Решение по делу № 2-542/2015 от 07.07.2015

Дело № 2- 542/2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна 02 октября 2015 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ильинского В.А.,

при секретаре Звягинцевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>) к С.Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратился в Аннинский районный суд к С.Е.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, при этом указывая, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и С.Е.А. заключили кредитный договор №. Согласно п. 1.1 Кредитного договора, банк предоставил С.Е.А. кредит в размере 1187000 рублей сроком до 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в филиале <данные изъяты> <адрес>. В соответствии с заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ был открыт безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 1187000 рублей сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Воронежской области зарегистрировало право собственности на данную квартиру на имя С.Е.А., о чем была произведена запись в ЕГРП. Ответчиком были нарушены условия кредитного договора (п.п. 3.1, 4.1.2), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 1270536 руб. 69 копеек. На основании изложенного, просит взыскать со С.Е.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270536 рублей 69 копеек. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» предоставил заявление об уточнении заявленных исковых требований, указывая, что в соответствии с отчетом оценщика № по состоянию га ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 3626997 (три миллиона шестьсот двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 1269660 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 39 копеек., в том числе: сумма задолженности по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1025046 руб. 85 коп.; сумма просроченных процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182012 руб. 49 коп.; сумма непогашенных процентов на просроченный основной долг ДД.ММ.ГГГГ составляет 48322 руб. 15 коп; сумма непогашенных пени за просроченные проценты составляет 11216 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца - <данные изъяты> не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик С.Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика С.Е.А., извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей суду об уважительных причинах неявки, и не просившей рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Как усматривается из материалов дела, в частности кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил С.Е.А. кредит в размере 1187000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом условий кредитного договора С.Е.А. обязалась уплачивать Банку проценты, исходя из ставки 13,75% годовых.

Свои обязательства, вытекающие из условий кредитного договора Банк выполнил в полном объеме перечислив сумму кредита на счет заемщика С.Е.А. №.

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области за С.Е.А. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Одновременно с государственной регистрацией на квартиру были обременены права собственности в виде ипотеки.

В настоящий момент квартира находится в залоге у истца.

Ответчик С.Е.А. ненадлежащим образом выполняла взятые на себя обязательства, вытекающие из условий кредитного договора по возврату денежных средств, неоднократно допускала просрочки, в связи с чем в ее адрес были направлены уведомления о наличии образовавшейся задолженности, однако каких-либо мер по погашению задолженности с ее стороны принято не было.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность С.Е.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Пунктом 1ст. 329 ГК РФпредусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1ст. 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1.3.1, Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) данной квартиры в силу закона.

Из пункта 2ст. 811 ГК РФследует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец указывает, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию наДД.ММ.ГГГГ составляет 1269660 руб.39 коп., из которых:1025046 руб. - основной долг,182012 руб.49 коп. просроченные проценты за пользование кредитом; 48322 руб.15 коп. сумма непогашенных процентов, 3062 руб.57 коп. сумма непогашенной пени., 11216 руб. 33 коп. сумма непогашенной пени за просроченные проценты.

Предоставленный истцом расчет задолженности по кредитному договору у суда сомнений не вызывает.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 35 указанного Федерального закона, при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Учитывая, что ответчик не исполнил своих обязанностей по кредитному договору по возврату суммы основного долга и процентов, истец настаивает на досрочном исполнении обязательств заемщиком С.Е.А. и обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества, суд полагает требования истца о досрочном исполнении обязательств по договору и обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества квартиры, предоставленный ООО «Ассоциация независимой оценки» (<адрес> «В» <адрес>) согласно которому, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3626997 руб..

Таким образом, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере2901597 руб.60 коп (3626997 руб. * 80%) и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» а не 3626997 как указывает истец в исковом заявлении, определить способ продажи указанного недвижимого имущества - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии сост. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со С.Е.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу <данные изъяты> <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1269660 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, <данные изъяты>

Назначить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости – квартиры, <данные изъяты>

Взыскать со С.Е.А. в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 14553 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля

Заочное решение может быть пересмотрено судом, вынесшим решение по заявлению стороны не присутствовавшей при рассмотрении дела в течение 7 дней со дня получения копии решения или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ