Решение по делу № 3-54/2015 от 11.03.2015

                      Дело № 3-54-2015

                 РЕШЕНИЕ

         ИФИО1

(дата) (адрес)

Оренбургский областной суд в составе:

судьи Оренбургского областного суда Хакимовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя заявителя ФИО7, действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с заявлением, которое поступило в Оренбургский областной суд (дата), указав, что является собственником 3/152 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 767 100 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: (адрес), Жилинский сельсовет, СК «Жилинский», в отношении которого установлена кадастровая стоимость в размере № № рублей.

Сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют его рыночной стоимости, которая составляет 10 284 762 рубля на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

ФИО2 полагает, что существенное завышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью влечет нарушение его права, поскольку кадастровая стоимость является базовой для расчета земельного налога.

Просит суд установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка, собственником 3/152 доли которого он является, равной рыночной стоимости, указанной в предоставленном суду отчёте об определении рыночной стоимости земельного участка на дату оценки (дата).

Судом определено, что настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке, установленном главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО7, действующая на основании доверенности, требования заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Заявитель ФИО2 и представители заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по (адрес), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (адрес), администрации муниципального образования Жилинский сельсовет (адрес), извещённые о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО2, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и администрации муниципального образования Жилинский сельсовет (адрес) обратились в суд с заявлениями о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы, принимая во внимание отзывы заинтересованных лиц и заключение экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции судов общей юрисдикции с (дата) на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

Пунктами 11, 14 части 2 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

Постановлением (адрес) от (дата) № 1003-п в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от (дата) N 945 "О государственной кадастровой оценке земель", от (дата) N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" и во исполнение постановления (адрес) от (дата) N 38-п "О проведении государственной кадастровой оценки земель в 2011 году на территории (адрес)" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории (адрес) по состоянию на (дата) (в ред. постановления (адрес) от (дата) N 565-п, постановления (адрес) от (дата) N 43-п).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3/152 доли земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 767 100 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: (адрес), Жилинский сельсовет, СК «Жилинский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления (адрес) от (дата) № 1003-п утверждена кадастровая стоимость № рубля по состоянию на (дата).

Изменений качественных и (или) количественных характеристик указанный земельный участок не претерпел.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Федеральный закон от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

На основании пунктов 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В подтверждение доводов к заявлению приложен отчёт № от (дата), составленный оценщиком ФИО4, которая включена в реестр оценщиков НП «СМАОс» (дата). Указанным отчётом по состоянию на (дата) определена рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка в размере № рублей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что согласно представленному в материалы дела отчету об определении рыночной стоимости земельного участка от (дата) определенная кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка существенно отличается от его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата).

Согласно заключению эксперта ФИО5 № от (дата) следует, что отчёт № об оценке рыночной стоимости земельного участка от (дата) соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов оценки и правилам оценочной деятельности. Определенная в отчете рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № является обоснованной. Доказательств, опровергающих данные выводы, заинтересованными лицами суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 767 100 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: (адрес), Жилинский сельсовет, СК «Жилинский», равной рыночной стоимости в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации через Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Оренбургского

областного суда О.В.Хакимова

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).