Решение от 30.10.2014 по делу № 2-6511/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-6511/2014                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Николаевой С.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 обратился в суд с иском к ответчику Николаевой С.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения № 8613 и Николаевой С.Б. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2.000.000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, согласно договора.

Согласно п.5.2. кредитного договора заемщик, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставил кредитору поручительство граждан РФ: Володиной Е.С. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.), Васильевой Э.Н. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.), Александровой В.П. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Новиковой Н.А. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.), Кузнецова С.Б. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.), Марухян Т.Г. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.).;

- залог приобретенного объекта недвижимости в силу закона - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2.225.000 руб. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Николаева С.Б. оформила право собственности на заложенный объект недвижимости и получила свидетельство о государственной регистрации права с обременением в пользу банка в силу закона.

Обязательства заемщика по погашению задолженности по кредитному договору не исполняются. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.086.419,37 руб. (непрерывная задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ.) в том числе: 1.058.520,31 руб. - просроченный основной долг, 27.846,55 руб. - просроченные проценты, 52,51 руб. - неустойка.

Все свои обязательства по кредитному договору заемщик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.4.7. кредитного договора кредитор имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Истцом направлялись требования к ответчикам, которые были оставлены без ответа.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Николаевой С.Б. и взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 1.086.419,37 руб., в том числе: 1.058.520,31 руб. - просроченный основной долг, 27.846,55 руб. - просроченные проценты, 52,51 руб. - неустойка, а также возврат госпошлины в размере 17.632,09 руб. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2.225.000 руб., путем реализации с публичных торгов.

На судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения суда.

Ответчик Николаева С.Б. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в предусмотренном законом порядке по последнему известному месту жительства - по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщила, своих доводов суду не представила, явку представителей не обеспечила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены поручители Володина Е.С., Васильева Э.Н., Александрова В.П., Новикова Н.А., Кузнецов С.Б., Марухян Т.Г.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Володина Е.С., Васильева Э.Н., Александрова В.П., Новикова Н.А., Кузнецов С.Б., Марухян Т.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в предусмотренном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, своих доводов суду не представили, явку представителей не обеспечили.

Согласно п.5.17 кредитного договора и п.2.4 договоров поручительства Заемщик и Поручители обязаны в течение 3 рабочих дней уведомить банк об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по договору.

Каких-либо заявлений от ответчика об изменении адреса фактического проживания и регистрации в Банк не поступало, отсутствуют такие сведения и в материалах дела.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу ст.ст.807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения № 8613 и Николаевой С.Б. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2.000.000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, согласно договора.

Согласно п.1.1 кредитного договора Кредитор предоставляет кредит Заемщику, а Заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. (п.2.4 договора).

Заемщик в качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставил кредитору поручительство Володиной Е.С. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Васильевой Э.Н. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), Александровой В.П. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), Новиковой Н.А. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), Кузнецова С.Б. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), Марухян Т.Г. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.8 договора поручительства, Поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате долга, процентов, неустойки, судебных издержек и других расходов кредитора, а также поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика и любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Истцом требования заявлены только к Заемщику Николаевой С.Б.

Свои обязательства по договору Банком исполнены в полном объеме, Заемщику была перечислена сумма кредита.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора Заемщиком были приняты.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию стороны договора в случае существенного нарушения другой стороной его условий.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии к ответчику о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, которые оставлены без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1.086.419,37 руб. (непрерывная задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ.) в том числе: 1.058.520,31 руб. - просроченный основной долг, 27.846,55 руб. - просроченные проценты, 52,51 руб. - неустойка.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Возражений относительно расчета от ответчика в суд не поступало.

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику возвратов, исковые требования истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании долга с ответчика подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 1.086.419,37 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона,имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Кроме того, п.5.2. кредитного договора заемщик, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставил кредитору залог приобретенного объекта недвижимости в силу закона - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2.225.000 руб. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Николаева С.Б. оформила право собственности на заложенный объект недвижимости и получила свидетельство о государственной регистрации права с обременением в пользу банка в силу закона.

Согласно п.4.7. кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере, определенном сторонами, в сумме 2.225.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8613 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8613 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.086.419,37 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1.058.520,31 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 27.846,55 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 52,51 ░░░. - ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17.632,09 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.225.000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.      

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░