Решение по делу № 2-1755/2014 ~ М-1582/2014 от 05.09.2014

<данные изъяты>                                     Дело №2-1755/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваева А. И., Золотаревой Г. И., Демидовой Л. М. к Черновой Л. С., Черновой М. С., Никоноровой И. В. о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы Разуваев А.И., Золотарева Г.И., Демидова Л.М. обратились в суд с иском к Черновой Л.С., Черновой М.С., Никоноровой И.В., в котором просят установить, что квартиры <данные изъяты> являются частью жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности с долей в праве 2/4 за Разуваевым А.И., и с долей в праве ? за Золотаревой Г.И. и Демидовой Л.М. на указанную часть жилого дома, аннулировать сведения о постановке на учет квартир с кадастровыми номерами № и №, мотивируя свои требования тем, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, назначение: <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Данные квартиры являются частью жилого дома, расположены на земельном участке, изолированы, имеют отдельный вход.

В судебном заседании истцы Разувев А.И., Демидова Л.М., представитель истцов по доверенности Назарова М.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – Никонорова И.В. не возражала против признания занимаемых истцами квартир частью жилого дома.

Ответчики Чернова Л.С., Чернова М.С. о месте и времени слушания дел надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Заслушав истцов Разуваева А.И., Демидову Л.М., представителя истцов по доверенности Назарову М.В., ответчика Никонорову И.В., исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, Разуваева (Золотарева) Г.И., Разуваев А.И., Разуваева (Демидова) Л.М. являются собственниками квартир <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной 30,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. ? доля указанных квартир перешла на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2, Разуваеву А.И..

Фактически указанная квартира имеет нумерацию № что подтверждается как показаниями сторон, так и кадастровыми паспортами на указанные жилые помещения.

Собственником квартиры № по тому же адресу является Чернова Л.С. и Чернова М.С., с долей в праве ? за каждой, квартирой № – Никонорова И.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.08.2014 года, выданному ООО «<данные изъяты>», жилое помещение, принадлежащее истицам, является квартирой, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м. В квартирах имеется централизованное отопление и электроснабжение.

Жилой дом № по <адрес>, в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и техническим паспортом на жилой дом. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявитель никогда не был собственником дома или его части, в котором находилась муниципальная квартира.

Право собственности истцов на квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилых помещений, при этом указанный договор никем не оспорен.

Кроме того, Чернова Л.С., Чернова М.С., Никонорова И.В. также являются собственниками квартир № в этом же доме, а в одностороннем порядке изменение режима собственности на указанные объекты права законом не предусмотрено.

Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.

Доводы истцов о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежат отклонению, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, подвал, чердачное помещение, жилой дом является многоквартирным домом.

Доводы истцов о том, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Разуваева А. И., Золотаревой Г. И., Демидовой Л. М. к Черновой Л. С., Черновой М. С., Никоноровой И. В. о признании квартир <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, аннулировании сведений о постановке на государственный кадастровый учет квартир с кадастровыми номерами № и № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: