Решение по делу № 2-5283/2017 от 19.06.2017

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующей в интересах ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «СК Прогресс», Банк ВТБ 24 (ПАО), о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.07.2014г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5», застройщик) и ООО «СК Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр. 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 10.01.2016г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную в блоке А с условным номером 187, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м, расположенную на 23-этаже, номер квартиры на площадке 7, количестве комнат 1, строительные оси В-Д/1-3.

25.11.2014г. между ООО «СК Прогресс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2014г. №, согласно условиям которого к ФИО2 перешли в полном объеме все права и обязанности как к участнику долевого строительства по указанному договору. Стоимость уступаемого права составила 4 750 00 рублей, из них: оплата в размере 950 000 рублей произведена ФИО2 за счет собственных денежных средств, 3 800 00 рублей - за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору № от 25.11.2014г.

Стоимость имущественных прав на квартиру- 4 082 000 рублей (п.3.1 договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается составленным 03.11.2014г. соглашением о порядке взаиморасчетов.

По состоянию на 12.04.2017г. строительство не завершено и не ведется, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана. Таким образом, в настоящее время указанный объект капитального строительства является объектом незавершенного строительства

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме блок А, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, в виде квартиры с условным номером 187, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м, расположенную на 23-этаже, номер квартиры на площадке 7, количестве комнат 1, строительные оси В-Д/1-3.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Судом установлено, что 18.07.2014г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5», застройщик) и ООО «СК Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр. 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 10.01.2016г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - квартиру, расположенную в блоке А с условным номером 187, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м., расположенную на 23-этаже, номер квартиры на площадке 7, количестве комнат 1, строительные оси В-Д/1-3.

25.11.2014г. между ООО «СК Прогресс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2014г. №, согласно условиям которого к ФИО2 перешли в полном объеме все права и обязанности как к участнику долевого строительства по указанному договору. Стоимость уступаемого права составила 4 750 00 рублей, из них: оплата в размере 950 000 рублей произведена ФИО2 за счет собственных денежных средств, 3 800 00 рублей - за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору № от 25.11.2014г.

Стоимость имущественных прав на квартиру - 4 082 000 рублей (п.3.1 договора).

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается составленным 03.11.2014г. соглашением о порядке взаиморасчетов.

Из объяснений истца следует, что строительство объекта в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту истцу не передана, что является препятствием для регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект.

Таким образом, в настоящее время указанный объект капитального строительства является объектом незавершенного строительства

На предмет определения является ли спорная квартира объектом незавершенного строительства, определения степени готовности дома и спорной квартиры, составления описания объектно-планировочного решения объекта была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой осуществлялось в АНО «Экспертная компания «Синергия».

Согласно экспертному заключению от 30.08.2017г. степень готовности жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, мкр.5, блок А составляет 84,5%. При этом объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры расположенной на 23-этаже, блок А, строительные оси В-Д/1-3, условный №, с ориентировочной проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 52,00 кв.м, по строительному адресу <адрес>, мкр.5 существует в натуре как отдельное изолированное помещение со своими характеристиками и определенным местоположением.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества является индивидуально определенным объектом, на который может быть признано право собственности.

Основания не доверять экспертному заключению у суда отсутствуют, поскольку оно было составлено экспертом-строителем, имеющим соответствующее образование и стаж работы, данное заключение не было оспорено ответчиком в судебном заседании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Учитывая, что спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, право истца на нее никем не оспаривается, а также принимая во внимание степень готовности строительства (84,5%), суд считает, что за ФИО2, в полном объеме выполнившим обязательство по оплате стоимости квартиры, может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме блок А, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, в виде квартиры с условным номером 187, ориентировочной проектной площадью 52,00 кв.м, расположенной на 23-этаже, номер квартиры на площадке 7, количество комнат - 1, строительные оси В-Д/1-3, с обременением в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья Красногорского

городского суда С.В. Зотова

<адрес>