Решение по делу № 2-87/2019 (2-7247/2018;) ~ М-7188/2018 от 19.10.2018

Дело №2-87/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 г.     г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителей истца Лисицкого Д.А. и Макаровой Д.А.,

представителя ответчика Зорина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БАЛЕКС» к Зориной Т. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «БАЛЕКС», ссылаясь на ст.ст.153 и 155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к Зориной Т.В. о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 229 647,35 руб., в том числе: 164 903 руб.14 коп.- сумму основного долга; 62 405труб.03 коп – пении, а всего 229 647 руб. 35 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и по оплате госпошлины в размере 7 847 руб. (5490 руб.+2357 руб.).

В обосновании исковых требований указано, что ООО «БАЛЕКС» (прежнее наименование ООО «ЖКС») является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола <номер> от <дата>. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. <номер> жилое помещение площадью 90,8 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Зориной Т.Е. Согласно выпискам из лицевого счета <номер> за период с <дата>. по <дата>. Зориной Т.Е.. была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома; за отопление - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям общедомового прибора учета; за электроэнергию на общедомовые нужды - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета; за холодное водоснабжение и водоотведение- исходя из объемов потребленных коммунальных услуг; за капитальный ремонт; за дополнительные услуги (запирающее устройство(домофон), круглосуточная диспетчеризация), а также пени за просрочку оплаты. По состоянию на <дата>. в отношении данного жилого помещения имеется непогашенная задолженность в размере 337 997,98 руб. Ранее, решением суда от <дата>. по делу <номер> с Зориной Т.Е. была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 121 988,09 руб. Таким образом сумма задолженности, подлежащая взысканию за период с <дата>. по <дата>. составляет 216 009,89 руб. ( 337 997,98 - 121 88,09 =216 009,89). <дата>г. и.о. мирового судьи судебного участка №215 Раменского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Зориной Т.Е. в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением мирового судьи от <дата>. судебный приказ был отменен в соответствии со ст.129 ГПК РФ на основании возражения должника относительно исполнения судебного приказа.

    В судебном заседании представители истца ООО «БАЛЕКС» Лисицкий Д.А. и Макарова Д.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель Макарова Д.А. уточнила суду о том, что ответчик Зорина Т.Е. является собственником квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ей предоставляются коммунальные услуги, от уплаты которых она длительное время уклоняется. Также не оплачивает за содержание и обслуживание жилого дома, услуги домофона, круглосуточную диспетчеризацию, не осуществляет взносы на капитальный ремонт. Аналогично уклоняется от оплаты коммунальных платежей и <...> истца- Зорин Е.В., являющийся с <дата>. собственником квартиры №<номер>, общей площадью 96,70 кв.м, расположенной в этом же доме на 8 этаже. По состоянию на <дата>. за такими жителями дома №<номер> сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 21 989 185 руб.71 коп.

    Ответчик Зорина Т.Е., извещенная через своего представителя- <...> Зорина Е.В., в судебное заседание не явилась.

     Представитель ответчика- Зорин Е.В., не оспаривая факт предоставления истцом коммунальных услуг в виде отопления и холодного водоснабжения, исковые требования не признал, ссылаясь на непредоставление истцом газоснабжения, что причиняет Зориной Т.Е. и другим жителям дома неудобства. Также ссылался на отсутствие горячего водоснабжения, неудовлетворительную работу по содержанию и текущему ремонту, на непредоставление по запросам ответчика технической документации на дом за период с <дата>., актов осмотра дома, планов работ по текущему ремонту дома за период с <дата>., сведений о выполнении всех работ, в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляемыми привлеченными управляющей компанией специализированными организациями.

    Выслушав представителей истцов и ответчица, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>. ответчик Зорина Т.Е. с <дата>. является собственником квартиры №<номер>, общей площадью 90,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Жилой дом №<номер> по <адрес>, по месту расположения квартиры ответчика, находится на обслуживании у ООО «ЖКС»    на основании протокола <номер> от <дата>. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. (л.д.15).

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>., в связи с изменением наименования юридического лица на основании решения о внесении изменений в учредительные документы от <дата>., наименование ООО «ЖКС» изменено на ООО «БАЛЕКС».

Согласно выписке из лицевого счета <номер> за период с <дата>. по <дата>. Зориной Т.Е.. была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома; за отопление - исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям общедомового прибора учета; за электроэнергию на общедомовые нужды - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета; за холодное водоснабжение и водоотведение- исходя из объемов потребленных коммунальных услуг; за капитальный ремонт; за дополнительные услуги (запирающее устройство (домофон), круглосуточная диспетчеризация), а также пени за просрочку оплаты.

За период с <дата>. по состоянию на <дата>. ответчик имеет задолженность в размере 337 997,98 руб.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. с ответчика Зориной Т.Е. была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущий период- с <дата>. по <дата>. в размере 121 988,09 руб. (л.д.23-29).

Апелляционным определением Мособлсуда от <дата>. указанное решение оставлено без изменения, а жалоба Зориной Т.Е.- без удовлетворения (л.д.30-31).

<дата>г. и.о. мирового судьи судебного участка №215 Раменского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Зориной Т.Е. в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере за период с <дата>. по <дата>. в размере 175 660,08 руб. Определением мирового судьи от <дата>. судебный приказ был отменен, в связи с поступлением от должника Зориной ЬТ.Е. возражений (л.д.32).

В связи с продолжением уклонения от оплаты коммунальных платежей, <дата>. истец, в очередной раз, обратился в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с <дата>. по <дата>., что составляет 216 009,89 руб. (337 997,98 - 121 88,09).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Судом установлено, что истец несет затраты на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги, что подтверждается представленными договорами на оказание коммунальных услуг:

-договором холодного водоснабжения и водоотведения <номер> от <дата>., заключенного с ООО «КАНАЛ-СЕРВИС», и дополнительным соглашением к нему от <дата>.;

-договором на теплоснабжение жилищного фонда <номер> от <дата>., заключенного с АО «Раменская теплосеть» и актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между поставщиком и потребителем;

-договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг <номер> от <дата>., заключенного с ООО «Мосэнергосбыт»

-договором №<номер> на техническое обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования от <дата>., заключенного с ООО «ГазСервис ТО»; графиком проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, расположенных в жилых домах на период с <дата>. по <дата>.; (Актом обследования <номер> от <дата>. по итогам технического обслуживания по адресу: <адрес>. Проверен объем произведенного ТО: 27 участков газопровода из 27, в том числе, подъем газопровода ДУ 150 к котельной; герметичность проверена приборным способом, состояние окраски газопровода- визуально, повреждения- визуально).

Также в материалах дела имеются сведения о заключении с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» агентского договора; договора №<номер> на предоставление услуг по абонентскому обслуживанию системы доступа в подъезд, заключенного с ООО «Гигабит-Сервис»; договора <номер> об оказании охранных услуг, заключенного с ЧОП «Стриж»; договора <номер> на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи, заключенного с ООО «ОЛТЭКС».

Из справки <номер>, выданной ООО «Канал-Сервис» <дата>., видно, что у ООО «ЖКС» по договору <номер> холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>. задолженность за оказанные услуги на <дата>. отсутствует.

Из справки <номер>, выданной ООО «Канал-Сервис» <дата>., видно, что у ООО «ЖКС» по договору <номер> холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>. задолженность за оказанные услуги на <дата>. отсутствует.

Истцом представлены суду платежные поручения <номер> от <дата>., <номер> от <дата>. <номер> от <дата>. <номер> от <дата>. <номер> от <дата>.<номер> от <дата>. <номер> от <дата> <номер> от <дата>., <номер> от <дата>. <номер> от <дата>.<номер> от <дата>. с отметками АО Тинькофф Банк об оплате по договору энергоснабжения <номер> от <дата>. на основании выставленных счетов ПАО «Мосэнергосбыт» за потребленную электроэнергию.

Истцом также ежемесячно оплачивается АК «Раменская теплосеть» по выставленным счетам по договору <номер> от <дата>. за подачу тепловой энергии на основании показаний приборов учета и действующих тарифов.

Суду представлена Анкета многоквартирного дома, размещенная на сайте <...>, содержащаяся, в том числе, сведения о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №<номер> по <адрес> иных услугах. Из содержания Анкеты видно, что вся информация о работе управляющей организации размещена на сайте в сети Интернет.

Ссылка представителя ответчика на непредоставление по запросам ответчика технической документации на дом за период с <дата>., актов осмотра дома, планов работ по текущему ремонту дома за период с <дата>., сведений о выполнении всех работ, в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляемыми привлеченными управляющей компанией специализированными организациями, не принимается во внимание, так как это не влечет освобождение ответчика от обязанности по оплате коммунальных платежей.

Доводы представителя ответчика Зорина Е.В. на непредоставление истцом газоснабжения и горячее водоснабжение, не принимаются во внимание, так как по указанным услугам требований истцом не заявлено, в связи с чем, они предметом спора не являются.

Как видно из выписки по лицевому счету <номер>, за ответчиком Зориной Т.Е. за период с <дата>. по <дата>. имеется задолженность по следующим видам услуг: запирающее устройство (домофон)- в размере 1204,93 руб.; холодное водоснаб-13 711,60 руб.; круглосуточная диспетчеризация (реш.общ.собр.)-10 467,44 руб.; содержание и обслуживание жилого фонда- 92 885,37 руб.; электроэнергия-9129,79 руб.; отопление – 80 909,06 руб., общая сумма задолженности составляет в размере 164 903 руб.14 коп., сумма перерасчета оказанных услуг (кроме холодного водоснабжения и водоотведения) за спорный период составляет 2 339,03 руб.. Итого сумма задолженности с учетом перерасчета составляет 167 242 руб.17 коп.

Расчет пени, представленный истцом, в размере 62 405,18 руб., судом проверен и является правильным, он не опровергнут ответчиком.

Поскольку взыскание пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено п.14 ст.155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о применении к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Оснований для их снижения не имеется.

Учитывая длительное нарушение ответчиков своих обязанностей по несению расходов по содержанию своей недвижимости, а также получаемых ежедневно от ответчика коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ссылка представителя ответчика на неудовлетворительную работу по содержанию и текущему ремонту, вызвана желанием ответчика и уклониться от оплаты оказываемых ей услуг. При этом, суд обращает внимание на то, что Зорина Т.Е., длительное время не оплачивая коммунальные платежи (с <дата>.- установлено ранее решением суда от <дата>.), неосновательно обогащается за счет других лиц и за счет управляющей организации.

Отсутствие договора с управляющей компанией также не может служить основанием для освобождения ответчика, как собственника квартиры, от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за содержание общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Поскольку в доме, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, имеется общее имущество, обязанность по содержанию которого лежит на собственниках помещений, то к отношениям по содержанию этого имущества подлежат применению нормы жилищного законодательства о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно справки ООО «БАЛЕКС» от <дата>. по состоянию на <дата>г. за жителями дома по адресу: <адрес>, общая сумма задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилого фонда составляет в размере 21 989 185,71 руб., в том числе: за отопление- 5 051 902,15 руб.; по взносам на капитальный ремонт - 2 049 103,85 руб.; за водоотведение- 205 238,52 руб.; запирающее устройство (домофон.)- 66 517,59 руб.; за круглосуточную диспетчеризацию терр.(реш. общ собр) - 1261 170,36 руб.; за содержание и обслуживание жилого фонда- 11 759 499,55 руб.; за холодное водоснабжение- 264 921,95 руб.; за электроэнергию- 1 330 831,74 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду за спорный период не представлены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 5 496, 47 руб. Излишне уплаченная госпошлина в размере 2 220 руб.53 коп. подлежит возврату истцу.

    Расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. по договору об оказании юридических услуг от <дата>., заключенному с ООО «Алекрус», не подлежат возмещению, так как судом не представлены доказательства несения истцом таких расходов и доказательства оказания юридических услуг ООО «Алекрус». Интересы истца в судебных заседаниях представляли Лисицкий Д.А. и Макарова Д.А. на основании доверенности, выданной непосредственно управляющей организацией.

Р0уководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «БАЛЕКС» удовлетворить частично.

Взыскать с Зориной Т. Е. в пользу ООО «БАЛЕКС» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата>. в размере 164 903 руб.14 коп., по перерасчету услуг в размере 2 339,03 руб. и пени в размере 62 405 руб.03 коп., а всего 229 647 (двести двадцать девять тысяч шестьсот сорок семь) руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 496 (пять тысяч четыреста девяносто шесть)руб.47 руб., а во взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. отказать.

Возвратить ООО «БАЛЕКС» излишне уплаченную госпошлину в размере

2 220 (две тысячи двести двадцать) руб.53 коп. по следующим реквизитам: ИНН 5040004804; КПП 46648000; счет 40101810845250010102. Наименование получателя: УФК по МО (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Московской области); наименование банка получателя ГУ Банка России по ЦФО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

    Мотивированное решение составлено 15.02.2019г.