Решение по делу № 2-189/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-189/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года         г. Комсомольск- на- Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием представителя ответчика (истца) Ильиных С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Комсомольский» открытого акционерного общества «Славянка» к Шаповалову А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, пени, судебных расходов, по встречному иску Шаповалова А. В. к Открытому акционерному обществу «Славянка» о признании незаконными тарифов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Комсомольский» открытого акционерного общества «Славянка» (далее филиал «Комсомольский» ОАО «Славянка») обратилось к Шаповалову А.В. с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Шаповалов А.В. обратился со встречным иском к Открытому акционерному обществу «Славянка» о признании незаконными тарифов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Ильиных С.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что Шаповалов А.В. вместе с семьей проживает в <адрес> по <адрес>. Шаповалов А.В. является военнослужащим и живет в военном городке, в специализированном жилом фонде, собственником которого является Министерство обороны РФ, поэтому тарифы за коммунальные услуги, установленные главой Комсомольского района и Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края не могут быть применены. Кроме того, постановления главы Комсомольского района № 981 от 01.11.2008 г. и № 980 от 01.11.2008 г. главой отменены и не действуют с 1 января 2011 года. С Шаповаловым А.В. истец договор на предоставление коммунальных услуг не заключал, в связи с чем у него отсутствуют обязательства перед истцом. Договора найма с ответчиком (истцом) также не заключалось. ОАО «Славянка» оказывает услуги ненадлежащего качества, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества к ОАО «Славянка» с претензиями не обращался. В городке отсутствует система централизованного горячего водоснабжения, что подтверждается заключением эксперта. Считает, что, проживая в служебной квартире, он должен производить оплату собственнику жилья только за наем, а все остальные платежи должен осуществлять собственник жилого помещения – Министерство обороны РФ, что им и делается. Факт оплаты Министерством обороны РФ ОАО «Славянка» оказываемых услуг подтверждается государственными контрактами. Кроме того, дом, в котором он проживает не учтен специализированными учреждениями в качестве жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в связи с чем, можно считать его непригодным для проживания, а значит оплату производить не должен. Поскольку нет технической документации на его квартиру, сомневается в правильности размера площади его квартиры, на основании которой произведен расчет заявленных требований. Также считает, что поскольку жилой дом, где он проживает, находится в собственности у одного собственника, требование платы за общедомовые нужды незаконно. Просит признать необоснованно завышенными и незаконными тарифы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги: тепловую энергию, горячее водоснабжение, холодную воду и водоотведение, установленные для <адрес> и <адрес> и применяемые филиалом «Комсомольский» ОАО «Славянка» в военном городке <адрес>. Также просит признать необоснованными и недоказанными в связи с фактическим основанием иска, рассчитанные в иске, суммы задолженности, пени и государственной пошлины. В связи с длительным оказанием услуги горячего и холодного водоснабжения ненадлежащего качества ОАО «Славянка» у него обострилось заболевание – гастрит. В связи с чем ему причинен моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, на взыскании которого он настаивает. Просит в удовлетворении иска ОАО «Славянка» отказать, а встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца (ответчика) ОАО «Славянка», ответчик (истец) Шаповалов А.В, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Инспект+», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому исковые требования ОАО «Славянка» к Шаповалову А.В. считает законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ года администрация района обязана установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилого фонда, находящегося на межселенной территории района в <адрес>), <адрес>), <адрес> военный городок <данные изъяты>ОАО «Славянка» с заявлением и необходимыми документами для установления указанных размеров не обращалось, не смотря на предложения, направленные в ее адрес администрацией района.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших сторон, третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика (истца), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ОАО «Славянка» зарегистрировано как юридическое лицо и поставлено на учет в налоговом органе в соответствии с действующим законодательством (копия свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии <данные изъяты>).

Из копии Устава ОАО «Славянка», утвержденного и зарегистрированного в установленном законом порядке видно, что основными целями деятельности Общества является, в том числе, получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работам по эксплуатации недвижимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям.

Согласно внесенных изменений и дополнений в Устав ОАО «Славянка», зарегистрированных за основным государственным регистрационным номером №, филиалом ОАО «Славянка» в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края является «Комсомольский», который действует на основании положения о филиале утвержденного генеральным директором ОАО «Славянка на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № (новая редакция).

Основными видами деятельности филиала «Комсомольский» ОАО «Славянка» также является предоставление услуг по управлению и эксплуатации движимым и недвижимым имуществом и предоставление коммунальных услуг потребителям по территориальности.

В материалах дела имеется копия договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1–УЖФ от 02 августа 2010 года, в соответствии с которым ОАО «Славянка», как Управляющей компании, предоставлены права и обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны РФ, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, иным законным пользователям помещений.

В соответствии с договором № 1–УЖФ от 02 августа 2010 года, Управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставляет коммунальные услуги нанимателям, для этого от своего имени и за свой счёт заключает договора на снабжение коммунальными ресурсами, предоставляет иные услуги нанимателям, принимает от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги, требует от нанимателей плату за предоставленные услуги.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> (военный городок <адрес> Комсомольского района Хабаровского края передан управляющей компании – Филиалу «Комсомольский» ОАО «Славянка» с технической документацией на объект специализированного жилищного фонда военного городка и иных связанных с управлением документов согласно перечня.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3 и ч.4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст.31, ст. 65 и ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ и ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно производить квартирную плату и оплату коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору снабжения тепловой энергией выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Шаповалов А.В. и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной ВрИО зам.начальником РЭУ №, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, карточкой регистрации, поквартирной карточкой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шаповалов А.В. является нанимателем специализированного жилого помещения – <адрес> в военном городке <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пояснениями представителя ответчика (истца), материалами дела в судебном заседании установлено, что ответчик, проживая в жилом помещении на законных основаниях, потребляя коммунальные услуги, предоставляемые истцом, не производит оплату за них, чем нарушает права истца и требования действующего законодательства.

Доводы ответчика (истца), его представителя о том, что в связи с отсутствием заключенного между ним и собственником жилого помещения договора найма у него не возникает перед истцом обязательств по оплате, являются не состоятельными, поскольку, в соответствии со ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения являются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений. Сторонами договора найма специализированного жилого помещения являются собственник данного помещения и наниматель. Собственником жилого помещения, в которой проживает ответчик, является Министерство обороны РФ. В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

При таких обстоятельствах, фактическое пользование ответчиком жилым помещением и коммунальными услугами предполагает его обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения с ними заключен не был.

Доводы ответчика (истца) о том, что Министерством обороны РФ производится оплата оказываемых ОАО «Славянка» коммунальных услуг, что подтверждается государственными контрактами, заключенными Министерством обороны РФ с ОАО «Славянка», «РЭУ», «28 электрическая сеть», в связи с чем оснований для взыскании с него указанной задолженности не имеется, ничем не подтверждены, доказательств указанному не представлено.

Доводы ответчика (истца), что истцом применяются незаконные тарифы, являются не состоятельными, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ст.ст.156, 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4.1 Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 2 августа 2010 года №1- УЖФ, ОАО «Славянка», являясь управляющей организацией, обязана осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Размер тарифов, применяемых для начисления платы для нанимателей, проживающих в <адрес>, установлен на основании Постановления комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 12.10.2011г. № 36/8, от 30.11.2010г. № 39/3, от 08.12.2010г. № 41/1, 41/2, от 19.11.2008 г. № 51/51, а также постановлений главы Комсомольского муниципального района № 981 от 01.11.2008 г. и № 980 от 01.11.2008 г.

Постановление главы администрации Комсомольского муниципального района № 847 от 10 декабря 2010 года признало утратившими силу с 1 января 2011 года постановления главы Комсомольского муниципального района № 981 от 01.11.2008 г. и № 980 от 01.11.2008 г. для применения их домоуправлением войсковой части <данные изъяты>, в связи с окончанием срока реализации производственной программы организации коммунального комплекса и передачей работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества государственного жилищного фонда, расположенного на территории войсковой части <данные изъяты>.

Сведений о том, что указанные тарифы признаны в установленном законом порядке не подлежащими применению, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено

Ответчик проживает в жилом доме, принадлежащим МО РФ, а жилые дома Министерства обороны РФ, в соответствии с п.118 Приказа МО СССР № 75 от 22.02.1977 г., содержатся, в том числе, за счет квартирной платы, вносимой проживающими.

Доводы ответчика (истца) о том, что жилое помещение, в котором он проживает, является непригодным для проживания, поскольку на техническом учете не состоит, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств тому, что в установленном законом порядке жилое помещение признано непригодным для проживания, не представлено. Также ответчиком (истцом) не представлено доказательств, подтверждающих, что занимаемое им помещение имеет иной размер жилой площади, чем это указано, поквартирной карточке.

Доводы Шаповалова А.В. о том, что ОАО «Славянка» оказывает услуги по горячему и холодному водоснабжению ненадлежащего качества, что подтверждается решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются, поскольку указанным решением установлен факт предоставления услуг горячего и холодного водоснабжения ненадлежащего качества в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как иск предъявлен к Шаповалову А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что Шаповалов А.В. не обращался к истцу с требованием о составлении актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества, как и не обращался за проведением перерасчетов

Вместе с тем, строительно-технической экспертизой, проведенной ООО «Инспект+» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заказу Ильиных С.Д., установлено, что система централизованного горячего водоснабжения в жилом многоквартирном <адрес>, где проживает Шаповалов А.В. отсутствует.

Из представленного истцом (ответчиком) расчета задолженности ответчика (истца) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей, из которой <данные изъяты> руб. составляет задолженность за горячее водоснабжение. В связи с тем, что строительно-технической экспертизой, проведенной ООО «Инспект+», установлено отсутствие системы централизованного горячего водоснабжения в жилом многоквартирном <адрес>, где проживает ответчик, указанная сумма задолженности подлежит исключению из общей суммы задолженности.

Таким образом, с ответчика (истца) подлежит взысканию в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 %. В связи с чем, пеня за период просрочки оплаты за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилого помещения составила <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Пленум Верховного суда РФ, в п. 2 постановления № 10 от 20 декабря 1994 года № 10 (с изменениями от 25 октября 1996 г., 15 января 1998 г., 6 февраля 2007 г.) определил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, ее размер определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Доказательств причинения физических и нравственных страданий, вызванных по утверждению ответчика (истца) длительным использованием услуг ненадлежащего качества, предоставляемых ОАО «Славянка», в судебное заседание не представлено, в связи с чем требование Шаповалова А.В. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Шаповалову А.В. отказано, постольку требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком (истцом) Шаповаловым А.В. в судебное заседание не представлены доказательства в обоснование возражений против иска, доказательства в обоснование встречного иска, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ОАО «Славянка» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период просрочки оплаты в сумме <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Шаповалову А.В. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу с Шаповалова А.В. в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Комсомольский» открытого акционерного общества «Славянка» к Шаповалову А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Шаповалова А. В. в пользу филиала «Комсомольский» открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Шаповалова А. В. в пользу филиала «Комсомольский» открытого акционерного общества «Славянка» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований Шаповалова А. В. к Открытому акционерному обществу «Славянка» о признании незаконными тарифов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 мая 2015 года.

Председательствующий