Решение по делу № 33-13271/2018 от 11.10.2018

Судья: Пискарева И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 33 – 13271/2018

12 ноября 2018 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Самчелеевой И.А., Маликовой Т.А,

при секретаре Лещеевой А.А., ……...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 7 июня 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Б.С.Г., К.Е.В., Д.Н.В., К.Д.А., К.В.А., Д.Е.Н., П.О.С., Ш.Л.В. удовлетворить.

Признать за Б.С.Г. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 5 этаже площадью 20,0 кв.м. (кадастровый №).

Признать за К.Е.В. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 3 этаже площадью 20,2 кв.м. (кадастровый №).

Признать за Д.Н.В. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 2 этаже площадью 19,6 кв.м. (кадастровый №).

Признать за К.Д.А. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 4 этаже площадью 19,7 кв.м. (кадастровый №).

Признать за К.В.А. право собственности на 19/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 2 этаже площадью 19,2 кв.м. (кадастровый №).

Признать за Д.Е.Н. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 5 этаже площадью 19,9 кв.м. (кадастровый №).

Признать за П.О.С. право собственности на 22/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 2 этаже площадью 22,3 кв.м. (кадастровый №).

Признать за Ш.Л.В. право собственности на 19/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 1 этаже площадью 19,5 кв.м. (кадастровый №).».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения <данные изъяты> в поддержание апелляционной жалобы, возражения <данные изъяты> на жалобу, изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Битель С.Г., Каменев Е.В., Доценко Н.В., Кошелев Д.А., Кисмин В.А., Дубовченко Е.Н., Пономарева О.С., Шишкина Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указали, что каждый из них заключил с застройщиком ООО «Секрет» договор о долевом участии в строительстве гаражей по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, дом 9, полностью оплатил свое участие, вступил во владение построенным объектом, прошедшим государственный кадастровый учет. Однако зарегистрировать свои права на гаражные боксы истцы не могут, так как ответчик не зарегистрировал свое первоначальное право на них, что нарушает права истцов, препятствует в реализации правомочий собственника.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточенных исковых требований, просили суд признать право собственности:

- за Битель С.Г. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 5 этаже площадью 20,0 кв.м. (кадастровый №).

- за Каменевым Е.В. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 3 этаже площадью 20,2 кв.м. (кадастровый №).

- за Доценко Н.В. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 2 этаже площадью 19,6 кв.м. (кадастровый №).

- за Кошелевым Д.А. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 4 этаже площадью 19,7 кв.м. (кадастровый №).

- за Кисминым В.А. право собственности на 19/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 2 этаже площадью 19,2 кв.м. (кадастровый №).

- за Дубовченко Е.Н. право собственности на 20/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 5 этаже площадью 19,9 кв.м. (кадастровый №).

- за Пономаревой О.С. право собственности на 22/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 2 этаже площадью 22,3 кв.м. (кадастровый №).

- за Шишкиной Л.В. право собственности на 19/6076 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № на 1 этаже площадью 19,5 кв.м. (кадастровый №).

Судом постановлено указанное выше решение, которое третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара в апелляционной жалобе просит отменить, поскольку разрешение на строительство гаражных боксов отсутствует, в его выдаче застройщику ООО «Секрет» отказано, отсутствует и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекты являются самовольными постройками, их расположение на отведенном для их строительства земельном участке не доказано, в заявительном порядке истцы за оформлением прав на недвижимость не обращались, и обратившись в суд, пытаются обойти установленную законом административную процедуру легализации объектов капитального строительства, земельный участок предоставлялся для строительства паркинга, но не гаражных боксов.

В заседании судебной коллегии …………… доводы апелляционной жалобы поддержал.

…………. возражали относительно доводов апелляционной жалобы, поскольку считают решение суда законным и обоснованным и просят судебную коллегию оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Как следует из статьи 6 данного федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом первой инстанции, истцы приняли участие в строительстве гаражей, расположенных в Промышленном районе по ул. Губанова в районе Ипподрома.

На основании договора № 152 о долевом участии в строительстве гаражей от 02.08.2004, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Битель С.Г., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере 1 000 руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме 205 000 руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п. 2.2 договора).

Инвестор Битель С.Г. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 205 000 руб. и вступительный взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 296 от 17.03.2005.

13.01.2014 гаражный бокс № 152 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 20,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на пятом этаже в помещении с кадастровым номером №.

На основании договора № 44 о долевом участии в строительстве гаражей от 17.04.2003, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Каменевым Е.В., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова в районе Ипподрома, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере 1 000 руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме 140 000 руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п. 2.2 договора).

Инвестор Каменев Е.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 140 000 руб. и вступительный взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 20,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на третьем этаже в помещении с кадастровым номером №.

17.10.2003 между застройщиком ООО «Секрет» и Шрайбман В.С., инвестором, заключен договор № 49 о долевом участии в строительстве гаражей.

Согласно п. 1.1 договора, инвестор принимает участие в строительство гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова, в районе Ипподрома. Стоимость долевого участия составляет 192 000 руб. и 1 000 руб. в качестве вступительного взноса.

06.12.2007 на основании договора №1 переуступки доли в строительстве гаражей, заключенного между Шрайбман В.С. (дольщик) и Доценко Н.В. (правообладатель), право на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО «Секрет» переуступлено Доценко Н.В.

Шрайбман В.С. все обязательства по договору участия в строительстве гаражей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 191 от 17.10.2003 на сумму 191 000 руб.

Инвестор Доценко Н.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Распиской подтверждается получение денежных средств Шрайбману В.С. от Доценко Н.В. в размере 482 500 руб.

Истец указал, что в настоящее время указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет следующие характеристики: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый №. Данное нежилое помещение расположено в 5-этажном нежилом здании с кадастровым номером №.

На основании договора № 56 о долевом участии в строительстве гаражей от 06.09.2003, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Кошелевым Д.А., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова в районе Ипподрома, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере 1 000 руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме 1600 000 руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п. 2.2 договора).

Инвестор Кошелев Д.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 160 000 руб. и вступительный взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 169 от 06.09.2003.

Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ от 02.12.2004, подписанному между застройщиком ООО «Секрет» и инвестором Кошелевым Д.А., инвестор принял, а застройщик передал в гаражном комплексе (состоящем из пяти этажей), расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям, без штукатурных работ и внутренней электропроводки, во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 19,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на четвертом этаже в помещении с кадастровым номером №.

На основании договора № 90 о долевом участии в строительстве гаражей от 16.09.2003, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Кисминым В.А., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова в районе Ипподрома, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере 1 000 руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме 250 000 руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п. 2.2 договора).

Инвестор Кисмин В.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 250 000 руб. и вступительный взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н от 08.05.2004, № 234 от 31.05.2004.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 19,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на втором этаже в помещении с кадастровым номером №.

На основании договора № 155 о долевом участии в строительстве гаражей от 2.12.2004, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Дубовченко Е.Н., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова в районе Ипподрома, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере 1 000 руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме 195 000 руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п. 2.2 договора).

Инвестор Дубовченко Е.Н. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 195 000 руб. и вступительный взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 19,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на пятом этаже в помещении с кадастровым номером №.

На основании договора №121 о долевом участии в строительстве гаражей от 14.02.2006, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Пономаревой О.С., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова в районе Ипподрома, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере 1 000 руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме 330 000 руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п. 2.2 договора).

Инвестор Пономарева О.С. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 330 000 руб. и вступительный взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 23 от 14.02.2006.

Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ от 01.03.2006, подписанному между застройщиком ООО «Секрет» и инвестором Пономаревой О.С., инвестор принял, а застройщик передал в гаражном комплексе (состоящем из пяти этажей), расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям, без штукатурных работ и внутренней электропроводки, во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 22,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на втором этаже в помещении с кадастровым номером 63:01:0708002:620.

На основании договора № 22 о долевом участии в строительстве гаражей от 26.02.2008, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором Шишкиной Л.В., с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Губанова в районе Ипподрома, а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила стоимость индивидуального бокса в сумме 180 000 руб. (п. 2.1) Сумма может быть перечислена в несколько этапов. При этапной оплате за строительство индивидуального бокса, цена изменяется в соответствии с коэффицентом стоимости строительства (п. 2.2 договора).

Инвестор Шишкина Л.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 181 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь 19,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, на первом этаже в помещении с кадастровым номером №.

На основании п. 3.3 вышеуказанных договоров, застройщик обязался передать построенные боксы инвесторам в 4 квартале 2004.Согласно п. 3.3 договора долевого участия после получения акта государственной приемочной комиссии стороны оформляют документацию на индивидуальный бокс в собственность инвестора и за счет инвестора.

Ответчик ООО «Секрет» обязанности по договору долевого участия по сдаче объекта в эксплуатацию не выполнил.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, в котором расположены гаражи с кадастровым номером № установлено, что данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание по адресу: г. Самара, ул. Губанова, д.9, площадью 6075,9 кв.м., состоящее из пяти этажей, год завершения строительства – 2004, не введено в эксплуатацию после завершения строительства, включающее в свой состав объекты недвижимости – машино-места, расположенные в здании, с соответствующими кадастровыми номера, в том числе, включено машино-место с кадастровыми номерами № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №). В выписке из ЕГРН указано, что нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается графической схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (расположен в кадастровом квартале 63:01:0708002), имеет почтовый адрес относительно ориентира, в границах участка: <адрес>, г., Самара, <адрес>; площадь: 6000 +/- 27 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства многоэтажного паркинга. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № Зарегистрировано право аренды с ДД.ММ.ГГГГ № на срок с 07.04.2009 до 07.04.2012 за ООО «Секрет», на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №80-п от 07.04.2009.

Как следует из выписок из ЕГРН от 22.03.2018 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - нежилые помещения с кадастровыми номерами № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), № (гараж бокс №), расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно постановлению № 123 от 12.02.2001 Главы г.о. Самара «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительство многоэтажного паркинга по улице Губанова в Промышленном районе» следует, что ООО «Секрет» предоставлен в Промышленном районе по улице Губанова у «Ипподрома» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,6 га. (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№1 по генеральному плану).

В соответствии с распоряжением № 211 от 26.02.2006 Администрации Промышленного района г.о. Самара на основании заявления ООО «Секрет» и постановления Главы г. Самара от 12.02.2001. № 123 «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного паркинга по ул. Губанова в Промышленном районе» присвоен адрес многоэтажному паркингу, расположенному по ул. Губанова в Промышленном районе - г. Самара, 443125, ул. Губанова, д. 9.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства многоэтажного паркинга, площадью 6000 кв.м. следует, что часть указанного земельного участка площадью 1 387,5 кв.м. занята нежилым зданием с кадастровым номером №

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2014 по делу №А55-28901/2013, вынесенное по заявлению ООО «Секрет» к Главе г.о. Самара о признании незаконным отказа Главы г.о. Самара от 18.10.2013 № 38-Д05-09/9605 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д. 9 и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д.9, которым установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Секрет» (исх. 61 от 19.08.2013) обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д. 9, приложив при этом следующие документы: договор аренды № 008573з от 23.03.2001; договор аренды земельного участка № 503 от 13.07.2009.; ГПЗУ № RU63301000-00000000000000805; Постановление Главы г. Самара от 12.02.2001. № 123 «О разрешении строительства ООО «Секрет» многоэтажного паркинга в Промышленном районе, ул. Губанова (около Ипподрома)»; акт приемки законченного строительством объекта № 4 от 08.07.2004; схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта; справку по данным технического обследования от 13.08.2013. № 1308; заключение о соответствии № 120 от 05.08.2013; Постановление (распоряжение) Администрации Промышленного района г.о. Самара №211 от 26.02.2006 «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по ул. Губанова в Промышленном районе г. Самара»; сводное экспертное заключение.

Глава г.о. Самара 18.10.2013 №13-Д05-09/9605 отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д. 9, мотивировав тем, что согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 № 175, документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствие с требованиями ст. 41 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который заявителем не представлен, а также указал на необходимость предоставления заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации.

Вместе с тем в решении указано, что из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от 17.11.1997 № 1268 ООО «Секрет» разрешено проектирование многоэтажного паркинга по ул. Губанова в Промышленном районе г. Самара. Согласно архитектурно-планировочному заданию, утвержденному Управлением главного архитектора г. Самара 17.12.1997, ООО «Секрет», являясь застройщиком, осуществляло строительство объекта недвижимости, состоящего из двух очередей, в том числе пятиэтажного гаражного комплекса и шести этажного паркинга, на земельном участке площадью 6000 кв.м., в соответствии с Постановлением Главы г. Самара 12.02.2001. № 123 «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по ул. Губанова в Промышленном районе», заявителю предоставлен земельный участок площадью 0,6 га. на период строительства.

В соответствии с договором №008573з аренды земельного участка от 23.03.2001 ООО «Секрет» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6000 кв.м. по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, у «Ипподрома».

В установленном порядке ООО «Секрет» обратилось с заявлением вх. №ССО-2/19 от 12.01.2004 в Администрацию г. Самара для продления действия Постановления Главы г. Самара от 12.02.2001 № 123 «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по ул. Губанова в Промышленном районе» для завершения строительства.

Актом № 4 приемки общестроительных работ от 08.07.2004 подтверждается, что строительство пятиэтажного паркинга, на земельном участке площадью 6000 кв.м. окончено, что также подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому год ввода в эксплуатацию – 2004, таким образом, установлено, что строительство пятиэтажного паркинга завершено в 2004, что подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 26.02.2006 № 211, многоэтажному паркингу присвоен адрес: 443125, г. Самара, ул. Губанова, 9.

Согласно приказу Министерства строительства Самарской области от 07.04.2009 №80-п ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на три года земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №. 13.07.2007 между Министерством строительства Самарской области и ООО «Секрет» подписан договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Заявителем представлено Техническое заключение, выполненное ПК «Ускорение» от 05.08.2013, согласно выводам которого обследованный объект - здание многоэтажного гаража, расположенного по адресу г.Самара, Промышленный район, ул.Губанова, 9 (5 этажное здание) находится в исправном техническом состоянии и пригоден к эксплуатации по своему назначению. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует современным строительным норма и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций.

Согласно указанному решению арбитражного суда признан правомерным довод заявителя о том, что первая очередь пятиэтажного паркинга гаража-стоянки построена в соответствии с постановлением главы г. Самара № 123 от 12.02.2001 и не противоречит требованиям п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ». Судом отмечено, что ранее утвержденной формы разрешения на строительство не существовало, так как она утверждена постановлением Правительства РФ в 2005 г.

Арбитражным судом при рассмотрении указанного дела установлено, что взаимоотношения сторон обусловлены окончанием обществом строительства объекта в июле 2004. Таким образом, суд, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, пришел к выводу о том, что отказ Главы г.о. Самара от 18.10.2013 №13-Д05-09/9605 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д. 9, не соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы застройщика, создавая препятствия в постановке на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Данным решением суд признал незаконным отказ Главы г.о. Самара от 18.10.2013 №13-Д05-09/9605 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д. 9 и обязал Главу г.о. Самара устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя – в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу данного решения суда произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет соответствия такого объекта требования проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта – многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д. 9.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области Гоибова А.А. от 21.08.2017 исполнительное производство №6445/17/63045-ИП. Возбужденное на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2014 по делу №А55-28901/2013, вступившего в законную силу 28.03.2017, окончено в связи с тем, что в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Департаментом градостроительства г.о.Самары представлен акт осмотра объекта капитального строительства от 20.06.2017, в рамках исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2014 по делу № А55-28901/2013. Предметом осмотра являлся «Многоэтажный паркинг», расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Губанова.9, количество этажей- 5, площадь – 1370,24 кв.м, застройщик ООО «Секрет». Для проведения осмотра представителем застройщика представлена проектная документация объекта, раздел «Архитектурные решения». По результатам осмотра выявлен ряд замечаний, свидетельствующих о внесении изменений при строительстве в проектные решения. Документы, подтверждающие внесение изменений в проектную документацию для осмотра не предоставлены, заключение органа, проводившего экспертизу проектной документации о том, что выполненные изменения (отклонения) не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства для осмотра не предоставлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, поскольку строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, 9, в котором расположены гаражные боксы №№, №, в строительстве которых они принимали участие, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, доводы жалобы Департамента градостроительства г.о. Самара об отсутствии законных оснований для возведения пятиэтажного объекта капитального строительства на указанном земельном участке являются несостоятельными.

Противоречат материалам дела и доводы жалобы Департамента о несоблюдении при строительстве гаражей требований градостроительных регламентов, норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений – гаражных боксов №, №, расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д.9, подготовленным ООО «Проект-2000А», установлено, что объекты обследования – гаражные боксы №, № расположены в пятиэтажном гаражном комплексе, оснащенным инженерными системами вентиляции, электроснабжения, пожаротушения. Основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Данные технического экспертного обследования и существующих гаражных боксов №, № входящих в гаражный комплекс, расположенный по указанному адресу, свидетельствует о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем электрооборудования, пожарной сигнализации и вентиляции.

Из экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных работ и конструктивных решений гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражи №№, №, расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д.9, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012.

Таким образом, указанными заключениями подтверждается, что гаражные боксы №№, № расположенные по адресу: <адрес>, в объекте капитального строительства – пятиэтажном паркинге, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В материалы дела представлено заключение № 09-0420 от 20.04.2018 кадастрового инженера Карамзина В.А., из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ и на основании сведений ГКН на паркинг, находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. Гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, соответствует доле в объекте незавершенного строительства в размере 19/6076; гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, соответствует доле в объекте незавершенного строительства - 19/6076; гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, соответствует доле в объекте незавершенного строительства - 22/6076. Гаражные боксы №, площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером №, №, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №, №, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0708002:679, №, площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №, №, площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером №, соответствуют доле в объекте незавершенного строительства в размере 20/6076 каждый, находятся в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. Кроме того, кадастровый инженер указал, что нежилое здание с кадастровым номером № в котором располагаются гаражные боксы, по сведениям ГКН, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, установлено, что истцы Битель С.Г., Каменев Е.В., Доценко Н.В., Кошелев Д.А., Кисмин В.А., Дубовченко Е.Н., Пономарева О.С., Шишкина Л.В., как инвесторы, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, расположенных в пятиэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истцов, ни от застройщика ООО «Секрет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что объект капитального строительства – пятиэтажный гараж-стоянка до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истцов на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде гаражного бокса и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанных в иске объектов, строительство пятиэтажного гаража-стоянки осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорные гаражные боксы соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

По указанным основаниям судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что спорные объекты не являются самовольными постройками.

При таких обстоятельствах требования Битель С.Г., Каменева Е.В., Доценко Н.В., Кошелева Д.А., Дубовченко Е.Н. о признании права собственности на долю, равную 20/6076, Кисмину В.А. на долю, равную 19/6076, Пономаревой О.С. на долю, равную 22/6076, а Шишкиной Л.В. на долю, равную 19/6076 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства основаны на законе, подтверждаются материалами дела и потому подлежат удовлетворению в полном объеме, с чем судебная коллегия соглашается полностью.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, в заявительном порядке истцы оформить свои права на недвижимость не могут и судебный порядок, в таких условиях, является единственным возможным.

При таких обстоятельствах вывод суда об удовлетворении иска является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 7 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента градостроительства г.о. Самара без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи