Решение по делу № 2-731/2015 ~ М-690/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-731/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года                      г.Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова Д.В.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием истца Деевой О.А.,

представителя истца - адвоката Грехова В.Б., предъявившего удостоверение № и ордер №, от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Горюнова Д.Г. – адвоката НО "ТОКА" Ржевского филиала №1 – Барановой Н.О., представившей удостоверение № и ордер №, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ржеве гражданское дело по иску Деевой О. А. к Горюнову Д. Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Деева О.А. обратилась в суд с иском к Горюнову Д.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Тверская область, <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. При заключении договора купли-продажи квартиры с продавцом – Матвеевым А.В. никаких обременений в отношении третьих лиц установлено не было. На момент покупки квартиры она была гражданкой республики Узбекистан в связи с чем не могла быть зарегистрирована в указанной квартире. После получения Российского гражданства, при регистрации по месту жительства в данной квартире в Управлении Федеральной миграционной службы по Ржевскому району было выяснено, что в квартире зарегистрирован Горюнов Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не являлся и не является членом ее семьи. Соглашения между сторонами, в силу которого за ответчиком сохранилось бы право пользования квартирой и проживания в ней, она с Горюновым Д.Г. не заключала. Расходы по содержанию квартиры Горюнов не оплачивает. По домовой книге зарегистрированным не значится. ЕЕ заявление о снятии Горюнова Д.Г. с регистрационного учета по указанному адресу оставлено без удовлетворения. Письменного отказа получено не было. Учитывая изложенное, считает, что Горюнов Д.Г. утратил право пользования и проживания в <адрес>. В связи с чем обратилась в суд для решения вопроса о признании прекращенным права пользования Горюновым Д.Г. жилым помещением – квартирой №5, расположенной в <адрес>, в городе Ржеве Тверской области. Просит прекратить право пользования Горюновым Д.Г. квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Деева О.А. и ее представитель адвокат Грехов В.Б. в полном объеме поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить иск.

Ответчик Горюнов Д.Г., будучи должным образом уведомленным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тверской области в Ржевском районе, ответчик Горюнов Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская область, <адрес>.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению адвокат Баранова Н.О. относительно удовлетворения заявленных истцом Деевой О.А. исковых требований не возражала.

3-е лицо - УФМС по Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований от него не поступало.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец - Деева О. А. приобрела у Матвеева А. В.. квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>. При регистрации по месту жительства в данной квартире в Управлении Федеральной миграционной службы по Ржевскому району было выяснено, что в данной квартире зарегистрирован Горюнов Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющийся членом ее семьи. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 4, 5 договора купли – продажи квартиры, на момент подписания договора, цена продаваемой квартиры составляет 1 000 000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить в два этапа: 500 000 рублей в момент передачи квартиры и подписания передаточного акта; оставшиеся 500 000 рублей не позднее пяти дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно справке о регистрации и сведениям Отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства Горюнов Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений истца следует, что Горюнов Д.Г. членом ее семьи не является, его вещей в спорной квартире не имеется. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

Доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о праве пользования ответчика указанной квартирой, а также, что в указанной квартире истца имеются личные вещи или какое-либо иное имущество, принадлежащее ответчику, не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 2 п.п. 4,5 договора купли-продажи квартиры, до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена по договорным обязательствам собственника и третьих лиц, в споре и под арестом не состоит; на момент подписания договора в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Других лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее передачи покупателю, не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако обязательство об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных там лиц не выполнено.

Поскольку указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключён без условия сохранения за ответчицей Горюновым Д.Г. права пользования жилым помещением, а факт наличия между сторонами каких-либо соглашений о праве пользования ответчика квартирой после перехода права собственности на квартиру к истцу судом не установлен, ответчик спорным жилым помещением не пользуется, исковые требования Деевой О.А. о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением обоснованны. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечёт возникновения права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

Оценив в совокупности доводы истца и его представителя, а также собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что право пользования ответчика спорной жилой площадью в силу закона не установлено, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах право собственника Деевой О.А. в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, и ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░