Решение по делу № 2-785/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-785/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года       г. Барнаула

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Марчук Е.А.,

с участием истцов - Онькиной Зои Кирилловны, Онькиной Натальи Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онькиной Зои Кирилловны, Онькиной Натальи Николаевны, Онькина Юрия Александровича к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Онькина З.К., Онькина Н.Н. и Онькин Ю.А. обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - КЖКХ г.Барнаула), в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: /// по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по вышеназванному адресу.

В обоснование иска истцы указали, что в ноябре 1997 года между администрацией ОАО «<данные изъяты> и истцами заключен договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: ///. В связи с тем, что первоначально в договоре о передачи жилья в собственность была допущена описка в написании отчества Онькиной Н.Н.: вместо отчества Николаевна, было указано Ивановна, то <данные изъяты> истцам был выдан дубликат договора о передачи жилья в собственность. В настоящее время, с целью оформить право собственности на вышеназванное жилое помещение истцы обратились в регистрирующий орган, однако им было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, не был представлен подлинник договора о передачи жилья в собственность. В связи с тем, ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> ликвидированы, а документы из данных организаций в архив не передавались, у истцов отсутствует возможность предоставить в регистрирующий подлинник договора о передачи жилья в собственность.

В судебном заседании истцы Онькина З.К. и Онькина Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что проживают в спорном жилом помещении с 1973 года, несут бремя содержания жилья, в 1997 году получили регистрационное удостоверение на вышеуказанное жилое помещение. В связи с тем, что в настоящее время у истцов право собственности на квартиру не оформлено надлежащим образом, они обратились в суд с данным иском.

Истец Онькин Ю.А. в судебное заседание не явился, а времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.21), причина его неявки в суд не известна.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.19), причину неявки не сообщил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 4 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с Законом РФ от 04.06.1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилье помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма либо аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав (ст.6 указанного выше Федерального закона).

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании установлено, что 28.11.1997 года на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета АО <данные изъяты> от 28.11.1997 года № 3446, между ОАО «<данные изъяты>» в лице заместителя генерального директора ФИО9., с одной стороны, и Онькиной З.К., Онькиной Н.Н., Онькиным Ю.А., с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры ///, общей площадью 63, 3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м. (л.д.7).

23.12.1997 года Барнаульским городским бюро технической инвентаризации истцам выдано регистрационное удостоверение ... о регистрации по праву общей долевой собственности за Онькиной З.К., Онькиной Н.Н., Онькиным Ю.А. в равных долях квартиры ///, состоящей из 3 комнат площадью: приведенной - 63,3 кв.м., полезной площадью - 62,5 кв.м., жилой - 46, 1 кв.м. (л.д.8).

23.12.1997 года муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» выдало технический паспорт реестровый номер ..., на квартиру, находящуюся в личной собственности, согласно которому, квартира /// расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м., из них: жилой - 62,5 кв.м. (л.д.22-24).

Согласно выписки из домовой книги квартиры /// были зарегистрированы: с 15.02.1974 года - Онькина Зоя Кирилловна, +++ года рождения, Онькина Наталья Николаевна, +++ года рождения, а с 20.09.1984 года - Онькин Юрий Александрович, +++ года рождения (л.д.9).

Как следует из пояснений истцов, при обращении в регистрирующий орган им было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием подлинника договора о передачи права собственности.

Из сообщений председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула следует, что документы о приватизации квартиры /// в комитете отсутствуют, в связи с тем, что органы местного самоуправления не принимали решения о приватизации данной квартиры. Жилой дом /// в части неприватизированного жилья вошел в состав объектов муниципальной собственности в соответствии с постановлением главы администрации города от 26.11.1997 № 1314 «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями ОАО <данные изъяты>» (л.д.13).

По сведениям Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.03.2019 года - согласно электронной базы данных правообладателями квартиры /// значатся: Онькин Ю.А., Онькина З.К., Онькина Н.Н. на основании документа регистрации недвижимости от 23.12.1997 года, по 1/3 доли за каждым (л.д.15).

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В ст.ст.1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.6 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что истцы имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул, Г.Исакова, 170-19.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что состоялась передача квартиры в общую долевую собственность истцов Онькиной З.К., Онькиной Н.Н., Онькину Ю.А., которые осуществляла полномочия собственника жилья, оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания объекта недвижимости, задолженности по оплате не имеется, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.10).

В силу требований ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем обстоятельством, что на период регистрации договора, заключенного с истцами, система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств и положений закона, следует вывод о том, что истцы Онькина З.К., Онькина Н.Н., Онькин Ю.А. реализовали свое право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Вместе с тем, в настоящее время истцы, ввиду отсутствия у них оригинала договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.11.1997 года, лишены возможности получить на вышеназванное жилое помещение актуальную выписку из государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, заявленные Онькиной З.К., Онькиной Н.Н. и Онькиным Ю.А. - подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец Онькина З.К. на возмещении расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд (л.д.2) - не настаивала.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №///

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №///

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №///

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2019 ░░░░

░░░░░         ░.░. ░░░░░