Решение по делу № 2-372/2019 ~ М-261/2019 от 01.03.2019

50RS0014-01-2019-000396-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-372/19 по иску Наумова О.В., Наумов Д.А. к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы Наумова О.В., Наумов Д.А. обратились в суд с требованиями к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании в равных долях неустойки в сумме 272231 рубль, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что заключили 30.01.2018 года с ООО «Казачий торговый дом» договор Б146 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым взяли на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств в размере 3992714 рублей. Ответчик же обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 18.09.2018 года передать им в собственность двухкомнатную квартиру № Б146 в секции Б, на 14 этаже проектной площадью 74,84 кв.м. Свои обязательства по договору они исполнили надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в указанном размере. Однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. Объект долевого участия по акту приема-передачи передан был только 30.01.2019 года. Предложения об изменении сроков по договору не направлялось. Дополнительным соглашением от 30.01.2019 года к договору ДДУ № Б146 внесены дополнительные средства в размере 29876 рублей (доплата разницы 1 кв.м по договору). Ответчику предъявлялась претензия с требованием о взыскании неустойки, которая не исполнена. В связи с нарушением прав потребителей необходимо взыскать неустойку за период с 19.09.2018 года по 30.01.2019 года в размере 272531 рубль, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф 50% от суммы удовлетворенных судом требований, расходы на оказании юридических услуг 10000 рублей.

В судебном заседании истец Наумова О.В. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Наумов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие по заявленным требованиям.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал. Пояснили, что факт пропуска срока сдачи объекта не отрицают, однако истцам направлялось уведомление о переносе сроков сдачи объекта, так как в связи с подвижностью грунтов необходимо было ввести дополнительные работы по укреплению объекта. Вина застройщика в нарушении сроков отсутствует. На претензию направлен был ответ. Кроме того, неустойка рассчитана неверно и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Просили снизить неустойку, как и размер штрафа, а также компенсацию морального вреда. Расходы истцов на оказание юридических услуг не подтверждены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 30.01.2018 года между истцами и ООО «Казачий торговый дом» заключен договор № Б146 об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030304:1109 и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 18.09.2018 года передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру №Б146 в секции Б, на 14 этаже проектной площадью 74,84 кв.м.

В свою очередь истцы обязаны уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 3992714 рублей.

Финансовые обязательства по договору исполнены истцами в полном объеме, что со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено. Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства и передачи объекта, не представлено.

Объект долевого строительства передан истцам 30.01.2019 года путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В феврале 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с 19.09.2018 года по 30.01.2019 года за нарушение сроков передачи объекта в размере 269513,53 рублей. Претензия ответчиком не исполнена.

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам квартиры в предусмотренный договором срок. Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. При этом размер неустойки составит за заявленный в иске период 267511,8 рублей (93992714*7,5%*2*1/300*134).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истцов действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда также не противоречат законодательству. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика подлежит взысканию штраф.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, стоимость объекта по договору, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 125000 рублей, размер штрафа до 30000 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к ООО «Казачий торговый дом» подлежат удовлетворению в равных долях в пользу каждого из истцов частично по сумме взысканных денежных средств.

Понесенные истцами расходы на юридические услуги, подтверждены документально надлежащим образом, связаны с рассмотрением дела. С учетом объема оказанных услуг, суд полагает, что данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в разумных пределах в размере 6000 рублей (по 3000 рублей в пользу каждого истца).

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Наумова О.В., Наумов Д.А. к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу Наумова О.В., Наумов Д.А. неустойку за период с 19.09.2018 года по 30.01.2019 года в размере 125000 рублей в равных долях по 62500 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого, штраф по 15000 рублей в пользу каждого, расходы по оплате юридических услуг по 3000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 22.04.2019 года