Решение по делу № 2-5023/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-5023/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Зелениной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«06» сентября 2016 года

гражданское дело по иску Фатеева Игоря Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фатеев Игоря Владимирович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.****. между ним и ООО «Сервис Плюс» заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «Сервис Плюс» уступил, а он принял право требование, принадлежащее ООО «Сервис Плюс» по Договору ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** заключенного между ООО «Сервис Плюс» и ООО «Тибет СВ», где Общество с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» является Застройщиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 140,5 кв.м.

**.**.****г. данный договор уступки права требования от **.**.****. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. После государственной регистрации договора уступки права требования от **.**.****., он стал участником долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... со всеми вытекающими правами и обязанностями из условий Договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****

При этом обязательств по оплате уступленных прав требований в отношении выше указанного объекта в адрес Ответчика не передавалось.

Согласно п. 4.1. договора уступки права требования от **.**.****., он обязался уплатить ООО «Сервис Плюс» (первичному участнику долевого строительства) Денежную сумму за уступленные права требования в размере 6 162 000,00 (Шесть миллионов сто шестьдесят две тысячи рублей 00 копеек).

Данная обязанность Фатеев И.В. перед ООО «Сервис Плюс» исполнена в полном объеме путем взыскания с Фатеева И.В. суммы в размере 6 162 000,00 (Шесть миллионов сто шестьдесят две тысячи рублей 00 копеек) решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г.

В свою очередь ООО «Сервис Плюс» согласно условиям Договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** своевременно исполнил свои обязательства по оплате уступленных прав требований в полном объеме в размере 5026 000 (Пять миллионов двадцать шесть тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается решением Рудничного районного суда г. Кемерово от **.**.****г., чем не создал препятствий по финансированию строительства жилого дома, соответственно не должно было привести к затягиванию строительства.

В соответствии с 5.2. Договора долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****., Ответчик обязался возвести (построить) жилой дом в точном соответствии с проектно-сметной документацией Жилого дома, а также выполнить иные работы, не упомянутые в этой документации, но необходимые для строительства Жилого Дома и ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию на основании разрешения на строительство № ### от **.**.****, проектной декларации строительство 98-ми квартирного 10-12 этажного жилого ... со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 м/места в городе Кемерово, микрорайон ###, ... опубликованной **.**.**** и изменений в проектную декларацию от **.**.****, от **.**.****, от **.**.****, от **.**.**** года(п. 2.1. Договора долевого участия в строительстве).

Согласно п. 3.5. Договора долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****., Квартира должна быть передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - второй квартал **.**.****

Согласно п. 5.10. Договора долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****., ответчик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. настоящего договора.

Как было сказано выше, обязательств по оплате уступленных прав требований в адрес ответчика по договору уступки права требования от **.**.****. Фатееву И.В. не передавалось. Первичный участник долевого участия в строительстве (ООО «Сервис Плюс») обязанности по уплате цены договора долевого участия исполнил в полном объеме.

Однако в нарушение предусмотренных договором долевого участия в строительстве **.**.****. обязательств, ответчик до настоящего времени не построил объект и не передал истцу квартиру, что подтверждается письмом Ответчика от **.**.****., направленным в адрес истца.

Согласно условиям письма от **.**.****. срок передачи квартиры Участнику долевого строительства определён **.**.****г., получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию обозначен не позднее **.**.****.

Также п. 9.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи Квартиры, предусмотренных п. 3.5. настоящего Договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку согласно действующему законодательству, что составляет размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

**.**.**** им в адрес ответчика была претензия с просьбой исполнить в добровольном порядке нормы законодательства в части выплаты сумм неустойки за несвоевременную передачу квартиры. Но по настоящее время данная претензия осталась без исполнения со стороны ответчика.

Считает, что со стороны ответчика грубо нарушены не только его права и законные интересы, как граждан, участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и права и законные интересы потребителя, приобретавших строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Также следует принимать во внимание, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Считает, что в его пользу подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":Ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств (31.10.2014г.) составляла 8,25%. Количестве дней по просроченным обязательствам за период с 01.11.2014г. по 30.09.2015г. составляет: 334 календарных дней. Стоимость квартиры по договору долевого участия составляет 5 026000 рублей

Просит взыскать в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчика в пользу истца неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора долевого участия в строительстве жилого ... от **.**.****. в размере 923 276,20 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке
удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы.

Определением суда от **.**.**** приняты увеличенные требования истца, согласно которым истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1457186,60 рублей, штраф.

Истец и его представитель Головкова О.А., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, в судебном заседании настаивали на увеличенных требованиях, пояснив, истец просит взыскать неустойка за нарушение сроков передачи квартиры.

Представитель ответчика Филатов В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, предоставив письменные возражения, пояснив, что истцом первоначально не исполнены требования об оплате предмета сделки, чем нарушены права продавца, кроме того, истец добровольно отказался от требований путем направления уведомления в **.**.**** об одностороннем расторжении договора.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ООО «Сервис плюс» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения истек срок хранения. Указанное суд расценивает как отказ от получения повестки и исходя из положений ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в процессе, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» заключен договора ### долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... ( в том числе ..., стоимостью 5026 000 рублей) ( л.д. 13-23).

Согласно п. 3.5. Договора долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****., Квартира должна быть передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - второй квартал **.**.**** года.

Согласно п. 5.10. Договора долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****., ответчик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. настоящего договора.

**.**.****г. между истцом и ООО «Сервис Плюс» заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «Сервис Плюс» уступил, а он принял право требование, принадлежащее ООО «Сервис Плюс» по Договору ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** заключенного между ООО «Сервис Плюс» и ООО «Тибет СВ», где общество с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» является застройщиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 140,5 кв.м. (л.д.7-13).

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрена обязанность Фатеева И.В. уплатить ООО «Сервис Плюс» денежную сумму в размере 6162000 рублей в течение трех дней после регистрации настоящего договора.

**.**.****г. данный договор уступки права требования от 18.10.2013г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.****, вступившего в законную силу **.**.****, исковые требования ООО «Сервис Плюс» к Фатееву И.В. о взыскании задолженности по договору от **.**.**** в размере 6162000 рублей, неустойки в размере 138000 рублей, удовлетворены.(л.д.46-50).

Из пояснений сторон в судебном заседании видно, что решение суда истцом не исполнено, оплата по договору им не произведена.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО «Сервис Плюс» и ООО «Тибет СВ» заключен договор уступки прав требования ### на получение денежных средств по договору уступки прав требования от **.**.****, заключенному между ООО «Сервис Плюс» и ЛИЦО_1 в размере 6818567,75 рублей ( л.д.73-75).

Как указано в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

**.**.**** истцом направлено в адрес ответчика ценное письмо уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома с учетом договора уступки права требования, заключенного между ООО «Сервис Плюс» и ЛИЦО_1, а также с просьбой возвратить денежные средства в размере 5026 000 рублей в предусмотренный законом срок и выплатить неустойку.

Согласно сведений сайта Почты России, ответчиком получено указанное уведомление **.**.****.

**.**.**** ответчиком в адрес истца направлено уведомление о зачете встречных требований ( л.д.78), из которого следует, что на основании ст.ст. 410, 412 ГК РФ ООО «Тибет СВ» прекращает взаимные обязательства с ЛИЦО_1, договор считает расторгнутым на основании уведомления ЛИЦО_1 об одностороннем расторжении договора от **.**.****, указав о задолженности ЛИЦО_1 перед ООО «Тибет СВ» в размере 1792567 рублей на **.**.****.

Согласно с п. 2 ст. 9 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с п. 4 ст. 9 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч.2 ст. 12 ФЗ-214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доводы истца и его представителя об исполнении им договорных обязательств суд оценивает критически, поскольку не основаны на законе и фактических доказательствах по делу.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что истцом не исполнены обязательства по оплате ..., предмета сделки от **.**.****, договор расторгнут истцом в одностороннем порядке с **.**.****, действиями ответчика права истца как потребителя услуг не нарушены.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика неустойки по п.2 ст. 6 указанного закона не имеется.

В силу требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2016.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «12» ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.