Решение по делу № 2-6026/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-6026-2016

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года                                                         г. Новосибирск

                        Ленинский районный суд г. Новосибирска

                  в лице судьи                                         Синеока Ю.А.

                  при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

с участием ФИО4 – представителя истца Михайловой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Михайловой Елены Игоревны о признании права собственности на квартиру

                                              у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>

В обоснование своих требований указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об инвестиционной деятельности, данный договор был заключен с целью приобретения квартиры. Согласно указанному договору, истцу должна была быть предана 2-хкомнатная квартира <адрес>. Срок окончания строительства определен – 1 квартал 2004 г., срок сдачи дома – октябрь 2005 г. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив ООО «Плюс-К» сумму инвестиционного взноса в размере 1054500 руб.

04.04.2005 г. застройщик передал истцу для проведения работ по чистовой отделке <адрес> по акту приема-передачи, однако данный акт сторонами подписан не был, так как имелись неразрешенные разногласия по площади квартиры. Право собственности на квартиру истец в настоящее время зарегистрировать не может, поскольку ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано 04.10.2012 г.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, о причинах не явки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, о рассмотрении дела уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обстоятельства, указанные истцом в иске подтверждаются: договором №81 об инвестиционной деятельности от 17.09.2003г. (л.д. 7-12), актом приема-передачи для проведения работ по чистовой отделке от 04.04.2005 г. (л.д.15).

    Акт приема-передачи, оформленный в соответствии с условиями договора (п.2.1.2, 4.1), по передаче квартиры в собственность между сторонами подписан не был, поскольку имелись неразрешенные разногласия по площади квартиры.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность 04.10.2012 г. в связи с ликвидацией.

    Согласно     информации.     предоставленной         Управлением     Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 05.04.2016 года, квартира по адрес): <адрес>, как объект недвижимости не зарегистрирована (л.д.24)

Согласно выписки из государственною кадастра недвижимости, указанная квартира, как самостоятельный объект недвижимости, внесена в ГКН 16.11.2011 года с кадастровым номером № (л.д. 22-23).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с положениями гл. II "Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных paбот и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истицей надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12. 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Застройщика, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

       Признать право собственности Михайловой Елены Игоревны на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме принято судом 16.11.2016 года.

Судья (подпись)                                                                 Ю.А. Синеок

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6026/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска.