Решение по делу № 2-529/2016 (2-7232/2015;) ~ М-7634/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-529/2016

Мотивированное решение составлено 21.01.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Карандашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 января 2016 года гражданское дело по иску Орлова С.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Орлов С.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу к Орлову С.А.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.10.2007 г. между покупателем Орловым С.А. и продавцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками площадью 29,4 кв.м. по указанному выше адресу, расположенного на земельном участке площадью 949 кв.м., принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от 14.01.2008 г. Деньги за жилой дом переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, имущество передано покупателю на основании передаточного акта. С момента заключения договора и до настоящего времени истец пользуется спорным имуществом, но право собственности в установленном законом порядке не оформил. Зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным, т.к. ФИО1 умерла.

В судебное заседание истец Орлов С.А. не явился, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Брыков С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Рыбинск, представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Согласно п. 62 Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2007 г.

18.10.2007 г. между ФИО1 и Орловым С.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а Орлов С.А. купил в собственность жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу. Продажная цена жилого дома была определена сторонами в сумме <данные изъяты>, которая уплачена продавцу полностью до подписания сторонами договора (п. 4 договора купли-продажи).

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1, установлено ограничение права в пользу Орлова С.А. в связи с участием в сделке. Собственником земельного участка по указанному адресу является Орлов С.А. на основании договора купли-продажи от 14.01.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2008 г.

Судом установлено, что фактически сделка купли-продажи состоялась, исполнена сторонами, деньги продавцу переданы до заключения договора, жилой дом передан покупателю по передаточному акту от 18.10.2007 г. Притязаний со стороны других лиц на жилой дом не установлено. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Согласно сообщению нотариуса ФИО2 наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется. Притязаний со стороны других лиц на жилой дом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены п. 1 ст. 20 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Смерть одной из сторон договора не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 18.10.2007 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, но переход права собственности не зарегистрирован, суд полагает произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Орлову С.А. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.10.2007 г., и прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Орлову С.А. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.10.2007 г.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                      О.В. Косенкова