Решение по делу № 2-641/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-641/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                                                                           г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатова Е.В.,

при секретаре Абрамовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варельджан А.С., Русских А.С. к Набедрик А.С., Кобец А.С. о расторжении договора инвестирования и переуступки права аренды, возложении обязанности погасить запись о регистрации права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Варельджан А.С., Русских Т.В. обратились в суд с иском к Набедрик Р.А., Кобец О.М. о расторжении договора инвестирования и переуступки права аренды. В обоснование иска указывают, что <ДАТА> между ответчиками - инвесторами и Варельджан А.С. – соинвестором был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома. Предметом указанного договора явилось инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, передача права пользования на условиях аренды земельного участка на условиях и в сроки определенные договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <ДАТА>. Согласно условий договора инвестор принял решение продать соинвестору помещения в Жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес> Общая площадь помещений составляет <данные изъяты> Земельный участок находится пользовании доверителя соинвестора на условиях долгосрочного договора аренды, на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договора аренды) № от <ДАТА> года зарегистрированного <ДАТА> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю за номером №. Срок исполнения договора, согласно п. 5 договора от <ДАТА> года, был установлен до <ДАТА> года. Пунктом 8 указанного договора предусмотрены обеспечительные меры по исполнению обязательств соинвестором по договору. Стоимость права пользования земельным участком на основании аренды, установленная сторонами составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 9.3 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Срок исполнения заключенного сторонами договора от <ДАТА> года неоднократно продлевался, о чем свидетельствую заключенные сторонами дополнительные соглашения № № от <ДАТА> года, № № от <ДАТА> года. Последний срок исполнения обязательств по договору сторонами был установлен до <ДАТА> года. Однако, до настоящего времени свои обязательства инвесторы не выполнили.

Просят расторгнуть договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) от <ДАТА> года, заключенный между Набедрик Р.А., Кобец О.М. и Варельджан А.С.; расторгнуть договор переуступки права аренды <ДАТА> года, заключенный между Набедрик Р.А., Кобец О.М. и Русских Т.В.; обязать Центральный отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации договора переуступки права аренды <ДАТА> года, заключенный между Набедрик Р.А., Кобец О.М. и Русских Т.В. и считать действительным первоначальный договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от <ДАТА> года арендатору Русских Т.В.

Истцы Варельджан А.С., Русских Т.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Бублик Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Набедрик Р.А., Кобец О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представители третьих лиц – администрации города Сочи, Центрального отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, с согласия представителя истцов, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы города Сочи от <ДАТА> года № № «О предоставлении Русских Т.В. в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельного участка для индивидуального жилищного строительства по <адрес>л.д.41-42), был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу <адрес> для размещения индивидуального жилого дома.

Русских Т.В. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>

<ДАТА> между Муниципальным образованием город-курорт Сочи, именуемом «Арендодатель» в лице директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Никитина А.П., и Русских Т.В., именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице Варельджана А.С., действующего на основании доверенности, был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) (л.д.43-47).

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью <данные изъяты>м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.1 настоящего договора срок его действия устанавливается с момента его государственной регистрации до <ДАТА>.

Согласно приложения к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договору аренды) от <ДАТА> года № сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> в год (л.д.48).

<ДАТА> года между Набедрик Р.А., Кобец О.М. (Инвесторы) и Варельджан А.С. (Соинвестор) был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений (л.д.12-14).

Согласно п. 1 предметом указанного договора является:

- инвестирование Сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 настоящего договора;

- передача инвестором в собственность соинвестора помещений, указанных в п. 2 настоящего договора;

- передача соинвестором инвестору права пользования (на условиях договора аренды) земельным участком, указанным в п. 2 настоящего Договора на условиях в сроки и порядке, определенных настоящем договором и «Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка», указанным в п. 8.2 настоящего договора.

Согласно п. 2 договора инвестирования в строительство жилого дома Инвестор принял на себя обязательства передать в собственность Соинвестора (продать), а Соинвестор принял решение принять в собственность (купить) за цену и на условиях согласно настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>

В соответствии с п. 5 договора срок исполнения обязательств – <ДАТА>.

Согласно п. 6 договора, общая цена объекта составляет <данные изъяты>, а цена одного квадратного метра помещений дома составляет 40 000 рублей.

В соответствии с п. 8.2 договора в качестве обеспечения своих обязательств по договору и в качестве платы за Объект осуществить в срок до <ДАТА> передачу от доверителя «Соинвестора» к Инвестору Земельного участка, указанного в п. 2 настоящего Договора и осуществить в срок до <ДАТА> подписание и в срок до <ДАТА> заключение от имени доверителя Соинвестора между доверителем Соинвестора и Ингвестором договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на основании доверенности бланк №.

<ДАТА> между Русских Т.В., от имени и в интересах которой действует Варельджан А.С. (Сторона 1) и Набедрик Р.А., Кобец О.М. (Сторона 2) был заключен договор переуступки права аренды (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) (л.д.19-21).

Согласно указанного договора, Сторона 1 за плату передает Стороне 2 в полном объеме свои права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договору аренды) № от <ДАТА> а Сторона 2 принимает (со множественностью лиц на стороне арендатора в полном объеме все права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договору аренды) № от <ДАТА> заключенному между Стороной 1 и Муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Согласно п. 2.3 указанного договора передача прав и обязанностей является возмездной и ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, стороны на основании ст. 312 ГК РФ пришли к соглашению, что Сторона 2 исполняет свое обязательство по выплате Стороне 1 вышеуказанной денежной суммы в пользу третьего уполномоченного на то лица, и именно, путем перехода от Стороны 2 к Варельджан А.С. в срок до <ДАТА> года права собственности на помещения общей площадью около <данные изъяты>. на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>

Переход от Стороны 2 к Варельджан А.С. право собственности на вышеуказанные помещения, а также исполнение Стороной 2 обязательства по выплате Стороне 1 вышеуказанной денежной суммы производится и подтверждается путем заключения между Стороной 2 и Варельжданом А.С. договора купли-продажи вышеуказанного помещения на условиях договора инвестирования в строительство жилого дома, подписанного между Стороной 2 и Варельджановым А.С. от <ДАТА>.

Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору инвестирования в строительство жилого дома (предварительному договору купли-продажи жилых помещений) от <ДАТА> года, заключенного между Набедрик Р.А., Кобец О.М. и Варельджан А.С., приложение № 1 к Договору исключено, а п. 2 договора изложен в новой редакции: «Инвестор принял решение передать в собственность Соинвестора, а Соинвестор принял решение принять в собственность (купить) за цену и на условиях согласно настоящему договору следующие объекты недвижимого имущества: помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>. Также Инвестор обязуется передать Соинвестору со множественностью лиц на стороне арендатора право пользования Земельным участком. Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестора помещения в доме соответствующие и эквивалентные следующим характеристикам Помещения по плану (проекту дома № (л.д.22-23).

Согласно дополнительного соглашения № № к договору инвестирования в строительство жилого дома (предварительному договору купли-продажи жилых помещений) от <ДАТА> года, заключенного между Набедрик Р.А., Кобец О.М. и Варельджан А.С. срок действия договора продлен до <ДАТА> года (л.д.24-26).

Согласно дополнительного соглашения № № к договору инвестирования в строительство жилого дома (предварительному договору купли-продажи жилых помещений) от <ДАТА>, заключенного между Набедрик Р.А., Кобец О.М. и Варельджан А.С. срок действия договора продлен до <ДАТА> (л.д.27-29).

Исходя из уведомления о расторжении договора инвестирования в строительство жилого дома и договора переуступки права аренды от <ДАТА>, направленного Варельджан А.С., Русских Т.В. в адрес Набедрик Р.А. и Кобец О.М. (л.д.31), суд установил, что ими соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бублик Д.А. пояснил, что до настоящего времени условия договора ответчиками не исполняются и не соблюдаются. Ответчики всячески избегают встреч и уклоняются от переговоров. До конца 2013 года Инвесторами жилой дом не построен, земельный участок находится в ненадлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

В связи с тем, что ответчиками Набедрик Р.А. и Кобец О.М. не предоставлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным договорам с Варельджан А.С. и Русских Т.В, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Варельджан А.С., Русских Т.В. о расторжении договора инвестирования в строительство жилого дома и договора переуступки права аренды, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона от <ДАТА> № №ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации прав на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от <ДАТА> года № № указано, что правовая экспертиза судебного акта со стороны регистрирующего органа может заключаться лишь в проверке правильности оформления копии судебного акта, вступления судебного акта в законную силу, наличия в нем описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.

Исходя из содержания приведенных норм права, вступившее в законную силу решение суда по иску Варельджан А.С., Русских Т.В. к Набедрик Р.А. и Кобец О.М. о расторжении договора инвестирования в строительство жилого дома и договора переуступки права аренды, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права Русских Т.В. на аренду земельного участка.

При таких обстоятельствах, в данной части требования Варельджан А.С., Русских Т.В. о возложении обязанности погасить запись о регистрации права на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варельджан А.С., Русских А.С. к Набедрик А.С., Кобец А.С. о расторжении договора инвестирования и переуступки права аренды, возложении обязанности погасить запись о регистрации права на земельный участок, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) от <ДАТА> года, заключенный между Набедрик А.С., Кобец А.С. и Варельджан А.С.

Расторгнуть договор переуступки права аренды от <ДАТА>, заключенный между Набедрик А.С., Кобец А.С. и Варельджан А.С., действующем от имени Русских А.С..

В удовлетворении исковых требований Варельджан А.С., Русских А.С. к Набедрик А.С., Кобец А.С. о возложении обязанности погасить запись о регистрации права на земельный участок, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья                                       Е.В. Игнатова