Управления <данные изъяты>.

Заслушав пояснения представителя ответчика Разумовской К.И. по доверенности Алексиевич И.А., ответчика Кисличана С.Н. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.4 ст.212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Проверяя обоснованность требований истицы, суд установил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Разумовская Н.П. продала Разумовской К.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> а покупатель оплатила за него <данные изъяты> до подписания договора (л.д.89). Земельный участок принадлежал Разумовской Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Разумовская Н.П. также продала Разумовской К.И. земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель оплатила за него <данные изъяты> до подписания договора (л.д.76). Земельный участок принадлежал Разумовской Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-83).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Разумовская Н.П. также продала Разумовской К.И. земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель оплатила за него <данные изъяты> до подписания договора (л.д.46). Земельный участок принадлежал Разумовской Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,62,63).

Договоры, заключенные Разумовской Н.П. и Разумовской К.И. подписаны сторонами, подлинность подписей стороны не оспаривают.

Право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано за Разумовской К.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Таким образом, условия заключенных Разумовской Н.П. и Разумовской К.И. договоров купли-продажи земельных участков были выполнены сторонами в полном объеме, и Разумовская К.И. стала полноправным собственником приобретенного недвижимого имущества.

Судом установлено, что оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков, о недействительности которых заявляла истица, по форме и содержанию отвечают предъявляемым законом требованиям. Данных о том, что указанные сделки были совершены ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договоров, с нарушением принципа свободы договора, либо являются противозаконными, по делу не установлено.

Истицей в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что оспариваемые ею договоры заключены без ее согласия, а также иные основания для признания сделок недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Разумовская К.И. является добросовестным приобретателем, право собственности которой на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования Разумовской Н.П. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░