Решение по делу № 33-4722/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-2336/2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 20 августа 2012 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безик А.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица – ЖСК «Аленушка», Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Безик А.А. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица – ЖСК «Аленушка», Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартира ... в г.Ростове-на-Дону. В июне 2002 года с целью улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку данной квартиры, уменьшив площадь квартиры на 0,8 кв.м. Это произошло за счет объединения уборной № и ванной №, объединения шкафа № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между уборной № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью 4,6 кв.м., демонтажа ненесущей между коридором № и шкафом №, установки перегородки, в результате образована кладовая № площадью 2,6 кв.м., коридор № площадью 8,9 кв.м., устройство дверного проема в ненесущей стене между жилой комнатой № и №. Истцом были проведены все необходимые согласования по перепланировке с соответствующими органами, и было установлено, что данной перепланировкой не нарушаются права и интересы граждан

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по ... в г. Ростове-на-Дону общей площадью 65,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 21.03.2012 года, Яковлева Т.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ЖСК «Аленушка», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его в отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по РО, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его в отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ..., истец является собственником квартиры ... в г. Ростове-на-Дону, на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Согласно данным технического паспорта на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону по состоянию на ..., общая площадь квартиры составляла 64,1 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м., подсобная – 25,5 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону по состоянию на ... в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации, была произведена перепланировка квартиры, в результате чего уменьшилась общая площадь квартиры. Это произошло за счет объединения уборной № и ванной №, объединения шкафа № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между уборной № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью 4,6 кв.м., демонтажа ненесущей между коридором № и шкафом №, установки перегородки, в результате образована кладовая № площадью 2,6 кв.м., коридор № площадью 8,9 кв.м., устройство дверного проема в ненесущей стене между жилой комнатой № и №. Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ... перепланировка квартиры № ... в г.Ростове-на-Дону не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, ... по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2. ...-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму председателя ЖСК «Аленушка» от ... № ТСЖ не возражает против узаконения произведенной перепланировки квартиры № ... в г.Ростове-на-Дону, перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безик А.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица – ЖСК «Аленушка», Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений 65,3 кв.м., общей площадью - 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной – 24,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 8,9 кв.м., кладовая № площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 15,9 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., лоджия №х площадью 2,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 21.08.2012 года.

Судья: