Решение по делу № 2-984/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-984/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Курневе А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюнина Сергея Дмитриевича к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Тюнин С.Д. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40,общей площадью <площадь> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировал тем, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: <адрес>, с 1994 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом № в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. Уже несколько лет он пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, ему не выдают кадастровый план и не принимают документы в УФРС. Поэтому он не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет (поскольку имелось свидетельство на право бессрочного пользования землей от 1993 года под строительство одноэтажных боксовых гаражей), имеются списки членов ГСК, имеется даже технический паспорт на эти гаражи, кроме того, их гаражи имеются на генеральном плане города.

Истец Тюнин С.Д. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Роганова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ПГСК - 40 председатель Уколов С.И., в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Фофанова Ю.А., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Тюнин С.Д. является членом ПГСК-40 с 1994г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенном на территории РРРТПЦ с юга от ГСК № 28 г. Электросталь Московской области. До Тюнина С.Д. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от 15.02.2016, выданной членами Правления ПГСК-40, книжкой члена кооператива.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие номера №, № (кадастровый паспорт земельного учатка), площадью <площадь> кв.м., предоставленного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 05.07.2013 №, из земель, находящихся в государственной собственности, которая не разграничена, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: «для размещения гаражей и автостоянок» ПГСК-40 в аренду сроком на 49 лет с даты государственной регистрации данного договора аренды (договор № аренды земельного участка от 01.08.2013, заключенный между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и гражданами Уколовым С.И., С.Е.И., С.В.Д., К.Ю.А., П.Ю.С,, Г.Т.С., Ш.М.А., Н.С.А., Н.А.В., Г.С.В., К.Б.В., С.А.Н., С.А.А., Ш.А.С., Г.И.В., Т.А.Д,, О.Ж.Б..

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с предыдущими номерами №, № (кадастровый паспорт земельного участка), площадью <площадь> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 21.03.2013, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2007 г., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <площадь> кв.м., площадь застройки- <площадь> кв.м., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью <площадь> кв.м.; здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по проезду Авангардному г. Электростали (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.03.2016 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № 40 по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № ПГСК-40, представитель ответчика ПГСК-40 по доверенности полностью согласен с исковыми требованиями о признании права собственности Тюнина С.Д. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тюнина Сергея Дмитриевича - удовлетворить.

Признать за Тюниным Сергеем Дмитриевичем право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Самойлова О.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 апреля 2016 г.

Судья: Самойлова О.С.