Решение от 07.08.2018 по делу № 02-2505/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2018 года Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Невзоровой М.В. при секретаре Пузине В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/18 по иску Маслова Е.А., Костиной Е.В. к ЗАО «Группа Компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения – машиноместа № 40 и № 41 по адресу: ***, ссылаясь на то, что выполнили обязательства по оплате стоимости машиномест, однако в связи с отсутствием оригиналов первичных документов не имеют возможности зарегистрировать право собственности.

Представители истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истцов, проверив письменные материалы дела, установил следующее.

Между Масловым Евгением Александровичем и ООО «Строительнопромышленная компания «Экспостройтекс» были заключены:

Договор бронирования гаража №***от 13.08.2002;

Договор на соинвестирование №*** от 13.08.2002 одного машиноместа усл.№124 (отметка -9.240), расположенного по строительному адресу: *** (п.1.1 Договора) стоимостью 265146 руб. (п.2.1 Договора).

Указанные денежные средства были уплачены истцом в полном объёме (платежное поручение от 14.08.2002 № 2 оплата по Договору бронирования гаража №34-Г9 от 13.08.2002 и платежное поручение от 21.08.2002 № 7 оплата по Договору на соинвестирование).

После получения ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс») денежных средств, перечисленных истцом на счёт данного общества, Договор на соинвестирование был расторгнут, а уже уплаченные денежные средства были зачислены в оплату Договора на соинвестирование №*** от 05.06.2006.

В ходе исполнения обязательств по договору на соинвестирование от 05.06.2006 между истцом и ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» 16.09.2008 по согласованию с ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» был заключён Договор уступки прав и обязанностей №***, согласно которому ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» уступил Истцу свои требования соинвестора к ЗАО «Группа компаний “Жилищный Капитал» по получению в собственность машиноместа усл.№124 (отметка -9.240), расположенного по строительному адресу***.

В связи с Договором уступки Договор на соинвестирование от 05.06.2006 был прекращён Соглашением от 16.09.2008 о новации обязательств по Договору, согласно которому Договор уступки от 16.09.2008 был признан единственно действующим, обязательства Истца перед ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» по Договору на соинвестирование от 05.06.2006 считаются исполненными, а обязанность ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» передать Истцу одно машиноместо усл.№124 (отметка -9.240), расположенное по строительному адресу ***, считается подлежащим исполнению.

Во исполнение Соглашения о новации между Истцом и ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» 16.09.2008 был подписан Акт исполнения обязательств по Договору уступки от 16.09.2008, согласно которому была полностью зачтена уже уплаченная Истцом по Договору на соинвестирование от 13.08.2002 сумма в счёт существующих обязательств по передаче Истцу машиноместа усл.№124 (отметка -9.240), расположенного по строительному адресу: ***.

Во исполнение Договора уступки между Истцом и ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» 09.04.2009 было заключено Дополнительное соглашение №2 к Инвестиционному договору №*** от 04.03.2003, которым были указаны новые параметры оплаченного объекта недвижимости:

- согласно результатам учёта Северо-Восточным ТБТИ ГУП г.Москвы МГБТИ, машиноместо №40 находится в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу *** (строительный адрес: ***), общ.пл.14,8 кв.м.; объект недвижимого имущества завершён строительством и введён в эксплуатацию.

Также во исполнение Договора уступки Истцом и ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» 09.04.2009 был подписан Акт об исполнении сторонами в том числе обязательств по Договору уступки, Соглашению о новации, согласно которому все обязательства выполнены сторонами в полном объёме надлежащим образом (за исключением оформления и государственной регистрации права собственности на объект); у Истца возникло право на получение и оформление в собственность машиноместа №40, расположенного в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу: ***.

Согласно Акту от 09.04.2009 приёма-передачи машиноместа ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» передало, а Истец принял машиноместо №40 общей площадью 14,8 кв.м., находящееся в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу ***.

Полученное недвижимое имущество в виде машиноместа было принято Истцом в надлежащем техническом состоянии, о чём 09.04.2009 был составлен Акт технического состояния машиноместа.

Между Костиной Евгенией Валерьевной и ООО «Строительнопромышленная компания «Экспостройтекс» были заключены:

Договор бронирования гаража №*** от 13.08.2002;

Договор на соинвестирование №*** от 13.08.2002 одного машиноместа усл.№123 (отметка -9.240), расположенного по строительному адресу: *** (п.1.1 Договора) стоимостью 265146 руб. (п.2.1 Договора).

Указанные денежные средства были уплачены истцом в полном объёме (платежное поручение от 14.08.2002 № 3 оплата по Договору бронирования гаража №*** от 13.08.2002 и платежное поручение от 21.08.2002 № 8 оплата по Договору на соинвестирование).

После получения ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс») денежных средств, перечисленных истцом на счёт данного общества, Договор на соинвестирование был расторгнут, а уже уплаченные денежные средства были зачислены в оплату Договора на соинвестирование №*** от 05.06.2006.

В ходе исполнения обязательств по договору на соинвестирование от 05.06.2006 между истцом и ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» 16.09.2008 по согласованию с ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» был заключён Договор уступки прав и обязанностей №***, согласно которому ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» уступил Истцу свои требования соинвестора к ЗАО «Группа компаний “Жилищный Капитал» по получению в собственность машиноместа усл.№123 (отметка -9.240), расположенного по строительному адресу: ***.

В связи с Договором уступки Договор на соинвестирование от 05.06.2006 был прекращён Соглашением от 16.09.2008 о новации обязательств по Договору, согласно которому Договор уступки от 16.09.2008 был признан единственно действующим, обязательства Истца перед ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» по Договору на соинвестирование от 05.06.2006 считаются исполненными, а обязанность ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» передать Истцу одно машиноместо усл.№123 (отметка -9.240), расположенное по строительному адресу: ***, считается подлежащим исполнению.

Во исполнение Соглашения о новации между Истцом и ООО «Стр.Пром.Ком.Экспостройтекс» 16.09.2008 был подписан Акт исполнения обязательств по Договору уступки от 16.09.2008, согласно которому была полностью зачтена уже уплаченная Истцом по Договору на соинвестирование от 13.08.2002 сумма в счёт существующих обязательств по передаче Истцу машиноместа усл.№123 (отметка -9.240), расположенного по строительному адресу: ***.

Во исполнение Договора уступки между Истцом и ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» 09.04.2009 было заключено Дополнительное соглашение №2 к Инвестиционному договору №3-09/50 от 04.03.2003, которым были указаны новые параметры оплаченного объекта недвижимости:

- согласно результатам учёта Северо-Восточным ТБТИ ГУП г.Москвы МГБТИ, машиноместо №41 находится в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу: *** (строительный адрес***), общ.пл.15,3 кв.м.; объект недвижимого имущества завершён строительством и введён в эксплуатацию.

Также во исполнение Договора уступки Истцом и ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» 09.04.2009 был подписан Акт об исполнении сторонами в том числе обязательств по Договору уступки, Соглашению о новации, согласно которому все обязательства выполнены сторонами в полном объёме надлежащим образом (за исключением оформления и государственной регистрации права собственности на объект); у Истца возникло право на получение и оформление в собственность машиноместа №41, расположенного в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу ***.

Согласно Акту от 09.04.2009 приёма-передачи машиноместа ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» передало, а Истец принял машиноместо №41 общей площадью 15,3 кв.м., находящееся в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу: ***

Полученное недвижимое имущество в виде машиноместа было принято Истцом в надлежащем техническом состоянии, о чём 09.04.2009 был составлен Акт технического состояния машиноместа.

Согласно Выписке из ЕГРН спорные машиноместа имеют кадастровые номера *** (машиноместо № 40) и *** (машиноместо № 41), находятся по адресу***.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку машиноместа, являющиеся предметом спора, были созданы с соблюдением закона за счет средств истцов и для истцов, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст.55 ГрК РФ, данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истцов.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Анализируя изложенное, применяя приведенные нормы права и принимая во внимание, что истцы добросовестно исполнили принятые на себя обязательства, учитывая, что жилой дом, в котором расположены спорные машиноместа, построен и введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцам, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенные машиноместа – за Масловым Е.А. на машиноместо № 40, за Костиной Е.В. на машиноместо № 41, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Москвы государственная пошлина с учетом сумм, уплаченных истцами, в размере 7502,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Масловым Евгением Александровичем, ***, право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 40, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу: ***.

Признать за Костиной Евгенией Валерьевной, ***, право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 41, общей площадью 15,3 кв.м., расположенное в подвале (отметка -9,09) жилого дома по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маслова Е.А., Костиной Е.В. на указанные нежилые помещения.

Взыскать с ЗАО «Группа Компаний «Жилищный капитал» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 7 502 рубля 92 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░