Решение от 18.05.2015 по делу № 2-226/2015 от 02.04.2015

Дело №2-226/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 18 мая 2015 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князев В.К. к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Гребенкиной Р.А., Гребенкину А.Н., Гребенкину Н.А., Гребенкиной Л.А. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    Князев В.К. обратился в Троицкий районный суд иском о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года купил указанную квартиру у семьи Гребенкиных за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, с указанного времени Князев В.К. проживает в квартире и несет бремя ее содержания.

Право собственности Гребенкиных на квартиру подтверждалось договором о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом того обстоятельства, что Князев В.К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Князев В.К. иск поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил за <данные изъяты> рублей у семьи Гребенкиных квартиру по адресу <адрес>, в которой проживает до настоящего времени. В подтверждение сделки имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Гребенкины получили от него деньги за квартиру и претензий по оплате они не имеют.

Представитель ответчика администрации Хайрюзовского сельсовета иск признал. Признание иска ответчиком осознанно, добровольно, не противоречит закону и принимается судом.

Ответчики Гребенкина Р.А., Гребенкин А.Н., Гребенкин Н.А., Гребенкина Л.А. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и Гребенкиной Р.А., последней в собственность была безвозмездно передана квартира в двухквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес квартиры, а именно <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали Гребенкина Р.А., Гребенкин А.Н., Гребенкина Л.А., Гребенкин Н.А., которыми ДД.ММ.ГГГГ Князеву В.К. выдана расписка в получении от него за проданную квартиру денег в размере <данные изъяты> рублей и отсутствии претензий к покупателю.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справок администрации Хайрюзовского сельского совета <адрес> семья Гребенкиных проживала в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время Гребенкины на территории Хайрюзовского сельсовета не проживают.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что после передачи истцом денежных средств продавцам последние освободили квартиру и выехали за пределы <адрес>, истец в свою очередь вселился в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, что позволяет сделать вывод о выраженном продавцами волеизъявлении на заключение договора купли-продажи принадлежащей им квартиры и о получению ими денежных средств за продажу указанной квартиры, в связи с чем исходя из приведенных выше норм материального права следует признать договор купли-продажи спорной квартиры между Князевым В.К. и семьей Гребенкиных заключенным, а право собственности на данную квартиру возникшим у истца.

Кроме того, суд считает заслуживающими внимания доводы истца о том, что он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.