Решение по делу № 2-2307/2016 ~ М-2104/2016 от 30.05.2016

Дело №2-2307/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 07 сентября 2016г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

    с участием:

    истца – Эпштейна А.А.,

    представителя истца: Эпштейна А.А. – Байковой А.А., действующей на основании доверенности 23АА5183572 от 19 апреля 2016 г.,

    представителя истца: Григорьевой Р.И, – Ульфанова Д.С., действующего на основании доверенности23АА3122751 от 19 декабря 2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эпштейна А.А., Григорьевой Р.И. к Пономаревой Г.И., Пономаревой Д.А., Пономареву Д.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Эпштейн А.А. и Григорьева Р.И. обратились в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, земельного участка, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «А», площадью 46,9 кв.м, и земельный участок, площадью 1676 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. Геленджик, <адрес>, в долях: у них – по 1/3 доле у каждого, у Пономаревой Д.А. и Пономарева Д.А. (как правопреемников Пономаревой Г.И.) – по 1/6 доле. Решением мирового судьи судебного участка № 13 г. Геленджика от 17.07.2014г. по делу № 13/2-81/14 между сторонами определен порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии с указанным решением в пользование истцов выделены помещения: жилая комната №2, площадью 18,7 кв.м, и жилая комната №3, площадью 7,8 кв.м, и земельный участок №1 площадью 1050 кв.м. Ответчику выделена в пользование жилая комната №1, площадью 20,40 кв.м и земельный участок №2, площадью 525 кв.м.

Апелляционным определением Геленджикского городского суда от 04.02.2015г. решение мирового судьи оставлено без изменения.

    Однако Пономарева Г.Н. препятствует им пользоваться выделенными помещениями и земельным участком.

Заочным решением Геленджикского городского суда они вселены в жилой дом, на ответчика возложена обязанность не чинить им препятствия в пользовании помещениями и земельным участком, расположенным по адресу: г. Геленджик, <адрес>

    Поскольку совместно с ответчиками пользоваться имуществом, находящемся в их общей долевой собственности, невозможно, просят произвести раздел недвижимого имущества, выделив им земельные участки площадью по 535 кв.м, оставив в собственности ответчиков земельный участок площадью 606 кв.м, с расположенным на нем жилым домом. От взыскания компенсации за принадлежащие им доли жилого дома отказываются.

В судебном заседании Эпштейн А.А. и его представитель по доверенности Байкова А.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель Григорьевой Р.И. – Ульфанов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и также просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебные извещения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 46,9 кв.м, и земельный участок, площадью 1676 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, в долях: у Эпштейна А.А. и Григорьевой Р.И. – по 1/3 доле; у Пономаревой Д.А. и Пономарева Д.А. – по 1/6 доле.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 923700 от 19.06.2013 г., свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АА № 766749 от 18.05.2006г. свидетельствами о государственной регистрации права от 21.03.2011 г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2016 г.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценивая предложенный истцами вариант раздела земельного участка, суд считает, что данный вариант не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая каждой из сторон, может быть выделена в натуре.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Произвести раздел жилого дома в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности не представляется возможным. поскольку отсутствует техническая возможность создания самостоятельных изолированных частей жилого дома.

В силу абз.2 п.4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Истцы отказались от взыскания с ответчиков компенсации за свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений п.1 ст. 9 настоящего Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять отказ истцов от выплаты им компенсации за принадлежащие им доли жилого дома, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эпштейна А.А., Григорьевой Р.И. к Пономаревой Г.И., Пономаревой Д.А., Пономареву Д.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А», площадью 46,90 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, без выплаты компенсации.

Прекратить право общей долевой собственности между Эпштейн А.А., Григорьевой Р.И., с одной стороны, и Пономаревой Д.А., Пономаревым Д.А., с другой стороны, на жилой дом литер «А», площадью 46,90 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Признать за Пономаревой Д.А., Пономаревым Д.А. право общей долевой собственности, в равных долях - по ? доле каждому, на жилой дом литер «А», площадью 46,90 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

     Произвести реальный раздел земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 1676 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>

    Выделить Эпштейну А.А. на праве собственности земельный участок площадью 535 кв.м из земельного участка общей площадью 1676 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, в границах согласно схеме раздела земельного участка от 27 декабря 2013 г.

    Выделить Григорьевой Р.И. на праве собственности земельный участок площадью 535 кв.м из земельного участка общей площадью 1676 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, в границах согласно схеме раздела земельного участка от 27 декабря 2013 г.

Оставить земельный участок площадью 606 кв.м из земельного участка общей площадью 1676 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, в границах согласно схеме раздела земельного участка от 27 декабря 2015 г. на праве общей долевой собственности Пономаревой Д.А. и Пономарева Д.А. в равных долях – по ? доле.

Прекратить право общей долевой собственности Эпштейна А.А., Григорьевой Р.И. и Пономаревой Д.А., Пономарева Д.А. на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1676 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: