Решение по делу № 2-602/2014 (2-10932/2013;) от 22.10.2013

Дело №2-602/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской Н. А., Шевченко Е. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования уточнила, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ЗАО «РикСтройИнвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Московской области. В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом <адрес>, многоквартирные жилые дома (<адрес> в составе жилого комплекса, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «РикСтройИнвест» и Андреевым А.Н. заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ДУ4 от ДД.ММ.ГГ на нежилое помещение, расположенное <адрес>. Стоимость уступки по данному договору составляет <...>.

ДД.ММ.ГГ между истцами и Андреевым А.Н. был заключен договор № № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Московской области. По указанному договору, к истцам перешло право, принадлежащие Андрееву А.Н. по договору № уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в части получения нежилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 и в приложении № к договору.

В соответствии с п. 1.2 договора уступленные истцам права представляют собой право требования к застройщику построить и передать помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

Согласно п. 1.3 договора, помещение, которое подлежит передаче истцам, после ввода корпуса в эксплуатацию имеет параметры: нежилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью ориентировочно 111,73 кв.м.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 договора стоимость уступки прав на нежилого помещения составила <...>.

Застройщиком объекта является ООО «Риндайл». Первоначальный договор между ответчиком и ЗАО «РИК С. И. участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Московской области.

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истцам помещение в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако ответчик не передает истцам жилое помещение.

При этом ранее в судебном заседании представитель истцов пояснял, что в настоящее время в данном нежилом помещении находится офис детского центра и в помещении произведена перепланировка.

Просит суд признать за Лисовской Н.А. и Шевченко Е.В. право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Риндайл»» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ЗАО «РикСтройИнвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № Данный договор зарегистрирован в УФРС по Московской области. В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским Лесопарком, многоквартирные жилые дома (<адрес>) в составе жилого комплекса, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «РикСтройИнвест» и Андреевым А.Н. заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ на нежилое помещение, <адрес> общей площадью ориентировочно 111,73 кв.м. Стоимость уступки по данному договору составляет <...>

ДД.ММ.ГГ между истцами и Андреевым А.Н. был заключен договор № № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ года. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Московской области. По указанному договору, к истцам перешло право, принадлежащие Андрееву А.Н. по договору № уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в части получения нежилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 и в приложении № к договору.

В соответствии с п. 1.2 договора уступленные истцам права представляют собой право требования к застройщику построить и передать помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

Согласно п. 1.3 договора, помещение, которое подлежит передаче истцам, после ввода корпуса в эксплуатацию имеет параметры: нежилое помещение, расположенное <адрес> общей площадью ориентировочно 111,73 кв.м.

В соответствии с п. 2.1, 2.2,2.3 договора стоимость уступки прав на нежилого помещения составила <...>

Застройщиком объекта является ООО «Риндайл». Первоначальный договор между ответчиком и ЗАО «РИК С. И. участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Московской области.

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истцам помещение в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «РикСтройИнвест» и Андреевым А.Н стоимость уступки по данному договору составляет <...>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ между Андреевым А.Н., Шевченко Е.В. и Лисовской Н.А. стоимость уступки по данному договору составляет <...>.

Истцами оплачено Андрееву А.Н. <...> в части получения нежилого помещения после ввода дома в эксплуатации, что подтверждается расписками (л.д.50,51).

Так же ЗАО «РИК С. И.» от истцов приняты векселя от на сумму <...> в счет оплаты уступки права, что подтверждается актами приема-передачи векселей (л.д.47,48).

Стоимость уступки прав на основании договора составляет <...>, истцами подтвержден факт оплаты ЗАО «РИК С. И.» на сумму <...>, доказательств оплаты помещения на сумму <...> суду не представлено (<...> - <...>).

Согласно техническому паспорту БТИ в нежилом помещении № по адресу: <адрес>. имеется неразрешенная перепланировка.

Судом предлагалось, представителю истцов, предоставить доказательства, подтверждающие соответствие перепланировки требованиям строительно-техническим нормам СНИП, однако доказательств соответствия перепланировки требованиям СНИП, не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимания, что истцами не представлено доказательств полной оплаты стоимости уступки, а так же с учетом незаконной перепланировки в спорном помещении, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисовской Н. А., Шевченко Е. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова