Решение по делу № 2-237/2017 ~ М-28/2017 от 17.01.2017

№ 2-237/2017

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

20 апреля 2017г.                                               с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Новичихиной Н.А., с участием:

представителей истца: Погребняк М.А., Рожковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наговицыной Е.В. к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Наговицына Е.В. обратились в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: ................, участок находится примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за переделами участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от ................. В ................ года она обратилась в геодезическую компанию ООО «Гарантъ» для выполнения работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Специалистами ООО «Гарантъ» были выполнены геодезические работы и ................ сведения о границах принадлежащего ей земельного участка были внесены в ГКН. Однако при изучении межевого плана она выяснила, что специалистами неправильно были установлены границы участка. Так, в границы участка не вошли принадлежащие ей хозяйственные постройки - курятник и загон для птицы, которые являются неотъемлемой частью домовладения. Данные постройки были ею построены более 15 лет назад и входили в его границы. Принадлежащий ей земельный участок имеет искусственное ограждение - металлическую сетку, которая в том числе подтверждает фактические границы участка. Согласно заключению     специалиста       от ................ года в отношении принадлежащего ей земельного участка была допущена кадастровая ошибка. Просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................

- исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................., внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

Истец Наговицына Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Представители истца Погребняк М.А. и Рожкова И.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали, настояли на их удовлетворении по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Сараева М.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии и принятии решения с учётом доводов, изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю Сутягина М.В. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии и принятии решения с учётом пояснений, изложенных в возражении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Данные работы, проводятся кадастровыми инженерами в ходе подготовки документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 2 п. 1. ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г.          «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ                 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером ................. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ................ серии ..................

Как следует из Публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с кадастровым номером ................. имеет статус «ранее учтенный», сведения о нем внесены в ГКН ................, границы данного участка уточнены ................ в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Однако в 2017 году истцом была обнаружена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, содержащаяся в ГКН, а именно, границы земельного участка, сведения о которых содержатся 15 ГКН, смещены по сравнению с границами земельного участка, фактически и исторически сложившихся на местности. Ввиду допущения указанной реестровой (кадастровой) ошибки хозяйственные постройки, принадлежащие истцу, находятся за границами земельного участка с кадастровым номером ................., установленными в ГКН.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 2 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения

суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки, при этом исправление данной ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Наговицыной Екатерины Викторовны к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................., внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения.

        Судья                                                                             В.Е. Лещенко