Решение по делу № 2-3193/2018 ~ М-3296/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-3193/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Акопян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беклемищева Игоря Владимировича к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ООО «ПИК-Комфорт», ПАО КБ «Центр-Инвест», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли продажи № от 06.08.2010 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2010 года №. Истцом была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира являлась трехкомнатной общей площадь 84,5 кв.м., тогда как после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 83,1 кв.м. 26.09.2018 года истец обратился в УК ООО «ПИК-Комфорт» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где в ответе ему указали на необходиость обращения по этому поводу в отдел архитектуры Администрации района. Истец обратился в отдел архитектуры Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, где в ответе указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Так как спорная квартира находится в залоге у ПАО КБ «Центр Инвест» по кредитному договору № от 06.08.2010 года, истец обратился в ПАО КБ «Центр Инвест» для получения разрешения на перепланировку. 28.09.2018 года им была получена справка о согласии на перепланировну.

Согласно заключению о результатах исследования №587-3 от 19.09.2018 года по факту перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес>, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение площади квартиры на 1,4 кв.м. (84,5-83,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения жилой комнаты №4 с частью коридора №1, объединения туалета №2 с ванной №3, объединения жилой комнаты №6 с частью коридора №1, с частью кухни №7, устройства помещений туалета №1а, гардеробной №4а, коридора №5а, гардеробной №5б; не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, в связи с чем истец просит суд сохранить в порядке ст.29 ЖК РФ жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Беклемешев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Рзаева Л.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, представив возражения относительно исковых требований.

Третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ПАО КБ «Центр-Инвест» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие перепланировки жилого помещения содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ и представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Беклемищев Игорь Владимирович на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных денежных средств банка № от 06.08.2010 года, приобрел у ФИО8 трехкомнатную квартиру общей площадью 84,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 13.08.2010 года сделана запись регистрации №.

Перепланировка квартиры была осуществлена истцом без получения разрешения, в результате чего произошло уменьшение площади квартиры на 1,4 кв.м. за счет: уточнения линейных размеров, объединение жилой комнаты №4 с частью коридора №1, объединения жилой комнаты №6 с частью коридора, с частью кухни №7, объединение туалета №2 с ванной №3, устройства помещений туалета №1а, гардеробной №1б, гардеробной №4а, коридора №5а, гардеробной №5б.

Истец обращался по вопросу сохранения квартиры в переаланированном состоянии в управляющую компанию ООО «ПИК-Комфорт», в отдел архитектуры Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону и ПАО КБ «Центр-Инвест», поскольку квартира находиться под залогом, однако ему было разъяснено на необходимость обращения в суд. При этом залогодержатель ПАО КБ «Центр-Инвест» не возражал против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Как видно из технического паспорта МУПТиОН по состоянию на 06.07.2010 года, квартира № в доме <адрес> состояла из следующий помещений: коридор №1 площадью 17,2 кв.м.; туалет №2 площадью 1,3 кв.м.; ванная №3 площадью 3,6 кв.м.; жилая комната №4 площадью 12,0 кв.м.; жилая комната №5 площадью 19,0 кв.м.; жилая комната №6 площадью 21,0 кв.м.; кухня №7 площадью 10,4 кв.м.; веранда №8 площадью 4,7 кв.м., обшей площадью 84,5 кв.м. (без учета холодных помещений), 89,5 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе жилой площадью 52,0 кв.м., подсобной 32,5 кв.м., холодные помещения 4,7 кв.м.

Тогда как согласно технического паспорта МУПТиОН по состоянию на 03.08.2018 года, квартира № в доме <адрес> состоит из следующий помещений: коридор №1 площадью 4,8 кв.м.; жилая комната №5 площадью 12,9 кв.м.; жилая комната №6 площадью 27,0 кв.м.; кухня №7 площадью 7,2 кв.м.; туалет №1а площадью 1,0 кв.м.; гардеробная №1б площадью 2,0 кв.м.; гардеробная №4а площадью 2,2 кв.м.; коридор №5а площадью 3,0 кв.м.; гардеробная №5б площадью 2,5 кв.м.; веранда №8х площадью 4,7 кв.м.; ванная №2-3 площадью 5,6 кв.м.; жилая комната №1в-4 площадью 14,9 кв.м., обшей площадью 83,1 кв.м. (без учета холодных помещений), 87,8 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе жилой площадью 54,8 кв.м., подсобной 28,3 кв.м., холодные помещения 4,7 кв.м.

По результатам заключения №587-З от 19.09.2018 года, проведенного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по заказу истца, следует, что квартира № является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 8-ом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома по <адрес>.

Уменьшение площади квартиры на 1,4 кв.м (84,5 - 83,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения жилой комнаты №4 с частью коридора №1, объединения туалета №2 с ванной №3, объединения жилой комнаты №6 с частью коридора №1, с частью кухни №7, устройства помещений туалета №1а, гардеробной №1б, гардеробной №4а, коридора №5а, гардеробной №5б.

Перепланировка квартиры произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения жилой комнаты №4 площадью 12,0 кв.м. с частью коридора №1, устройства гардеробной №4а за счет части жилой комнаты №4, объединения жилой комнаты №6 площадью 21,0 кв.м с частью коридора №1 и с частью кухни №7 площадью 10,4 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок данных помещений, и последующего возведения перегородок гардеробной, в результате образовав жилую комнату №1в-4 площадью 14,9 кв.м., гардеробную №4а площадью 2,2 кв.м., жилую комнату №6 площадью 27,0 кв.м., кухню №7 площадью 7,2 кв.м.; объединения туалета №2 площадью 1,3 кв.м. с ванной №3 площадью 3,6 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки, образовав ванную №2-3 площадью 5,6 кв.м.; устройства помещения туалета №1а и гардеробной №1б за счет части коридора №1, путем монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, образовав коридор №1 площадью 4,8 кв.м., туалет №1а площадью 1,0 кв.м., гардеробную №1б площадью 2,0 кв.м.; устройства помещений коридора №5а и гардеробной №5б за счет части жилой комнаты №5, путем монтажа внутренних перегородок и дверных проемов, образовав жилую комнату №5 площадью 12,9 кв.м., коридор №5а площадью3,0 кв.м., гардеробную №56 площадью 2,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартирь1 №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни – 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней - 1,2 м.;

п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений квартиры № соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Жилые комнаты и кухня квартиры № имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам сохранены без изменения положения и диаметра.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, размещение вентиляционных каналов, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям Согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления на осуществление перепланировки квартиры не может являться препятствием сохранения такого жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования Беклемищева И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Cудья Т.В.Островская