Решение по делу № 33-287/2020 от 23.01.2020

Судья Селезнева О.В.                     №2-2079/2019

Докладчик Козина Е.Г.                     Дело №33-287/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Верюлина А.В.,

судей Козиной Е.Г., Пужаева В.А.,

при секретаре Марининой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2020 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В. к Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В., Тумайкиной Е.А., администрации городского округа Саранск, муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установлении границ земельного участка, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>; по встречному иску Моисеева В.С., Моисеевой И.И., Моисеева Е.В. к Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В. Тумайкиной Е.А., администрации городского округа Саранск, Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об установлении границ трехконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по апелляционной жалобе Моисеева В.С., Моисеевой И.И., Моисеева Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В. обратились в суд с иском к Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В., Тумайкиной Е.А., администрации городского округа Саранск, Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установлении границы земельного участка, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>. по варианту, предложенному кадастровым инженером Д.Г.А.

В обоснование заявленных требований указали, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Часть указанного жилого дома, принадлежащая Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В., расположена на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 274 кв.м, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, принадлежащая Тумайкиной Е.А., расположена на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Являясь собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, они обратились в администрацию городского округа Саранск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 300 кв.м по указанному адресу, фактически расположенного под частью жилого дома, находящейся в их пользовании, однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка им было отказано, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Согласно схеме фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы его контура с площадью 163 кв.м пересекаются с границами контуров земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в границах контуров земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, а границы контура с площадью 118 кв.м пересекаются с границами контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям кадастрового инженера Д.Г.А. пересечение границ указанных земельных участков явились следствием реестровой ошибки.

Уточнив исковые требования Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В. просили суд установить границы земельного участка, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>, по экспертному заключению - Приложение № 4.2 в следующих координатах:

Контур 1 (площадь 160 кв.м)

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур 2 (площадь 147 кв.м)

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

03 июля 2019 г. Моисеев В.С., Моисеева И.И., Моисеев Е.В. обратились в суд с встречным иском к Макуха Н.П., Макуха О.В., Макуха А.О., Тумайкиной Е.А., администрации городского округа Саранск, Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об уточнении местоположения и площади трех контуров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ трех контуров указанного земельного участка, об установлении местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, об установлении местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком, находящимся в фактическом пользовании собственников квартиры <адрес> по варианту, предложенному кадастровым инженером Р.А.В.

В обоснование требований указали, что в пояснительной записке от 04 марта 2019 г. кадастровым инженером Д.Г.А. необоснованно указано, что многоконтурный земельный участок, границы которого просят установить Макуха, сформирован в соответствии с фактическим землепользованием. Фактический порядок пользования спорными земельными участками действительно сложился между сторонами. Однако сложившийся порядок землепользования, существующий на местности более 15 лет, не соответствует варианту установления границ, предложенных Макуха.

По их мнению, в схеме, составленной кадастровым инженером Д.Г.А., часть земельного участка, через который осуществляется проход к квартире семьи Макуха и которым пользуются исключительно они, необоснованно отражена как участок общего пользовании. В качестве участка общего пользования указан участок, обеспечивающий проход к их квартире и квартире Тумайкиной Е.А., также часть земельного участка, которым пользуются исключительно они, необоснованно отражена как участок общего пользования.

Также в случае установления границ земельного участка по предложенной Макуха схеме, площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> будут значительно уменьшены.

Уточнив исковые требования Моисеев В.С., Моисеева И.И., Моисеев Е.В. просили суд установить границы трехконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по экспертному заключению – Приложение № 4.2 в следующих координатах:

Контур 1 (площадь 46 кв.м) кадастровый номер <данные изъяты>

Номер точки	Система координат – МСК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур 2 (площадь 14 кв.м) кадастровый номер <данные изъяты>

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур 3 (площадь 214 кв.м) кадастровый номер <данные изъяты>

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 октября 2019 г. исковые требования Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В. к Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В., Тумайкиной Е.А., Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворены.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 437 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 437 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлены границы земельного участка общей площадью 307 кв.м, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес> по экспертному заключению – Приложение № 4.2 в следующих координатах:

Контур 1 (площадь 160 кв.м)

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур 2 (площадь 147 кв.м)

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении вышеуказанных исковых требований Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В. к администрации городского округа Саранск отказано.

С Моисеева В.С., Моисеевой И.И., Моисеева Е.В., Тумайкиной Е.А. с Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр» в пользу Макуха Н.П. взыскано по 180 рублей с каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования Моисеева В.С., Моисеевой И.И., Моисеева Е.В. к Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В., Тумайкиной Е.А., Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» об установлении границ трехконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворены.

Установлены границы трехконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по экспертному заключению – Приложение № 4.2 в следующих координатах:

Контур 1 (площадь 46 кв.м) кадастровый номер <данные изъяты>

Номер точки	Система координат – МСК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур 2 (площадь 14 кв.м) кадастровый номер <данные изъяты>

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур 3 (площадь 214 кв.м) кадастровый номер <данные изъяты>

Номер точки	Система координат – СК-13	Горизонтальное проложение, м
Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении вышеуказанных исковых требований Моисеева В.С., Моисеевой И.И., Моисеева Е.В. к администрации городского округа Саранск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия отказано.

С Макуха Н.П., Макуха А.О., Макуха О.В., Тумайкиной Е.А., Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр» в пользу Моисеевой И.И. взыскано по 60 рублей с каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Моисеев В.С., Моисеева И.И., Моисеев Е.В. просят решение суда отменить. Оспаривая решение суда в части установления границ земельных участков, приводят доводы о том, что суд, устанавливая границы, фактически сформировал новый двухконтурный участок общей площадью 104 кв.м, необходимый для прохода и обслуживания жилого дома, находящийся в муниципальной собственности, при этом необоснованно отказав в удовлетворении требований к администрации городского округа Саранск. При рассмотрении дела суд не учел положения пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, фактически произвел раздел земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не решил вопрос об установлении границ земельного участка общего пользования. Считают, что суд необоснованно отказал в принятии встречного требования об установлении границ предназначенного для обслуживания жилого дома и прохода к земельным участкам.

В возражениях на апелляционную жалобу истец (ответчик по встречному иску) Макуха А.О. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Макуха А.О., Макуха О.В., ответчик (истец по встречному иску) Моисеев Е.В., ответчик Тумайкина Е.А., ее представитель Осяева В.И., представители ответчиков администрации городского округа Саранск, Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр», представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третьи лица Космогорлова Т.В., Мамонтова М.П., Новикова Н.П., Парамонова Е.Т. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

В письменном заявлении и.о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия Швабауэр Е.В. просила апелляционную жалобу рассмотреть в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) Моисеев В.С., Моисеева И.И., их представитель адвокат Емельянова С.В., действующая на основании ордера №16 от 13 февраля 2020 г., апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам, истец (ответчик по встречному иску) Макуха Н.П., ее представитель - Баринов В.В., действующий в порядке части шестой статьи 53 ГПК РФ по заявлению, относительно доводов апелляционной жалобы возражали.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом <№> по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Макуха А.О., Макуха Н.П., Макуха О.В., Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В., Тумайкиной Е.А.

Часть указанного жилого дома, принадлежащая Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В., расположена на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ указанного земельного участка (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 274 +/- 6 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), находится в муниципальной собственности и передан в аренду на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №4473 от 25 января 2001 г., соглашения о перемене лиц в обязательстве от 29 сентября 2006 г. Моисееву В.С., Моисеевой И.И., Моисееву Е.В.

Часть жилого дома, принадлежащая Тумайкиной Е.А., расположена на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в ее собственности. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 437 +/- 7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастрового номера не имеет, сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестра недвижимости. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Администрация городского округа Саранск 12 октября 2018 г. на обращение Макуха Н.П. от 26 сентября 2018 г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сообщила, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 октября 2018 г. <№> жилой дом <№>, по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представлен единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, находится в частной собственности. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также является единым землепользованием, в его состав входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Установлено, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

При формировании земельного участка, принадлежащего Макуха А.О., Макуха Н.П., Макуха О.В., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Д.Г.А. было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее сформированных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №207/19 от 26 сентября 2019 г. было установлено, что сведения ЕГРН о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически существующей границе и площади не соответствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН составляет 274 кв.м. Фактическая площадь – 232 кв.м. Разница составляет (минус) 42 кв.м. Фактические границы и границы по сведениям ЕГРН также не совпадают.

Сведения ЕГРН о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически существующей границе и площади также не соответствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН составляет 437 кв.м. Фактическая площадь – 502 кв.м. Разница составляет (плюс) 65 кв.м. Фактические границы и границы по сведениям ЕГРН также не совпадают.

Эксперт указал на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>.

Фактическая площадь «общего земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>, составила 1122 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что установление границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; фактически используемого собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вариантам, предложенным изначально сторонами в поданных ими заявлениях невозможно, поскольку, учитывая, что варианты готовились независимо друг от друга и предлагаются разными сторонами процесса, происходит наложение (пересечение) границ между собой; конфигурация и площади предлагаемых земельных участков, по этой же причине, не соответствуют; варианты не учитывают площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>, закрепленными правоустанавливающими документами и внесенными в ЕГРН.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельных участков, указанных в Приложении 4.1, Приложении 4.2.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь вышеуказанными нормами, с учетом выводов заключения эксперта, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, в связи с чем признал обоснованными требования Макуха А.О., Макуха Н.П., Макуха О.В. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

Предложенный экспертом и принятый судом первой инстанции вариант в соответствии с Приложением 4.2 к заключению эксперта в части установления границ земельных участков сторон, разработанный с учетом правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик участков, судебная коллегия признает в полной мере соответствующим требованиям закона и учитывающим права и законные интересы сторон по делу.

У судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с указанными выводами, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, и правильном применении норм материального и процессуального права.

Оспаривая решение суда в части установления границ земельных участков Моисеев В.С., Моисеева И.И., Моисеев Е.В. приводят доводы о том, что суд, устанавливая границы, фактически сформировал новый двухконтурный участок общей площадью 104 кв.м, необходимый для прохода и обслуживания жилого дома, находящийся в муниципальной собственности, при этом необоснованно отказав в удовлетворении требований к администрации городского округа Саранск.

Судебная коллегия признает несостоятельными данные доводы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из обстоятельств дела следует, что Макуха Н.П., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обратилась в администрацию городского округа Саранск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 300 кв.м по указанному адресу, фактически расположенного под частью жилого дома, находящейся в ее пользовании, однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка ей было отказано, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Разъяснен порядок разрешения земельных споров, предусмотренный статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, и указано, что администрация не является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности.

Поскольку в досудебном порядке сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто соглашение об устранении ошибок, допущенных при установлении границ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, истцы (ответчики по встречному иску) обратились в суд с заявленными требованиями, направленными фактически на установление границ земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Следовательно, при избрании способа защиты путем признания реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и установлении границ земельных участков, истцы должны обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав.

Принимая во внимание, что спор возник между смежными землепользователями по поводу определения границ земельных участков, при этом со стороны администрации городского округа Саранск не выявлены нарушения, повлекшие за собой внесение недостоверных сведений о месторасположении границ спорных земельных участков, отсутствуют иные виновные действия, повлиявшие на возникновение разрешаемого спора, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований к администрации городского округа Саранск.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела суд не учел положения статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, фактически произвел раздел земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, направлены на ошибочное толкование норм материального права, поскольку данной нормой права заложен принцип раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В данном случае судом первой инстанции был разрешен спор об установлении границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта (Приложение 4.2). При этом экспертом было отмечено, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования «общим земельным участком», расположенным по адресу: <адрес>, требований земельного законодательства и нормативно-технической документации, помимо формирования трех земельных участков для собственников квартир указанного многоквартирного дома необходимо сформировать двухконтурный земельный участок общего пользования, для обеспечения доступа к земельным участкам общей площадью 104 кв.м (контур №1 площадью 86 кв.м, контур №2 площадью 18 кв.м).

Судебная коллегия отмечает, что указанный земельный участок общего пользования площадью 104 кв.м входит в состав общего земельного участка площадью 1122 кв.м, необходим для обеспечения доступа к земельным участкам, а также обслуживания и ремонта собственникам квартир №1 и №2 стен принадлежащих им частей жилого дома.

Заявленное Моисеевыми уточненное встречное требование об установлении границ предназначенного для обслуживания жилого дома и прохода к земельным участкам, вопреки доводам апелляционной жалобы не подлежало принятию к производству суда в рамках данного дела в силу отсутствия их правовой связи с основным иском по правилам статьи 138 ГПК РФ.

Указание в жалобе на то, что судом установлены границы трехконтурного земельного участка, находящегося в пользовании Макуха А.О., Макуха Н.П., Макуха О.В., судебная коллегия расценивает как описку в решении суда, которая в соответствии со статьей 200 ГПК РФ определение суда от 13 декабря 2019 г. была исправлена.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы основаны на переоценке представленных в материалы дела доказательств, выводов суда, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы Моисеевых не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Моисеева В.С., Моисеевой И.И., Моисеева Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                    А.В. Верюлин

Судьи                                Е.Г. Козина

                                    В.А. Пужаев

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 февраля 2020 г.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия                        Е.Г. Козина