Решение по делу № 2-6921/2014 от 06.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2014 год

21 июля 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.В., С.И.А., С.А.А. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ОАО «МЭЛ»» был заключен предварительный договор №

Согласно предварительному договору, ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ОАО «МЭЛ» приняло решение купить квартиры в построенном доме, в том числе двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция <...>, этаж <...>, № на площадке <...>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Согласно п. 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее <...> рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» и С.И.В.., С.А.А., С.И.А. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, ОАО «МЭЛ» передает истцам право требования на заключение договора купли-продажи с ЗАО «Первая Домостроительная компания» отдельной двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, секция <...>, этаж <...>, № на площадке <...>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре ДСК-1 за № от ДД.ММ.ГГ.

Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по предварительному договору оплатив ОАО «МЭЛ» стоимость квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик получил право на продажу спорной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора, заключенного ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; протокола предварительного распределения квартир заключенного ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Жилой дом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г., спорной квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

Истцы пользуются квартирой, произвели ремонт, несут бремя содержания квартиры, соответственно между истцами и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащее им имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцам документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказываются от исполнения обязательств по заключенному предварительному договору.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, о чем представил через приемную суда письменное ходатайство.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил письменное ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя ответчика, иск признает и не возражает против признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за С.И.В., С.И.А. и С.А.А..

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законным правам и интересам других лиц.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, так как признание ответчиком иска не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <...> к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права совместной собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за С.И.В., С.И.А., С.А.А. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по <...> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.