Решение по делу № 2-2065/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-2065/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лезина С. А., Лезиной О. О., Лезиной О. С. к администрации <адрес>, администрации Комсомольского сельсовета <адрес>, СПК «Комсомолец» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лезин С.А., Лезина О.О. и Лезина О.С. обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением её в переоборудованном состоянии, указав, что на основании протокола № совместного заседания правления и профсоюзного комитета СПК «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ по месту работы была предоставлена вышеуказанная квартира, в которой они проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между Лезиным С.А. и администрацией Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области был составлен договор социального найма. Вместе с тем приватизация квартиры во внесудебном порядке не представляется возможной из-за наличия в квартире перепланировки без соответствующего разрешения.

Определениями Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика был привлечен СПК «Комсомолец»; в качестве третьих лиц - Гаврилова (Юдина) А.А. и Митрохина Г.М.

Истцы Лезин С.А. и Лезина О.О. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Истица Лезина О.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик СПК «Комсомолец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление об отсутствии возражений против исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики администрация Тамбовского района Тамбовской области и администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Гаврилова (Юдина) А.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований, дополнив, что имеющиеся в спорной квартире самовольное переоборудование и пристройка не нарушают её прав и законных интересов.

Третье лицо Митрохина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление об отсутствии возражений против исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ч.1).

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ч.2).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В абз.абз. 1-3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (абз.1).

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (абз.2).

По сведениям ГУПТИ Тамбовской области право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Из сообщений администрации Тамбовского района Тамбовской области, Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области следует, что спорная квартира не числится в реестрах муниципальной и государственной собственности.

Вместе с тем из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Комсомольского сельсовета Тамбовского района и актом приема-передачи жилого фонда СПК «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в введении СПК «Комсомолец», передается на баланс Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Из материалов дела также следует, что спорная квартира была предоставлена истцу Лезину С.А. на семью из трех человек, которые вселились в данную квартиру, и в настоящее время в ней проживают и зарегистрированы, что подтверждается:

выпиской из протокола № совместного заседания правления и профсоюзного комитета СПК «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры Лезину С.А.,

договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Лезиным С.А.;

выпиской из домовой книги по Комсомольскому сельсовету Тамбовского района Тамбовской области, подготовленной Отделом в Тамбовском районе УФМС России по <адрес>, согласно которой в данном помещении зарегистрированы Лезин С.А., Лезина О.О. и Лезина О.С.

Таким образом, истцы проживают в данном жилом помещении на условиях социального найма, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается: вышеприведенными выпиской из домовой книги по данному адресу; договором социального найма; а также справкой ООО «Жилком» Управляющая компания № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Свое право на приватизацию жилого помещения истцы еще не реализовали, что следует из справок МУП «Тамбов-Недвижимость», ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Таким образом, суд считает, что истцы проживают на условиях социального найма в квартире, являвшейся муниципальной собственностью Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Следовательно, они приобрела право на приватизацию данной квартиры, и, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и абз.1п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им не может быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения на предусмотренных этим Законом условиях.

Судом установлено, что в период проживания в спорном жилом помещении с момента его предоставления было осуществлено без соответствующих разрешений самовольное переоборудование, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; актом техника ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному акту установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

1.возведение жилой пристройки лит.А2 общей площадью 5,1 кв.м.,

2. переоборудование из холодной пристройки лит.А1 общей площадью 11 кв.м.,

3.возведение холодной пристройки лит.а.3 площадью 3,2 кв.м.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалах дела имеются заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2015 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных изменений жилого помещения соответствующим нормам и правилам.

Следовательно, суд считает, что квартира может быть сохранена в переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела также следует, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу Лезину С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (площадью 1000 кв.м.) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Лезину С.А. главой администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, копией постановления главы сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Лезину С.А. земельного участка площадью 1000 кв.м.по вышеуказанному адресу.

Таким образом, каких-либо препятствий к признанию права собственности на квартиру не имеется.

С учетом изложенного исковые требования необходимо удовлетворить, признать за истцами в равных долях в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением её в переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лезина С. А., Лезиной О. О., Лезиной О. С. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, СПК «Комсомолец» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Признать за Лезиным С. А., Лезиной О. О., Лезиной О. С. в порядке приватизации право собственности за каждым по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,40 кв.м., площадью квартиры 66,40 кв.м., жилой площадью 38,30 кв.м. с сохранением в переоборудованном состоянии (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер №; номер в реестре жилищного фонда №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2015 года.

Председательствующий- Венедиктова Е.Н.