Решение по делу № 2-5/2015 (2-750/2014;) от 02.09.2014

Дело № г.            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 г. <адрес>.

    Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Кокурхоев К.С., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 05.08.1992г. он является собственником домовладения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное на имя ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> и исключить запись от 07.02.2014г. № о регистрации права собственности на ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что данная квартира принадлежит ему на законных основаниях. С его согласия в квартиру вселился Энгиноев Ваха, беженец с Чеченской Республики, который вынес незаконное судебное решение о том, что он приобрел данную квартиру в силу приобретательной давности, после чего продал эту квартиру ФИО1. Когда он узнал обо всем, решением суда было отменено вынесенное в пользу Энгиноева Вахи решение.            

Ответчик ФИО1 просила в удовлетворении исковых требованиях отказать, так как она на законном основании приобрела данную квартиру у Энгиноевой Тамары и уже 4 года живет в ней.        Представитель заинтересованного лица управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были неоднократно извещены, не просили отложить судебное разбирательство.

Выслушав истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, согласно решения Малгобекского городского суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО7 о признании права собственности на оспариваемую квартиру было удовлетворено, которое в конечном итоге, решением Малгобекского городского суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО7    о признании права собственности на оспариваемую квартиру было отказано, то есть в результате незаконных действий, в конечном итоге ФИО1 незаконно приобрела право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> РИ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № за ответчицей ФИО1 числится объект недвижимости расположенный по адресу: РИ, <адрес>.                                    

На основании ст. 208 ГК РФ, пункта 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.        Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.                            Кроме того, согласно договора и дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4, с другой стороны заключили договор, по которому ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2, жилую квартиру, расположенное по адресу: РИ, <адрес>.    

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                            В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.                        Тот факт, что право ФИО2 на оспариваемую квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не свидетельствует об отсутствии у последнего такового.                                        Суд признает приведенные выше доказательства достоверными и допустимыми, поскольку они получены согласно требованиям ГПК РФ и оснований не доверять им судом не установлено.                    

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве первичного договора купли-продажи. Это лицо – ФИО2, который имеет право на защиту его владения также против собственника – ФИО1

В соответствии со ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.                                Исходя из изложенного суд находит исковые требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.                На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

-Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное на имя ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

-Исключить запись от 07.02.2014г. № о регистрации права собственности на ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Малгобекского городского суда

Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев

.

Дело № г.    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Кокурхоев К.С., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

-Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное на имя ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

-Исключить запись от 07.02.2014г. № о регистрации права собственности на ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

Решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья Малгобекского городского суда

Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев