Решение по делу № 33-4951/2013 от 28.05.2013

Судья: ФИО2 гр.<адрес>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2013 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.

судей: Назейкиной Н.А., Печниковой Е.Р.

при секретаре: Крайковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зиньковской ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Зиньковской Анной Сергеевной право собственности на нежилое помещение - гараж № расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зиньковская А.С. обратилась в суд с иском к ГСК № «Берег» о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом ГСК № «Берег», полностью выплатила паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и речной порт, которым в настоящее время владеет и пользуется.

Указывает, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин с правом выкупа его в собственность после завершения строительства.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № "Берег" по адресу: <адрес>.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара (третье лицо) просит решение суда отменить, считает его неправильным, и принять по делу новое решение, отказав в иске Зиньковской А.С.

В заседание судебной коллегии стороны, третьи лица, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в апелляционной инстанции, не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования – ГСК № «Берег».

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что в здании двухэтажного гаража-стоянки ГСК № «Берег» размещены 178 гаражей, здание гаража-стоянки расположено на земельном участке, выделенном под его строительство.

Зиньковская А.С. является членом ГСК № «Берег», паевой взнос ею выплачен в полном объеме, ей передан в пользование гараж № в двухэтажном задании гаража-стоянки по адресу: <адрес>, стрелка реки Самара и речной порт.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия спорного гаража требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническими заключениями по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертными заключениями о соответствии санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела было установлено, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Суд правильно определил, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца - гараж-стоянка является незавершенным строительством объектом, т.к. объект не сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Зиньковской С.А., поскольку она является членом ГСК № «Берег», паевой взнос ею выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, она имеет право на признание за ней права собственности на гараж № в объекте незавершенном строительством.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда о законности строительства и наличия правоустанавливающих документов на использование земельного участка не основаны на материалах дела, а также, что не дано надлежащей оценки тому, что здание гаража-стоянки не сдано в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства были предметом исследования суда первой инстанции, нашли свое подтверждение и им дана соответствующая оценка.

Довод жалобы о том, что у ГСК № «Берег» имеется существенная задолженность по арендной плате за земельный участок, на котором расположено здание гаража-стоянки, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ не имеет правового значения для приобретения истцом права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 228-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: