Решение по делу № 2-141/2019 (2-2165/2018;) ~ М-2382/2018 от 26.10.2018

                Дело № г.

УИД 91RS0022-01-2018-002949-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2019    года                             гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                             Хибаковой Л.В.

при секретаре                                                              Зелениной А.Д.

с участием истцов                   Возной М.П., Возного Е.Б.

представителя истцов                             Лисовенко Н.В.

ответчика                                      Поповой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возной Марии Павловны, Возного Евгения Борисовича к Поповой (ранее Возной) Светлане Евгеньевне о признании сделки недействительной, незаключенной

УСТАНОВИЛ:

Истцы Возная М.П., Возный Е.Б. 26.10.2018 года обратились в суд с иском к Возной С.Е. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истице Возной М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежала квартира расположенная по адресу <адрес>.    Ответчик Возная С.Е. является внучкой для одного истца, и дочерью второго истца. Истец Возный Е.Б. продолжительное время не проживал со своей матерью в квартире, а в 2018 году когда возникла необходимость получения постоянной регистрации по месту жительства, узнал о том, что его мать Возная М.П. продала квартиру внучке Возной С.Е. по договору купли- продажи от 13.03.2017 года.

Сама истец Возная М.П. утверждает, что действительно подписывала какие-то документы, которые представляла ей внучка Возная С.Е., однако в силу своего преклонного возраста, содержание документов она не помнит. При этом утверждает, что квартиру внучке она не продавала, денег от продажи квартиры от внучки не получала.

Истцы считают спорную сделку купли- продажи от 13.03.2017 года недействительной, оспоримой сделкой, так как она нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, в том числе повлекла для них неблагоприятные последствия. Ответчик обманным путем завладела спорной квартирой, действуя недобросовестно, воспользовалась преклонным возрастом бабушки, истцы лишились единственного жилья, денежные средства за покупку квартиры ответчиком истцу не передавались.

На основании ст.166,167 ГК РФ, истцы просят признать сделку купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от 13.03.2017 года заключенную между Возной Марией Павловной и Возной Светланой Евгеньевной, недействительной, применить последствия недействительности сделки вернув квартиру в собственность истицы Возной М.П.

17.01.2019 года истцы, увеличивая заявленные требования ссылаясь на то, что денежные средства по договору переданы не были, а это является существенным условием договора, на основании положений ст. 432,454 ГК РФ, просили признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от 13.03.2017 года между Возной Марией Павловной и Возной Светланой Евгеньевной не заключенным, отменить запись о государственной регистрации права собственности Возной (ныне Поповой) С.Е. и вернуть квартиру в собственность Возной М.П. (т.1 л.д. 5-8; 102-103)

В судебном заседании истец Возная М.П. исковые требования поддержала, утверждала, что договор купли продажи от 27.02.2017 года и доверенность от 22.02.2017 года на право подачи на регистрацию договора купли- продажи она не подписывала, у нотариуса не была. Денежные средства внучка ей не передавала.

Истец Возный Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, ссылаясь, что нарушено его право на жилье, он не имеет возможности оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Представитель истцов - Лисовенко Н.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству по правилам п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала изложенные в уточненном иске, полагая, что сделка является незаключенной.

Ответчик Попова С.Е. в судебном заседании исковые требования не признала в иске просила отказать, указывая, что бабушка хотела оформить квартиру на нее, между ней и бабушкой был разговор об этом, юристы посоветовали оформить договор купли- продажи, бабушка сама его подписала и оформила доверенность для его регистрации. Денежных средств у нее не было, поэтому денежные средства они с будущим мужем намеревались взять в долг, но бабушка отказалась брать деньги, сказала, что путь деньги остаются в семье. С бабушкой у нее хорошие отношения, бабушка её воспитала. Но когда приехал отец, и начал вести аморальный образ жизни- распивать спиртное в квартире, курить, приводить знакомых, не следить за гигиеной, у нее с отцом стали возникать конфликты, и она была вынуждена, снять другое жилье, так как жить с отцом в квартире невозможно.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения ( т.1 л.д. 108-111).

      Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав представленные и собранные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

    По информации предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия, по состоянию на 31.12.2012 года на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу – <адрес> имеется запись о регистрации права собственности за Возной Марией Павловной на основании Свидетельства на право собственности, выданного Феодосийским исполкомом 09.02.2012 года     (т.1 л.д. 41)

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах, право собственности на объект недвижимости квартиру с кадастровым №, общей площадью 45,2 кв.м., по адресу <адрес> зарегистрировано 13.03.2017 года за Возной Светланой Евгеньевной (т.1 л.д.37-40, 89-92)

    Как установлено судом, и подтверждается материалами дела Возная С.Е. стала собственником недвижимого имущества – квартиры, на основании договора купли- продажи квартиры от 27.02.2017 года, заключенного между Возной Марией Павловной и Возной Светланой Евгеньевной, регистрация перехода права собственности по которому осуществлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 13.03.2017 года (т.1 л.д. 60-61,87-88)

    Из договора купли продажи квартиры от 27.02.2017 года следует, что он заключен в простой письменной форме между Возной М.П. (именуемой Продавец) и Возной С.Е. (именуемой Покупатель), следует, что Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № находящуюся по адресу – Российская Федерация <адрес>. (п.1 договора)

    В п.4 договора указано, что по обоюдному согласию сторон указанная квартира оценивается и продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    В п.14 договора, указано, что Стороны, подписавшие настоящий договор, в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия нарушений условий настоящего договора.

    Доверенностью от 22.02.2017 года Возная М.П. и Возная С.Е. уполномочили ФИО7, подать на регистрацию договор купли- продажи квартиры №, находящейся по адресу – Российская Федерация, <адрес>, с правом получения пакета документов после регистрации. Доверенность удостоверена ФИО8, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым. (л.д.83)

    Согласно выписке из реестра нотариальных действий под № за 22.02.2017 указано о выдаче доверенности на различные полномочия на бланке <адрес>8 от имени Возной М.П., Возной С.Е. (т.1 л.д. 113,114,115-116)

    Из свидетельства о заключении брака следует, что Возная Светлана Евгеньевна вступила в брак с Поповым М.И., ДД.ММ.ГГГГ и после регистрации брака, ей присвоена фамилия Попова (т.1 л.д. 81)

    Из лицевого счета на квартиру по адресу <адрес>, следует, что он оформлен на Попрву С.Е., как собственника жилого помещения по договору купли- продажи от 27.02.2017 г., на регистрационном учете в квартире состоят: постоянно с 29.01.1973 года Возная М.М., с 09.04.2003 года – Попова С.Е., с 10.10.2012 года Попов М.И., с 10.10.2017 года Попова В.М., а также временно с 26.06.2018 по 26.12.2018 года Возный Е.Б. (т.1 л.д. 35)

    Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами является двух-или многосторонние сделки. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как закреплено в ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правилом ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец Возная М.П. в обоснование заявленных требований указывает, что действительно подписывала какие-то документы, которые представляла ей внучка Возная С.Е., однако в силу своего преклонного возраста, содержание документов она не помнит. При этом утверждает, что квартиру внучке она не продавала, денег от продажи квартиры от внучки не получала.

Истцы считают спорную сделку купли- продажи от 13.03.2017 года недействительной, оспоримой сделкой, так как она нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, в том числе повлекла для них неблагоприятные последствия. Ответчик обманным путем завладела спорной квартирой, действуя недобросовестно, воспользовалась преклонным возрастом бабушки, истцы лишились единственного жилья, денежные средства за покупку квартиры ответчиком истцу не передавались. Также истец Возная М.П. утверждала, что к нотариусу она не обращалась и доверенности для регистрации договора купли- продажи не оформляла.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая возникновение в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний, а также для правильного разрешения дела судом, по ходатайству ответчика была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (т.1 л.д. 126-131)

22 мая 2019 года экспертом ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, сообщено о невозможности дать заключение по поставленным вопросам, поскольку эксперту для сравнения не представлены необходимый сравнительный материал. (т.1 л.д. 149-151)

В связи с отсутствием возможности предоставления эксперту свободных образцов почерка истца Возной М.П., что стало причиной для отказа экспертом давать ответы на поставленные вопросы, суд находит недоказанными доводы истицы о том, что она не подписывала договор купли-продажи объектов недвижимости и доверенность на подачу заявления о государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Из материалов регистрационных дел на недвижимость следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 27.02.2017 года в Феодосийский отдел Росреестра по Республики Крым, документы сдавал представитель сторон – ФИО18, действующая по доверенности.

Согласно ч. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В ч. ч. 3 - 6 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав могут быть договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как указано в ч. 1, 4, 8 ст. 18 Закона "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр личное обращение), либо посредством почтового отправления; 2) в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (отправление в электронной форме). К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления регистрации прав. При представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.

В силу ч. 15 ст. 18 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае представления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истцы указывает на то, что сделка была совершена обманным путем.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено бесспорных доказательств тому, что волеизъявление продавца Возной М.П., выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, а равно совершения ею указанной сделки под влиянием заблуждения, напротив, Возной М.П. совершен ряд последовательных действий, направленных на отчуждение своей квартиры, в том числе обращение к нотариусу с целью оформления доверенности на третье лицо (не участника сделки), с целью уполномочия подачи на регистрацию договора купли- продажи. При отсутствии достоверных доказательств обратного, суд приходит к выводу об отсутствии пороков воли; доказательств того, что ответчик либо иные лица в его интересах совершали какие-либо действия, которые привели к обману истца и повлияли на его волю, не представлено.

Таким образом, правовых оснований по доводам указанным истцами для признания сделки – купли- продажи квартиры недействительной, не имеется.

В части требований истца о признании сделки купли- продажи квартиры незаключенной, суд учитывает следующее

Как установлено судом, спорный договор купли-продажи совершен путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, то есть с соблюдением требований пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ.

Вопреки утверждению истца, сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе и по его стоимости.

Ссылка истцов о том, что основанием для признания договора незаключенным является тот факт, что оговоренная в качестве продажной (покупной) цены не была передана покупателем продавцу, не является основанием для признания договора незаключенным, что не препятствует истцу Возной М.П. как стороне сделки поставить вопрос о взыскании денежной суммы, либо о расторжении договора по этим основаниям.

Суд принимает во внимание разъяснения содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), согласно которым неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи; а также разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит, что истцом Возной М.П. выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, что в силу положений ст.196 ч.3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ является основанием к отказу в иске.

Нарушений прав истца Возного Е.Б. совершенной сделкой суд при рассмотрении дела не установил, истец ссылается на нарушение своих прав тем, что он в отсутствие согласия собственника квартиры лишен возможности получить постоянную регистрацию по месту жительства, что влияет на его жилищные права, а также права на социальные гарантии.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в её конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

Регистрация граждан в её конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Суд учитывает разъяснения Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, согласно которым сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.

Согласно ст. 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Вместе с тем из содержания искового заявления и материалов дела не усматривается в целях защиты какого нарушенного права Возным Е.Б., который не являлся собственником недвижимого имущества, заявлены исковые требования о признании сделки недействительной, незаключенной и каким образом удовлетворение заявленных им исковых требований приведет к их восстановлению.

Таким образом, требования Возного Е.Б. не направлены на защиту нарушенного права, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 17 июня 2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

В иске Возной Марии Павловне, Возному Евгению Борисовичу к Поповой (ранее Возной) Светлане Евгеньевне о признании сделки купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной, незаключенной – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                      Л.В. Хибакова