Решение по делу № 2-4454/2014 от 20.05.2014

Дело №2-4454/14

Изготовлено:05.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года    г.Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зыковой Н.Д.,

при секретаре Кирилловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуповой С.М. к Аляпкиной Т.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шупова С.М. обратилась в суд с иском к Аляпкиной Т.В. об оспаривании решения общего собрания многоквартирного дома. Требования обосновала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного в Адрес*** в Адрес***. Дата собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом №*** по Адрес*** в Адрес*** – управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» путем проведения общего собрания собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования. Итоги голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата , согласно которому «ЗА» проголосовало ***% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило ***%

Как ей стало известно, Дата состоялся подсчет голосов на общем собрании собственников помещений Адрес*** в Адрес*** в форме заочного голосования, на основании которого был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес*** в Адрес*** от Дата (далее – Протокол от Дата ).

В соответствии с Протоколом от Дата , общим собрание приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией;

- выбрать управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги» (далее – ООО «УК «ЖЭУ»;

- утвердить местом хранения протоколов годовых и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме офис ООО «УК ЖЭУ» по адресу: Адрес***

    С решением общего собрания она, как собственник помещения в данном доме, не согласна.

    В соответствии с Протоколом от Дата инициатором данного собрания является собственник помещения в Адрес*** – Аляпкина Т.В., однако в тексте документа нет указаний на документ, подтверждающий ее право собственности. Кроме того, она уведомлений о проведении общего собрания не получала, из-за отсутствия информации о месте подведения итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений в Адрес*** в Адрес*** была лишена возможности проверить достоверность произведенного подсчета голосов, а также соответствие результатов заочного голосования – листам решений собственников помещений. Ненадлежащее уведомление собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений как в форме очного так и заочного голосования является существенным нарушением действующего законодательства, вызывает сомнения в подлинности результатов подсчетов голосов.

    Просит суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес*** в Адрес*** о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ», оформленное протоколом от Дата , - признать недействительным.

    В судебном заседании истец Шупова С.М. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что собрания Дата не было, подписи свои в листах решений не ставила. Указала, что нарушаются ее права, так как на сегодняшний день приходят двойные квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги – от ООО «Октябрьское ЖЭУ» и от ООО «УК ЖЭУ». Сообщила, что является единоличным собственником Адрес*** в Адрес***.

    Представитель истца поддержал исковые требования, просил признать решение общего собрания собственник помещений по дому №*** на Адрес*** в Адрес*** в форме заочного голосования, оформленное протоколом от Дата , - недействительным. Представил в суд расчет кворума участников общего собрания в форме заочного голосования, проводимого в период с Дата по Дата , из которого следует, что в голосовании за смену управляющей компании участвовало ***% голосов. Кроме того, указал, что Аляпкина при подсчете голосов не была, так как находилась в больнице, в листах решений указаны неправильные данные по количеству голосов, т.к. Адрес***, ***. имеет трех собственников, соответственно листы решений на ФИО 26 принять к учету в размере голосов – *** ФИО 62 – также *** Аналогично по Адрес***, площадью *** имеет трех собственников, т.е. следует учитывать по *** голосов на каждый лист решения (ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11). То же самое по Адрес***, где в листах решений ФИО 58 и ФИО 63 указана общая площадь помещения *** тогда как должна быть указана в соответствии с долей права *** - по ***. По ФИО 73 (Адрес***) неправильно указано количество голосов, так как у нее право собственности на *** часть квартиры, а указана площадь – *** то есть вся площадь квартиры при подсчете голосов. Кроме того, собственник Адрес*** умер в Дата году, а стоит его подпись, в связи с чем указанный лист решений просит не учитывать. Также просит не учитывать листы решений по квартирам №*** и №*** , так как в соответствии с письменными ходатайствами собственников указанных жилых помещений, они не принимали участие в голосовании, листы решений не подписывали.

    Ответчица ФИО 3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании, состоявшемся Дата давала пояснения, указав, что была инициатором общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования Дата , но сама не участвовала, на собрании не присутствовала, в счетной комиссии участия не принимала, в актах о расклейке объявления об общем собрании не расписывалась, участия в расклейке не принимала. С Дата по Дата находилась в *** а Дата находилась за пределами Адрес*** – за границей РФ. Сообщение о собрании нашла в почтовом ящике. Была инициатором общего собрания по смене управляющей компании в порядке очного голосования в Дата , которое не состоялось из-за отсутствия кворума, а затем инициатором проведения общего собрания в Дата в порядке заочного голосования, но сама участия в нем не принимала. Не устраивает работа управляющей компании ООО «Октябрьское ЖЭУ» (л.д.54,57).

Представитель третьего лица ООО «Октябрьское ЖЭУ» просил признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) №*** по Адрес*** в Адрес*** о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ», оформленное протоколом от Дата , так как надлежащего извещения о проведении общего собрания не было, подсчет голосов проводился не в соответствии с действующим законодательством, учтены умершие лица, неправильно рассчитано количество голосов, не в соответствии с долей в праве собственности, часть лиц, якобы подписавших листы решений, на самом деле – их не подписывали, что установлено в судебном заседании, сама инициатор акты по расклейке сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования не подписывала, не расклеивала уведомления, собственники дома надлежаще не извещались о проведении общего собрания, на собрании Аляпкина не была, подсчет голосов не вела, в счетной комиссии участия не принимала, не подписывала результаты подсчета. Кроме того, подсчет произведен неверный, кворума при принятии решения о смене управляющей компании не установлено.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ» возражал против удовлетворения исковых требований, полагая решение общего собрания собственников МКД по Адрес*** в Адрес***, утвержденное протоколом от Дата – состоявшимся, просил в иске отказать. Не смог указать на лиц, собиравших листки решений по проведению заочного голосования собственников указанного МКД.

Третье лицо ФИО 12 указала, что является собственником Адрес*** в Адрес*** вместе с несовершеннолетними детьми ФИО 74, Дата г.р. и ФИО 75, Дата года рождения. Объявлений о проведении в очной либо заочной форме общего собрания по дому №*** по Адрес*** в Адрес*** не видела,, результаты общего собрания – итоги, не вывешивались, в Дата в почтовом ящике обнаружила объявление о том, что выбрана новая УК – ООО «УК ЖЭУ». Однако, уборка территории дома осуществляется ООО «Октябрьское ЖЭУ», других работников (иных организаций) не видела. После ознакомления с листами решений сообщила, что листы решений ни она, ни ее несовершеннолетние дети, ни муж - не подписывали, подсчет голосов не вела, подпись не ее. Просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес***, оформленное протоколом от Дата – недействительным.

Третье лицо ФИО 13 пояснила, что является единоличным собственником квартиры, о собрании, проводимом Дата ничего не знала, объявления о проведении собрания не видела, подписи на листах решений не ставила.

Аналогичные пояснения дали третьи лица: ФИО 14, ФИО 15, ФИО 16, ФИО 17, ФИО 18, просившие признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес***, оформленное протоколом от Дата , в котором они имеют на праве собственности жилые помещения. Сообщили, что о проведении собрания не знали, уведомлений не видели, в общем собрании от Дата участия не принимали, листы решений не подписывали.

В судебном заседании, состоявшемся Дата третьи лица: ФИО 19, ФИО 20, ФИО 21, ФИО 22 указали, что о собрании не знали, уведомлений о проведении заочного голосования не видели, листы решений не подписывали. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес***, оформленное протоколом от Дата .

Кроме того, ФИО 22 указала, что Михайлова, якобы подписавшая лист решения, давно умерла, а она является опекуном ФИО 76, по наследству получившей право собственности на Адрес*** (от умершего в Дата году ФИО 1).

Третье лицо ФИО 23 представил письменный отзыв, из которого следует, что является собственником Адрес*** в Адрес***, где и проживает. В Дата никаких собраний собственников дома ни в очной, ни в форме заочного голосования не проводилось, объявлений о проведении собраний и об их итогах не вывешивалось, о том, что якобы выбрана управляющей компанией ООО «УК ЖЭУ» ему стало известно из брошенного в Дата в почтовый ящик объявления. Считает, что нарушено право собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес***, оформленное протоколом от Дата (л.д.50-51).

Третьи лица: ФИО 24, ФИО 25 представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поддержав требования истца и указав, что в общем собрании в форме заочного голосования, проводимом с Дата по Дата по выбору управляющей компании, - участия не принимали, в голосовании участия не принимали, лист решения не подписывали.

Третье лицо – Администрация Адрес*** в судебное заседание не явилась, представителя не направила, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: ФИО 26, ФИО 27, ФИО 28, ФИО 29, ФИО 30, ФИО 31, ФИО 32, ФИО 33, ФИО 34, ФИО 35, ФИО 36, ФИО 37, ФИО 38, ФИО 39, ФИО 40, ФИО 41, ФИО 42, ФИО 43, ФИО 44, ФИО 45, ФИО 46, ФИО 47, ФИО 11, ФИО 48, ФИО 49, ФИО 50, ФИО 51, ФИО 52, ФИО 53, ФИО 54, ФИО 55, ФИО 56, ФИО 57, ФИО 58, ФИО 59, ФИО 60, ФИО 61 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не явились, письменное мнение не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, направленные в адрес указанных третьих лиц извещения вернулись за истечением срока хранения в связи с неполучением заказной почтовой корреспонденции суда.

При указанных обстоятельствах суд, с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство в России регулирует, в том числе, и отношения по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что ФИО 2 является собственником Адрес*** в Адрес***, что подтверждается договором приватизации указанного жилого помещения от Дата , зарегистрированного в реестре №*** , книга №*** от Дата (т.1, л.д.17-18).

Согласно сведениям о собственниках, представленным ГОБУ «***» (т.2, л.д.97), ответчик ФИО 3 совместно с ФИО 26, ФИО 62 является собственником Адрес*** в Адрес*** на основании договора купли-продажи №*** от Дата доли в праве собственности не поделены, соответственно считаются равными.

Согласно сведениям ММБУ «***», с Дата по Дата управлением многоквартирным домом Адрес*** осуществляло ООО «УК «Жилцентр» на основании договора управления от Дата . На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме от Дата , управление домом с Дата по Дата осуществляло ООО «Октябрьское ЖЭУ». Согласно решению общего собрания в форме заочного голосования от Дата по вопросам расторжения договора управления с ООО «Октябрьское ЖЭУ», в качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (далее – ООО «УК «ЖЭУ»), приступившая к управлению домом с Дата .

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из вышеназванных норм следует, что проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования возможно только при невозможности проведения такого же собрания (с аналогичной повесткой дня) путем совместного присутствия собственников помещений дома по причине отсутствия кворума. Доказательств, свидетельствующих о том, что по вопросам повестки общего собрания ранее проводилось общее собрание путем совместного присутствия, ответчиком представлено не было. Соответствующих данных об этом ни в самом тексте общего собрания в форме заочного голосования, ни в иных документах не содержится.

Судом установлено, что ответчиком представлено только одно сообщение о проведении общего собрания собственников помещений (Дата ), в котором отсутствуют сведения о вручении его собственникам помещений любым, предусмотренным действующим законодательством, способом. Кроме того, отсутствуют доказательства о том, что Дата в 17:00 час. проводилось общее собрание собственников жилых помещений и по количеству принявших участие в общем собрании, оно не имело кворума (не состоялось), отсутствует протокол общего собрания, подтверждающий данный факт, иные доказательства организации проведения общего собрания.

Уведомление собственников о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в связи с тем, что не состоялось очное собрание, не подтверждают принявшие участие в рассмотрении дела третьи лица.

Ответчица также не подтверждает подписание со своей стороны актов в подтверждение фактов расклейки на доске объявлений МГК сообщения о проведении общего собрания в форме заочного голосования от Дата (л.д.44). Также сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МГК… от Дата имеет нарушения порядка проведения общего собрания, не указано место или адрес приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, ответчица ФИО 3 отрицает подписание сообщения, указав, что в это и последующее время в организации и проведения собрания участия не принимала, так как находилась в больнице, а затем выехала за пределы Российской Федерации.

В имеющихся в деле решениях не указаны даты заполнения и приема для голосования, что также не соответствует требованиям ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу общего собрания от Дата , общая площадь Адрес*** указана в размере *** кв.м., в собрании приняли участие собственники (представители собственников) в количестве *** собственников, владеющих на правах собственности ***., что составляет ***% от общего количества голосов собственников в МКД, из чего сделан вывод о наличии кворума длдя проведения общего собрания собственников помещений в МКД По итогам заочного голосования приняты решения:

Подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов, с оформлением указанными лицами в письменном виде и подписанием протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного решения;

Оплату коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, тепловую, электроэнергию) осуществлять напрямую ресурсоснабжающими организациями с Дата ;

Расторгнуть договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом;

Выбрать управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги»;

Утвердить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги»; Условия договора управления многоквартирным домом установить одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключить на срок – 3 (три) года. Утвердить смету расходов на исполнение услуг и работ по содержанию, управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Утвердить размер выплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МГК с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику и расположенного в МГК в размере: ***;

Протоколы годовых и внеочередных Общий собраний собственников помещений в МГК должны передаваться на хранение по адресу: Адрес***Офис ООО «УК «ЖЭУ»);

Уведомлять собственников о созыве внеочередных общих собраний путем направления заказных писем с уведомлением каждому собственнику. О ежегодных собраниях собственников помещений МКД путем размещения соответствующей информации на подъездных досках объявлений, установленных внутри каждого подъезда МГК;

Исключить запорно-переговорное устройство (домофон) из перечня общедомового имущества и установить ежемесячный тариф на обслуживание домофона в размере ***. Оплату за обслуживание домофона производить по единой квитанции;

Оборудовать информационный стенд на площадке первого этажа в подъезде дома;

проверки показаний ИПУ осуществлять не реже одного раза в квартал, не позднее 20 числа текущего месяца. Состав комиссии определяется из числа собственников дома, но не менее 3 (трех).

В суд, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены доказательства, подтверждающие доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании, оформленного протоколом в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес*** в Адрес***, оформленного протоколом от Дата , не соответствует требованиям статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, как установлено, собственники квартир №№*** (*** №*** (***.); №*** (***); №*** (***.); №*** (***.); №*** (***.); №*** (***.); №*** (*** №*** (*** №*** (***); №*** (***.); №*** (***.) – не участвовали, либо не могли участвовать (причина-смерть (Адрес***) в голосовании и соответственно привлеченные в качестве третьих лиц собственники указанных жилых помещений (по Адрес*** – попечитель несовершеннолетней собственницы ФИО 65) отрицали свое участие в проведении заочного голосования по дому, в том числе оспаривали подписи от их имени на листах решений, представленных в суд, всего такие голоса составили в сумме – №***

Анализируя вышеизложенное, суд, с учетом общей площади *** установил, что не принимало участие в голосовании 14 лиц, указанных как собственники жилых помещений Адрес*** в Адрес***.

Кроме того, установлено, что при подсчете голосов в листах решений собственников Адрес*** указаны ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11 с площадью жилого помещения в каждом из листов – ***., тогда как они являются собственниками по *** доли квартиры на основании договора купли-продажи от Дата и соответственно должно было быть указано каждому из трех собственников по *** кв.м.

Аналогичная ситуация по Адрес***, собственниками которой указаны: ФИО 3 (отсутствующий на момент принятия решения ответчик); ФИО 26, ФИО 62 как собственники по *** доли помещения, общей площадью ***., то есть на каждого выходит по ***.м.

Такое же положение усматривается при заполнении листов решений по Адрес***, где указаны собственниками ФИО 58 и ФИО 63, площадь жилого помещения указана у обеих – по ***., тогда как право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от Дата в размере по *** доли, то есть на каждую площадь приходится в размере ***.

С учетом не подтвердивших свое участие в голосовании и подписании листов решений собственников, в голосовании приняло участие *** собственника, владеющих на праве собственности ***м., что составляет ***% от общего количества голосов собственников помещения в многоквартирном доме, то есть отсутствовал кворум для проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Из копии Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес*** от Дата в форме заочного голосования следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе собственника жилого помещения - Адрес*** многоквартирного Адрес*** в Адрес*** ФИО 3 в форме заочного голосования. Из данного Протокола также следует, что местом для хранения протоколов внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещений многоквартирного дома утверждено – помещение ООО «УК «ЖЭУ» по адресу: Адрес***, офис 3 (т.1 л.д.40-42).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Адрес***, к муниципальной казне в Адрес*** в Адрес*** относится нежилое помещение (подвал), площадью *** кв.м.

Сведений о том, кто представлял интересы Адрес***, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, протокол не содержит.

Установлено, что общее собрание в форме заочного голосования от Дата инициированное ФИО 3, ею не могло быть подписано с учетом отсутствия в Адрес*** и непринятия участия в общем собрании и подсчете голосов, а также не было подписано ФИО 12 и ФИО 25, а подпись ФИО 31 на протоколе отсутствует, что ставит под сомнение не только легитимность голосования, но и сам факт организации и проведения собрания, составления протокола и подсчет голосов.

Довод ответчиков о том, что все собственники жилья уведомлялись о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а процедура проведения собрания и принятые решения соответствуют требованиям законодательства, суд находит необоснованными и не доказанными, поскольку они противоречат материалам дела.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата , фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, при подсчёте голосов собственников помещений многоквартирного дома были учтены недостоверные сведения. В суд также не представлены протоколы счетной комиссии, сведения, подтверждающие проверку полномочий лиц, участвующих в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного Адрес*** в Адрес***.

Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о проведении общего собрания, оформленного протоколом от Дата , с существенным нарушением установленного законом порядка, что является основанием к признанию такого собрания недействительным.

С учетом имеющихся доказательств установлено, что допущены существенные нарушения требований норм Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в непринятии мер по проверке полномочий лиц, участвовавших в собрании, неправильном подсчете голосов, отсутствии кворума для проведения общего собрания, отсутствии протоколов счетной комиссии, не уведомлении собственников помещений об итогах общего собрания, с учетом чего суд считает требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес***, по расторжению договора управления с ООО «Октябрьское ЖЭУ», выбору способа управления – ООО «Управляющей компанией «ЖЭУ», - подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шуповой С.М. к Аляпкиной Т.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес***, утвержденное протоколом от Дата .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманской областной суд через Октябрьский районный суд Адрес***.

Судья     Н.Д. Зыкова