Решение по делу № 2-1552/2019 ~ М-1456/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-1552/2019

Кудымкарского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года     г.Кудымкар

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кировой Е.Н.,

при помощнике судьи Зыряновой Т.А.,

с участием представителя истца Михайловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Томилиной Парасковьи Прокопьевны к Администрации Кудымкарского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Томилина Парасковья Прокопьевна обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля города выдано разрешение сыну Т*, умершему ДД.ММ.ГГГГ году, на строительство на земельном участке <адрес> индивидуального жилого дома с надворными постройками. Дом был построен и сдан в 1992 году. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, внесены в реестр муниципальной собственности администрации Степановского сельского поселения Кудымкарского района Пермского края и присвоен адрес. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. В качестве собственника данного жилого дома в Администрации сельского поселения указана она – Томилина Парасковья Прокопьевна. Согласно техническому паспорту на жилой дом и спарвки с БТИ оценка домовладения составляет 228 860 рублей. Считает, что стала собственником дома в силу приобретательной давности, с 1989 года, т.е. более 18 лет владеет имуществом как собственник. Государственная регистрация права на данный объект недвижимости не совершалась, иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В настоящее время желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Л.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает, что у Томилиной П.П. возникло право собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по существу заявленных требований со стороны Администрации Кудымкарского муниципального района не имеется.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей К* и Х*, которые подтвердили факт того, что Томилина П.П. совместно с двумя сыновьями построили указанный дом в 1992 году, в настоящее время сыновья умерли, Томилина П.П. владеет указанным жилым домом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Предусмотренное п. 1 ст. 234 ГК РФ владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным. Под незаконным владением (ст. 301 ГК РФ) понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула).

В судебном заседании и из материалов дела установлено, что в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Т*, сыну истца Томилиной П.П. согласно светокопии свидетельства о его рождении, предоставлен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Т* осуществил строительство дома в 1992 году, при этом никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение в предусмотренном порядке не оформил.

После смерти Т* ДД.ММ.ГГГГ, что следует из светокопии свидетельства о смерти и справки о смерти актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме продолжала проживать истец, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно представленному нотариусом Кудымкарского нотариального округа Нотариальной палаты Пермского края наследственного дела, из заявления Т*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является его мать Томилина П.П.. Однако, на основании п.131 Правил нотариального производства, утвержденного приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил нотариального делопроизводства» производство по наследственному делу № к имуществу умершего Т* прекращено в связи с тем, что наследник не обратился за выдачей свидетельства о праве собственности.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Кудымкарского муниципального района отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Коми-Пермяцким окружным филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», жилой дом имеет общую площадь 44,7 кв. м, в том числе жилую – 28,4 кв. м.

Согласно постановлению Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>

Из представленных сведений из <данные изъяты> следует, что Томилина П.П. оплату за коммунальную услугу по электроснабжению производит своевременно, информацией о собственнике объекта электропотребления не располагает.

Исследовав материалы дела, применив положения п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Томилина П.П., не являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Таким образом, факт владения спорным жилым помещением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.

В связи с этим, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Томилиной Парасковьей Прокопьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Томилиной Парасковьи Прокопьевны удовлетворить.

Признать за Томилиной Парасковьей Прокопьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 2 декабря 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Е.Н. Кирова

<данные изъяты>