Решение по делу № 2-2044/2015 от 10.11.2015

Дело №2-2044/2015                                                                      16 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокузнецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фомина А.Н., ФИО1, Р.С., С.В. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, № в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорта и плану квартиры, составленных на дату 06.05.2015г.

Исковые требования мотивированы тем, что истца на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в <адрес> №. За время проживания в квартире истцами произведена перепланировка квартиры, а были произведены следующие работы: совмещение санузла, демонтирована перегородка, разграничивающая ранее существующие помещения туалета и ванной комнаты;     демонтирована стеновая конструкции с деревянными дверными блоками между помещениями коридора, туалета и ванной комнаты; демонтирована перегородка с дверным проемом, разграничивающая помещение коридора с помещением кухни;     возведены стеновые конструкции из листов ГКЛ с образованием дверного проема, обособляющие вновь образованное помещение совмещенного санитарного узла на месте расположения ранее существующих помещений туалета, ванной комнаты и коридора с выполнением гидроизоляции пола;.    демонтаже и переносе перегородки на 0,7 м в сторону помещения ванной комнаты, разграничивающей помещение ванной комнаты с помещением кухни, дверной блок в стеновом проеме, между помещениями коридора и помещением кухни заложен кирпичной кладкой,     между помещениями жилой комнаты и кухни, в несущей стене, устроен арочный проем шириной 0,79 м и высотой 2,01 м, при устройстве проема выполнены мероприятия по его усилению, демонтаже встроенного шкафа в жилой комнате. Перепланировка ( переустройство) нами произведены самовольно, без согласования переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование. ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЖКХ Новокузнецкого муниципального района было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Фомина А.Н. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что перепланировку квартиры осуществили в 2004г, и по настоящее время проживают в этой квартире.

Эксперт ФИО5 суду показала, что при производстве экспертизы вскрывались несущие стены, квартира полностью осматривалась, изучались документы на квартиру до ее перепланировки. В результате перепланировки туалет и ванна были совмещены.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в ФИО6 не возражала против удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части статьи 26 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, истцы являются собственниками жилого помещения- квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной в <адрес> № на основании договора приватизации от 05.01.1993г, что подтверждается свидетельством на право собственности на недвижимость в жилищной сфере от 19.02.1996г

Согласно плану квартиры, технического паспорта, составленных ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, Филиал № БТИ Новокузнецкого района от 06.05.2015г общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44 кв.м.

Из экспертного заключения ООО «Экспертная группа «ОТК» от 25.09.2015г следует, по перепланировки в <адрес>, расположенной в <адрес> 16 проведены следующие мероприятия: общая площадь помещения коридора (помещение № на плане квартиры до/ после перепланировки) сократилась до 2,8 м2, т.е. уменьшилась на 1,3 м2: - за счет увеличения вновь образованного помещения совмещенного санитарного узла (помещение № на плане квартиры после перепланировки) (иллюстрации 1, 1а Приложения); демонтирована перегородка, разграничивающая ранее существующие помещения туалета и ванной комнаты (помещения №, № на плане квартиры до перепланировки) (иллюстрации 2, 2а Приложения); демонтаж стеновой конструкции с деревянными дверными блоками между помещениями 1 - коридор (на плане квартиры до/ после перепланировки) и помещениями туалета и ванной комнаты (помещения №, № на плане квартиры до перепланировки), демонтирована перегородка с дверным проемом, разграничивающая помещение коридора (помещение № на плане квартиры до перепланировки) с помещением кухни (помещение № на плане квартиры до перепланировки), возведены стеновые конструкции из листов ГКЛ с образованием дверного проема (иллюстрация 1 Приложения), обособляющие вновь образованное помещение совмещенного санитарного узла (помещение № на плане квартиры после перепланировки) на месте расположения ранее существующих помещений туалета, ванной комнаты, коридора (помещения №, №, № на плане квартиры до перепланировки) с выполнением гидроизоляции пола, общая площадь помещения кухни (помещение № на плане квартиры до/ после перепланировки) увеличилась до 6,1 м 2, т.е. на 0,8 м2, увеличение за счет демонтажа и переноса перегородки на 0,7 м в сторону помещения ванной комнаты (помещение № на плане квартиры до перепланировки), разграничивающей помещение ванной комнаты (помещение № на плане квартиры до перепланировки)- с помещением кухни (помещение № на плане квартиры до перепланировки) (иллюстрация 3 Приложения), дверной блок в стеновом проеме, между помещениями коридора (помещение № на плане квартиры до перепланировки) и помещением кухни (помещение № на плане квартиры до перепланировки) заложен кирпичной кладкой, между помещениями жилой комнаты (помещение № на плане квартиры до/ после перепланировки) и кухни (помещение № на плане квартиры до/ после перепланировки), в несущей стене был устроен арочный проем (иллюстрация 4 Приложения). Толщина несущей стены - 0,12 м. Проем выполнен шириной 0,79 м. высотой 2,01 м. При устройстве проема в несущей стене выполнены мероприятия по его усилению* (иллюстрация 5, 5а Приложения), впоследствии проем оштукатурен и окрашен водоэмульсионными составами, общая площадь помещения жилой комнаты (помещение № на плане квартиры до перепланировки) увеличилась до 13,9 м2, т.е. на 1,0 м2: увеличение за счет демонтажа помещения встроенного шкафа (помещение № на плане квартиры после перепланировки) (иллюстрации 6, 6а Приложения).

Вновь образованный проем в несущей железобетонной панельной стене конструктивно усилен без принципиальной оценки прочности.

При усилении вновь образованного дверного проема, уголки 140x90x12мм закрепляли на его краях (заподлицо) и крепили к стене с помощью анкеров (штифтов из арматуры под углом). Снаружи уголки связывают, приваривая на них поперечные пластины (клинья). Затем промежуток между уголками заделывается раствором. По углам обрамления проема поверх основных уголков могут быть дополнительно приварены небольшие обвязочные уголки.

Основная цель выполненных мероприятий в <адрес> дома в <адрес>, Новокузнецкого района - это повышение уровня благоустройства и комфортности --оживания в жилом помещении (квартире), обустройство жилья под индивидуальные потребности собственника жилья.

При визуальном осмотре объекта исследования в несущих конструкциях жилого дома не выявлено образование повреждений или разрушений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Также перепланировка помещений квартиры не привела к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привела к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, к нарушению противопожарных устройств.

Следовательно, выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной в <адрес>, №, Новокузнецкого района, соответствуют нормативным требованиям, а также отсутствует наличие угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан.

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранение квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, № в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем плану квартиры на дату 06.05.2015г, составленного Филиалом БТИ Новокузнецкого района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем плану квартиры на дату 06.05.2015г, составленного Филиалом БТИ Новокузнецкого района.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   А.А. Шаронина