Решение по делу № 2-968/2019 (2-3864/2018;) ~ М-3378/2018 от 14.12.2018

№2-968/2019

УИД №

Решение

именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 04.10.2019

27 сентября 2019 года                                                                   г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Полянцевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Евстафьевой Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца ФИО1 (доверенность от -Дата- сроком действия 1 год), ответчика Евстафьевой Е.Н.,

    установил:

Акционерное общество «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее истец, АО «ИКУР») обратилось в суд с иском к Евстафьевой Е.Н. с требованием о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы следующим: -Дата- между АО «ИКУР» (займодавец) и ответчиком заключен договор займа № для целей приобретения недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в сумме 908 077 руб. на срок до -Дата-, размер процентной ставки 10,6% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиком является ипотека жилого помещения.

Заемщик систематически нарушал условия возврата займа, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств договору, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Размер задолженности ответчика по состоянию на -Дата- составляет 475 712,70 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 445 252,77 руб., начисленные, но неуплаченные, проценты за пользование займом 26 552,77 руб., начисленные пени 3 907,15 руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность; а также, начиная с -Дата- и по день полного погашения обязательств, взыскивать с ответчика проценты за пользование займом в размере 10,6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 445 252,77 руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога равной 1 514 000 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 13 957 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, по состоянию на -Дата- истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 500 412,63 руб., в том числе, основной долг 445 252,77 руб., сумма начисленных, но неуплаченных, процентов за пользование займом – 36 465,93 руб., пени – 18 963,94 руб., а также, начиная с -Дата- и по день полного погашения обязательств, взыскивать с ответчика проценты за пользование займом в размере 10,6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 445 252,77 руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением суда от -Дата- к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4., ФИО3., ФИО2

В судебное заседание не явились указанные третьи лица, судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что платежи, внесенные ответчиком после выставления требования о полном досрочном возврате займа, учтены в расчете задолженности, ответчиком не погашена задолженность по сумме просроченных процентов и просроченного основного долга.

В судебном заседании ответчик Евстафьева Е.Н. в целом требования иска не оспаривала, не оспаривала факт заключения договора займа и его условия, подтвердила получение денежных средств по нему, наличие просрочки, согласна с расчетом задолженности, представленным истцом, суду пояснила, что в квартире зарегистрированы она, ее дети и мать, просрочка образовалась вследствие тяжелой жизненной ситуации, она потеряла работу, сейчас устроилась на новое место работы, пытается найти возможность погасить задолженность, войти в график, не согласна с оценкой рыночной стоимости квартиры, представленной истцом, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы заявлять не намерена, поскольку не имеет средств на оплату услуг эксперта, в случае удовлетворения иска, просила снизить подлежащую взысканию неустойку.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено:

-Дата- между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее ОАО «ИКУР», займодавец) и Евстафьевой Е.Н. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 908 077 руб., под 10,6% годовых, на срок по -Дата-, на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1 875 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора 5 038 руб. (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 1.3, 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона №102-ФЗ «Об ипотеке», страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением имущества. Права займодавца по договору подлежат удостоверению Закладной.

Заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет, открытый на имя Евстафьевой Е.Н. (п.2.1); предоставленная сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца (п.2.3); датой фактического предоставления займа в рамках договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п.2.4).

В соответствии с пунктом 3.1.1 Общих условий договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжения настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в пункте 1.1.3. договора, и с учетом положений пунктов 3.1.9.1 и 3.1.9.2 договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежа за первый процентный период, ежемесячных платежей, разового планового платежа и платежа за последний процентный период (пункты 3.1.3 и 3.1.4 договора).

Согласно п. 1.1.5 разовый плановый платеж – платеж, включающий в себя сумму по возврату части 2 займа и уплате процентов, начисленных на часть 2 займа, может производиться Пенсионным фондом РФ по заявлению заемщика за счет средств МСК либо за счет собственных средств заемщика, составляет 429 408,50 руб.

В силу пункта 4.4 договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в пункте 4.4.1. договора (пункт 4.4.2. договора).

Согласно пункту 5.2. договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 5.3. договора).

В соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа до -Дата- составлял 5 038 руб., в -Дата- графиком предусмотрен разовый плановый платеж в размере 458 064 руб., с -Дата- по -Дата- ежемесячный платеж составляет 4 768 руб. (последний в -Дата- – 1 105,12 руб.)

ОАО «ИКУР» исполнило обязательства по договору займа, перечислив -Дата- сумму займа 908 077 руб. на счет заемщика Евстафьевой Е.Н., что подтверждается платежным поручением № от -Дата-

Права первоначального залогодержателя ОАО «ИКУР» по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Удмуртской Республике, выданной первоначальному залогодержателю -Дата-.

Предмет ипотеки оценен в 1 893 000 руб. на основании отчета оценщика ФИО5 (отчет № от -Дата-).

-Дата- права по закладной переданы на основании договора купли-продажи закладных от -Дата- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», впоследствии, -Дата- права по закладной переданы на основании договора купли-продажи закладных от -Дата- ОАО «ИКУР», законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «ИКУР».

Собственником квартиры, площадью 50,9 кв.м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: ..., является Евстафьева Е.Н.

Судом на основании выписки по счету установлено, не оспаривается ответчиком, что заемщиком допускались нарушения условий погашения займа и уплаты процентов за пользование кредитом.

-Дата- истцом в адрес заемщика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, установлен срок для исполнения требования в течение 15 дней со дня получения требования, которое до настоящего времени не исполнено.

Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на -Дата- составляет 500 412,63 руб., в том числе: 445 252,77 руб. - задолженность по основному долгу, 36 465,93 руб. - начисленные проценты за пользование займом, 18 693,94 руб. - пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (пункт 1 статьи 807 ГК РФ здесь и далее в редакции, действовавшей на день заключения договора).

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1 и 2 статьи 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает его верным, соответствующим условиям договора займа и положениями статьи 319 ГК РФ, не усматривает оснований для перерасчета суммы задолженности и считает необходимым определить к взысканию сумму задолженности в заявленном истцом размере.

Также подлежат удовлетворению требования истца о начислении процентов за пользование займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по ставке 10,6% годовых, начиная с -Дата- и по день полного исполнения обязательств, поскольку в соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1.1.3.1 Договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата (включительно).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 5.3. договора).

Судом установлено неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка на просроченный основной долг и на просроченные проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7) при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о снижении неустойки. Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о снижении неустойки.

Суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка (из расчета 36,5% годовых – 0,1% в день за каждый день просрочки) явно несоразмерна последствиям нарушенного должником обязательства, поскольку более, чем в 3 раза превышает размер установленной платы по кредиту, в более, чем в 5 раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ (7% годовых), при этом в деле отсутствуют доказательства наступления для кредитора неблагоприятных последствий в столь значительном размере вследствие нарушения заемщиком принятых на себя обязательств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение условий договора о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, с учетом конкретных обстоятельств дела, размера неустойки, установленного условиями договора займа, соотношения суммы основного долга и суммы неустойки, суд полагает необходимым уменьшить неустойку и взыскать с ответчика неустойку в размере 4 000 руб.

Требование о взыскании с ответчика неустойки, начиная с -Дата- и по день полного погашения обязательств, подлежит удовлетворению частично, со снижением процентной ставки на основании ст. 333 ГК РФ.

В разделе 5 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (что соответствует 36,5% годовых) до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Суд полагает возможным определить ко взысканию неустойку, исходя из ставки 9% годовых.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Такое же основание для обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон «Об ипотеке»).

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты очередных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, просрочка внесения данных платежей допущена заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, Законом «Об ипотеке» также установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке»).

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1. настоящего Федерального закона.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере возможно установление судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке с отступлением от условий договора в этой части.

В ходе рассмотрения дела ответчик оспаривал рыночную стоимость квартиры, судом ответчику разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

Судом ответчику разъяснены права и обязанности, ответчик был предупрежден о последствиях несовершения процессуального действия, о том, что в отсутствие ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы, суд рассмотрит дело по имеющимся доказательствам.

Ответчик отказался от реализации своего процессуального права.

Оценка предмета залога, указанная сторонами при оформлении закладной, определенная на основании отчета об оценке, составленного ООО «Удмуртская оценочная компания», составила 1 893 000 руб., суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться указанным выше отчетом, поскольку ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки.

Так как начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», суд полагает необходимой определить ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1 514 400 руб. (1 893 000 руб. х 80%).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера и за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в размере 13 957 руб. При этом суд полагает необходимым отметить, что после уточнения истцом требований -Дата-, их увеличения не произошло, не повлекло необходимости доплаты государственной пошлины, поскольку истцом изначально были заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом и пени по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., суду представлены договор оказания юридических услуг № от -Дата-, задание на оказание юридических услуг от -Дата-, платежное поручение № от -Дата- на сумму 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. подтверждены документально.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, оценив представленные доказательства, объем выполненной представителем работы, категорию и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в заявленном размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Евстафьевой Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Евстафьевой Е.Н. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» задолженность по договору займа № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 485 748,7 руб., в том числе: основной долг 445 252,77 руб., проценты за пользование займом 36 465,93 руб., пени 4 000 руб. (с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ).

Взыскивать с Евстафьевой Е.Н. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 445 252,77 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, исходя из ставки 10,6% годовых, начиная с -Дата- до дня полного погашения задолженности.

Взыскивать с Евстафьевой Е.Н. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» пени за нарушение сроков возврата займа в размере 9% годовых (с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Взыскивать с Евстафьевой Е.Н. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом в размере 9% годовых (с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение, принадлежащее Евстафьевой     Е.Н., расположенное по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 514 400 руб.

Взыскать с Евстафьевой Е.Н. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 13 957 руб., услуг представителя – 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья                                                Э.Л. Чернышова