Решение по делу № 2-595/2017 от 16.12.2016

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

с участием представителя истца Г.Т.Г., представителя ответчика Ш.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к К.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к К.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 767 рублей 50 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 521 рубль 26 копеек, а всего 69 289 рублей 06 копеек.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и К.Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, с разрешенным использованием – для строительства гостиничного комплекса. Согласно п. 1.6 договора, он был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 767 рублей 50 копеек. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика П.И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 767 рублей 50 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 521 рубль 26 копеек, а всего 69 289 рублей 06 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> по доверенности Г.Т.Г. в судебном заседании заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик К.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Ш.И.В. в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

С помощью исковой давности устанавливаются временные границы для защиты прав в судебном порядке, исковая давность охраняет как интересы истца, так и ответчика, правовая сфера которого не должна находиться бесконечно в состоянии неопределенности, под угрозой судебного решения против него. Тем самым исковая давность способствует устойчивости гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключения договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) на основании постановления главы Энгельсского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ сдает, а К.Е.В. (арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под строительство гостиничного комплекса. Согласно п. 1.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 767 рублей 50 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 521 рубль 26 копеек, а всего 69 289 рублей 06 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей.

Иск подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трехлетнего срока с момента просрочки последнего платежа.

Учитывая, что периодические платежи подлежали уплате ежемесячно, с оплатой до 10 числа месяца следующего за отчетным, последний срок уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока.

В судебном заседании заявлено ходатайство о его восстановлении, в качестве уважительных причин пропуска срока заявлено возникновение пожара в Комитете, однако доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> к К.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 Л.Ю. Луева

Секретарь             В.А. Карпова

15.02.2017 г.