Решение по делу № 2-3856/2011 ~ Материалы дела от 03.05.2011

Дело № 2-3856/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы и Т.Е. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ними и ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГ Согласно данному договору истцы принимают участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Истцы свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> выполнили в полном объеме. В настоящее время дом построен, квартира фактически передана в пользование истцам, однако ответчиком не выполнены обязательства по договору по передаче и оформлению в общую совместную собственность результата инвестиционной деятельности истцов.

    Истцы указали, что данные обстоятельства нарушают их права, так как они не может в полной мере реализовать права владения, пользования и распоряжения проинвестированной квартирой для собственных потребительских нужд.

и Т.Е. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Истцы и их представитель (по ордеру адвокат ) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома в <адрес> осуществлялось на основании Постановления Главы Муниципального образования «Поселок Малаховка» Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года №9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

     Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Таким образом, ответчик, являясь инвестором по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, вправе привлекать к участию в инвестиционном проекте третьих лиц.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. № Договора долевого участия истцы принимают участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно п. № Договора результатом участия истцов в инвестиционной программе является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры со следующими техническими и идентификационными данными:

строительный адрес: <адрес>.

В соответствии с п.№ указанного договора размер инвестиционного взноса истцов составляет <данные изъяты> исходя из инвестиционной стоимости <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что истцами обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> исполнены в полном объеме.

Согласно п. № договора, ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГ а в соответствии с п.п. <данные изъяты> договора ответчик обязался передать истцам право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры.

         В настоящее время дом принят в эксплуатацию Постановлением Администрации городского поселения Малаховка согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № №

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта усматривается, что номер квартиры остался прежним – 5, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         При таких обстоятельствах, поскольку истцами исполнены все обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> – расходы по госпошлине; в пользу истицы - <данные изъяты>. – расходы по госпошлине, <данные изъяты> – расходы на оплату услуг представителя, <данные изъяты> – почтовые расходы. – почтовые расходы.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования , удовлетворить.

         Признать за , право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

        Взыскать с ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» в пользу <данные изъяты> – расходы по госпошлине.

        Взыскать с ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» в пользу <данные изъяты> – расходы по госпошлине, <данные изъяты> – расходы на оплату услуг представителя, <данные изъяты> – почтовые расходы, а всего <данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья: