Решение от 22.10.2015 по делу № 2-1858/2015 от 21.08.2015

к делу №2-1858/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                              22 октября 2015 года

    Северский райсуд Краснодарского края в составе

председательствующего Макаренко В.В.,

с участием представителя истца Призова Е.А., ответчиков Нижник О.К., Костенко А.И., также Петраковой Л.В., действующей в своих интересах и по доверенностям в интересах ответчиков Чепус В.В., Кравченко А.В., Синягина А.А., Тимченко Н.И., Тысячной Т.Н.,

при секретаре Шандале Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимченко А.Н. к Козлову А.И. и другим ответчикам (всего 13) о признании недействительным договора аренды земельного участка сельсозназначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к главе КФХ Козлову А.И. и другим ответчикам о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 421556кв.м. от 03.08.2011г., в обоснование которого указал, что 03.08.2011г. между собственниками указанного земельного участка и главой КФХ Козловым А.И. был заключен договор аренды сроком на 5 лет.

В соответствие с п.2.1 оспариваемого договора арендная плата за пользование земельным участком вносится из расчета на одну земельную долю в следующем виде и размере: пшеница продовольственная не менее 400кг. (и не менее10%); масло подсолнечное – не менее 20л; солома - не менее 2 тюков.

Таким образом, исходя из текста оспариваемого договора истцу не ясен фиксированный размер арендной платы на одну земельную долю. Кроме того, фактически по выбору арендатора размер арендной платы может меняться, т.к. по условиям договора аренды установлены только минимальные значения арендной платы на одну земельную долю.

Также истец ссылается на ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Спорный земельный участок находится в собственности 13 человек.

По мнению истца, договор аренды должен заключаться с учетом особенностей, установленных ст.ст.12, 13, 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Истец указывает, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок по вопросу об условиях договора аренды не проводилось, а соответствующие решения не принимались.

В уточненных исковых требованиях истец также ссылается на то, что участник долевой собственности на земельный участок <...> умер <...>., однако оспариваемый договор был подписан от имени <...> по доверенности Костенко А.И. 03.08.2011г.

Таким образом, как считает истец, договор аренды был подписан лицом, не имеющим полномочий в силу ст.188 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом их уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Нижник О.К., Костенко А.И., а также Петракова Л.В., действующая в своих интересах и по доверенностям в интересах ответчиков Чепус В.В., Кравченко А.В., Синягина А.А., Тимченко Н.И., Тысячной Т.Н. иск признали. Остальные ответчики просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель третьего лица в суд без объяснения причин не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствие с п.2.1 оспариваемого договора арендная плата за пользование земельным участком вносится из расчета на одну земельную долю в следующем виде и размере: пшеница продовольственная - не менее 400кг (и не менее10%); масло подсолнечное – не менее 20л; солома - не менее 2 тюков.

Таким образом, оспариваемым договором не установлен фиксированный размер арендной платы на одну земельную долю. Кроме того, исходя из текста оспариваемого договора фактически по выбору арендатора размер арендной может меняться, поскольку согласно его условиям установлены только минимальные значения арендной платы на одну земельную долю.

Судом также установлено, что земельный участок находится в собственности 13 человек.

В силу ч.1 ст.12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст.13 и 14 настоящего Федерального закона.

Следовательно, договор аренды должен заключаться с учетом особенностей, установленных ст.ст.12, 13, 14 этого закона.

В силу ст.14 указанного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что общее собрание участников долевой собственности на спорный земельный участок по вопросу об условиях договора аренды не проводилось, решения не принимались.

Судом также принимаются доводы истца о том, что оспариваемый договор был подписан от имени умершего участника долевой собственности <...> по доверенности Костенко А.И.

В соответствие со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, оспариваемый договор был подписан лицом, не имеющим права на его подписание.

В соответствие с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, оспариваемая сделка заключена с нарушением ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушает права истца и иных собственников земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 13) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 421556░░.░., ░░░░░░░░░░░ 03.08.2011░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 421556░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░